Nieruchomości na Malcie: zakup i wsparcie transakcji
Zezwolenie AIP na zakup poza strefami specjalnymi, swobodny zakup wewnątrz nich i stały pobyt w programie MPRP.
Dlaczego Malta
Angielski to język urzędowy
Angielski jako język urzędowy i system prawny zrozumiały dla europejskiego kupującego.
W strefach SDA — zakup bez ograniczeń
W specjalnych strefach SDA cudzoziemcy mogą kupić kilka nieruchomości i swobodnie je wynajmować — bez ograniczeń reżimu zezwoleń AIP.
Brak rocznego podatku od nieruchomości
Malta nie pobiera rocznego podatku od nieruchomości — to różnica względem większości krajów UE.
Uczciwie o AIP: tylko do własnego użytku, nie pod wynajem
Poza strefami SDA potrzebne jest zezwolenie AIP z minimalną wartością nieruchomości (143 410 euro dla nieruchomości mieszkalnych w 2026 roku), ale wydawane jest ono do własnego użytku, nie pod wynajem — jeśli celem jest dochód z najmu, właściwą ścieżką prawną są strefy SDA.
Uczciwie o MPRP: zakup to tylko część wymogów
Program stałego pobytu MPRP wymaga wykazania aktywów o wartości co najmniej 500 000 euro (w tym 150 000 w aktywach płynnych) lub 650 000 euro (75 000 płynnych), a także spełnienia wymogu mieszkaniowego, wniesienia opłat rządowych i darowizny charytatywnej — sam zakup nieruchomości nie daje statusu, to tylko jeden z elementów programu.
Mniejszy budżet — dobierzemy na życzenie
Podaj kwotę i cel, a wrócimy z opcjami od deweloperów i partnerów, których nie ma w katalogu.
Wyślij zapytanieJak przebiega zakup
- 1
Rozkładamy zapytanie
Strefa SDA (jeśli liczy się najem) czy zwykła nieruchomość do własnego użytku, budżet.
- 2
Ustalamy reżim
Nieruchomość znajduje się w specjalnej strefie SDA czy poza nią — od tego zależy cała procedura.
- 3
Poza SDA — sprawdzamy próg AIP
Potwierdzamy zgodność z minimalną wartością dla zezwolenia AIP i składamy wniosek.
- 4
Umowa przedwstępna (konvenju)
Podpisujemy z zadatkiem.
- 5
Weryfikacja tytułu przez notariusza
Notariusz sprawdza tytuł przed umową ostateczną.
- 6
Umowa ostateczna i rejestracja
Podpisujemy umowę ostateczną i rejestrujemy własność.
Najczęstsze pytania
Czym jest zezwolenie AIP i kiedy jest potrzebne?+
AIP to zezwolenie na nabycie nieruchomości, wymagane od cudzoziemca przy zakupie poza strefami specjalnie wyznaczonymi. Obowiązują wartości minimalne: na 2026 rok 143 410 euro dla nieruchomości mieszkalnych i 247 701 euro dla pozostałych.
Czym różnią się strefy SDA?+
W strefach specjalnie wyznaczonych cudzoziemcy kupują bez ograniczeń reżimu AIP: można mieć kilka nieruchomości i swobodnie je wynajmować. Do takich stref należą m.in. Portomaso, Tigné Point, Manoel Island, Fort Cambridge i SmartCity; lista jest zamknięta i weryfikuje się ją dla konkretnego projektu.
Czy można wynajmować nieruchomość kupioną na podstawie AIP?+
Reżim AIP zakłada nabycie na własne użytkowanie, a wynajem na jego podstawie jest ograniczony. Jeśli celem jest dochód z najmu, prawnie czysta ścieżka prowadzi przez zakup w strefie SDA, gdzie takich ograniczeń nie ma.
Jakie są warunki programu MPRP?+
Program jest otwarty dla obywateli państw spoza EOG i Szwajcarii. Wnioskodawca wykazuje majątek co najmniej 500 000 euro, w tym 150 000 euro w aktywach płynnych, albo co najmniej 650 000 euro, w tym 75 000 euro płynnych. Poza tym obowiązują wymogi mieszkaniowe, składki administracyjne i wpłata charytatywna.
Czy zakup nieruchomości na Malcie daje status automatycznie?+
Nie. Zakup to tylko jeden ze składników programu MPRP, który obejmuje wykazanie majątku, składki i weryfikację wnioskodawcy. Samo nabycie mieszkania prawa pobytu nie daje.
Czy na Malcie jest roczny podatek od nieruchomości?+
Nie. Rocznego podatku od nieruchomości na Malcie nie ma — to wyraźna różnica wobec większości państw UE. Główne koszty przypadają na moment transakcji: opłata skarbowa, notariusz i weryfikacja tytułu.
Czy nierezydent dostanie kredyt?+
Maltańskie banki kredytują przede wszystkim rezydentów. Nierezydentom kredyt dostępny jest w ograniczonym zakresie i z reguły przy wyższym wkładzie własnym. Warunki zależą od banku i profilu wnioskodawcy.
Czy macie oferty na Malcie?+
W otwartym katalogu obecnie nie. Jeśli kierunek