Nieruchomości w Danii: zakup i wsparcie transakcji
Kopenhaga i wybrzeże: jeden z najbardziej zamkniętych rynków Europy dla nierezydentów — zakup wymaga zgody Ministerstwa Sprawiedliwości.
Dlaczego Dania
Stabilna gospodarka i przejrzysty rejestr
Stabilna gospodarka, wysoki poziom ochrony prawnej i przejrzysty rejestr praw.
Uczciwie o dopasowaniu: dla związanych już z Danią
Ten rynek pasuje do osób już związanych z Danią — pracą, nauką lub rodziną. Jako kierunek czysto inwestycyjnego zakupu z zagranicy sprawdza się słabo, i warto to wprost przyznać.
Uczciwie o zezwoleniu: realny czas 10–20+ tygodni
Bez stałego pobytu lub pięciu lat zamieszkania w kraju zakup wymaga zezwolenia Ministerstwa Sprawiedliwości — dla wnioskodawców spoza UE rozpatrzenie trwa zwykle od 10 do 20 tygodni lub dłużej.
Uczciwie o pobycie: zależność jest odwrotna
Zakup nieruchomości w Danii nie daje pobytu. Co więcej, zależność jest odwrotna: to posiadanie statusu rezydenta lub pięciu lat zamieszkania znosi konieczność uzyskania zezwolenia na zakup.
Zwolnienie dla UE/EOG — na cele własnego zamieszkania
Zwolnienie z obowiązku uzyskania zezwolenia dla obywateli UE i EOG obowiązuje, gdy nieruchomość jest kupowana na własne zamieszkanie, i nie obejmuje czysto inwestycyjnego zakupu bez zamiaru zamieszkania.
Mniejszy budżet — dobierzemy na życzenie
Podaj kwotę i cel, a wrócimy z opcjami od deweloperów i partnerów, których nie ma w katalogu.
Wyślij zapytanieJak przebiega zakup
- 1
Rozkładamy zapytanie
Miasto, budżet i charakter Państwa związku z Danią — praca, nauka czy rodzina.
- 2
Ustalamy status kupującego
Stały pobyt lub pięć lat nieprzerwanego zamieszkania w Danii znosi wymóg zezwolenia.
- 3
Bez tego statusu — wniosek do Ministerstwa Sprawiedliwości
Dla wnioskodawców spoza UE rozpatrzenie trwa zwykle od 10 do 20 tygodni lub dłużej — planujemy harmonogram transakcji z uwzględnieniem tego.
- 4
Umowa z udziałem prawnika
Umowa kupna-sprzedaży zawierana jest z udziałem prawnika.
- 5
Rejestracja w rejestrze elektronicznym
Wpisujemy własność do rejestru elektronicznego.
- 6
Ustalamy roczne podatki
Właściciel płaci podatek od wartości nieruchomości i podatek gruntowy — ich wysokość zależy od wartości szacunkowej i gminy.
Najczęstsze pytania
Czy nierezydent może kupić nieruchomość w Danii?+
Z reguły tylko za zgodą Ministerstwa Sprawiedliwości. Wyjątkiem są osoby z prawem stałego pobytu albo mieszkające w kraju nieprzerwanie co najmniej pięć lat — im zgoda nie jest potrzebna.
Ile trwa rozpatrzenie wniosku?+
Wnioskodawcy spoza UE powinni zakładać od 10 do 20 tygodni i więcej. Ma to istotny wpływ na planowanie transakcji: bez uzyskanej zgody nabycie nieruchomości nie jest możliwe.
Czy są ułatwienia dla obywateli UE?+
Obywatele UE i EOG, którzy osiedlili się w Danii, mogą nabywać mieszkanie na własne cele mieszkaniowe bez wcześniejszej zgody. To zwolnienie nie obejmuje jednak czysto inwestycyjnego zakupu, gdy kupujący nie zamierza w nieruchomości mieszkać.
Czy zakup nieruchomości daje pobyt w Danii?+
Nie, a zależność jest tu odwrotna: to właśnie posiadanie statusu rezydenta albo pięciu lat zamieszkania zwalnia z konieczności uzyskiwania zgody na zakup. Nieruchomość nie jest podstawą do uzyskania statusu.
Jakie podatki płaci właściciel?+
Corocznie — podatek od wartości nieruchomości i podatek gruntowy; ich wysokość zależy od wartości szacunkowej i gminy. Przy transakcji uiszcza się opłatę rejestracyjną.
Czy Dania nadaje się do zakupu inwestycyjnego?+
Słabo. Reżim zezwoleniowy i wymóg zamieszkania czynią rynek mało przydatnym do inwestycji portfelowych z zagranicy. Praktyczny sens zakup nabiera, gdy już mieszkasz w kraju albo przeprowadzasz się z innego tytułu.
Czy cudzoziemiec dostanie kredyt?+
Duński system hipoteczny jest rozwinięty i znany z długich okresów kredytowania, ale kredyt dla nierezydenta bez związków z krajem jest praktycznie niedostępny. Bank będzie oceniał Twój status i dochód w Danii.
Czy macie oferty w Danii?+
W otwartym katalogu obecnie nie, a z opisanych powodów ten kierunek ma sens głównie dla osób już związanych z krajem. Jeśli tak jest w Twoim przypadku, zostaw zapytanie — pomożemy przejść procedurę zezwoleniową.
Zgłębić temat
Nieruchomości w Danii: zakup mieszkania przez cudzoziemca
Kto potrzebuje zgody Ministerstwa Sprawiedliwości Danii, jak przebiega zakup, ile kosztuje i dlaczego mieszkanie nie daje prawa pobytu.
Dania: oferta mieszkań w Kopenhadze wzrosła o 68,5% w rok, podaje Boligsiden
Według Boligsiden liczba mieszkań na sprzedaż w gminie Kopenhaga wzrosła na początku września 2026 roku o 68,5% rok do roku, a liczba domów w całym kraju spadła o 14,2%.
Przegląd
Dania stosuje najostrzejsze na naszej liście ograniczenia wobec zagranicznych kupujących. Bez stałego pobytu albo pięciu lat zamieszkania w kraju zakup wymaga zgody Ministerstwa Sprawiedliwości.
Dlaczego tutaj kupić
Stabilna gospodarka, wysoki poziom ochrony prawnej i przejrzysty rejestr praw. To rynek dla osób już związanych z Danią — pracą, studiami albo rodziną. Jako kierunek czysto inwestycyjnego zakupu z zagranicy nadaje się słabo i warto to powiedzieć wprost.
Podatki, koszty i rentowność
Orientacyjne podatki, koszty zakupu i utrzymania oraz rentowność najmu. Dokładne liczby zależą od obiektu i Twojej sytuacji.
Przy transakcji — opłata rejestracyjna. Corocznie — podatek od wartości nieruchomości i podatek gruntowy.
Przy transakcji uiszcza się opłatę rejestracyjną, osobno opłaca się prawnika oraz — przy kredycie — koszty bankowe. Co roku właściciel płaci podatek od wartości nieruchomości i podatek gruntowy; ich wysokość zależy od wartości szacunkowej i gminy.
1. Ustalenie statusu kupującego: stały pobyt albo pięć lat nieprzerwanego zamieszkania w Danii znoszą wymóg zgody. 2. W przypadku braku takiego statusu — wniosek do Ministerstwa Sprawiedliwości. Dla wnioskodawców spoza UE termin rozpatrzenia wynosi zwykle od 10 do 20 tygodni i więcej. 3. Umowa sprzedaży z udziałem prawnika. 4. Rejestracja prawa w rejestrze elektronicznym.
Duński system hipoteczny jest rozwinięty, ale kredyt dla nierezydenta bez związków z krajem jest praktycznie niedostępny.
Zakup nieruchomości w Danii nie daje prawa pobytu. Co więcej, zależność jest odwrotna: to właśnie posiadanie statusu rezydenta albo pięciu lat zamieszkania znosi konieczność uzyskiwania zgody na zakup.
Reżim zezwoleniowy i wymóg zamieszkania czynią duński rynek mało przydatnym do inwestycji portfelowych z zagranicy. Praktyczny sens zakup nabiera wtedy, gdy już mieszkasz w kraju albo planujesz przeprowadzkę z innego tytułu. Nie mamy obecnie ofert z tego kraju w otwartym katalogu. Jeśli kierunek Cię interesuje, zostaw zapytanie — dobierzemy nieruchomość przez sieć partnerską i poprowadzimy transakcję.
Co uwzględnić: — zgodę Ministerstwa Sprawiedliwości trzeba uzyskać przed transakcją, a termin rozpatrzenia dla wnioskodawców spoza UE jest znaczny; — zwolnienie dla obywateli UE i EOG działa, gdy nieruchomość nabywana jest na własne zamieszkanie, i nie obejmuje czysto inwestycyjnego zakupu bez zamiaru mieszkania w niej; — planowanie transakcji bez potwierdzonego statusu jest przedwczesne. Dane zweryfikowane we wrześniu 2026 roku. Progi, stawki i warunki programów się zmieniają — przed transakcją potwierdź aktualne wymogi u prawnika w kraju zakupu.
Poproś o dobór: Dania
Dane są orientacyjne, zmieniają się w czasie i zależą od konkretnej nieruchomości oraz Twojej sytuacji. Przed zakupem uzyskaj niezależną poradę prawną, podatkową i finansową.
Otrzymaj spersonalizowaną listę nieruchomości
Podaj cel i budżet — wyślemy wyselekcjonowaną listę od zaufanych lokalnych partnerów, bez zobowiązań.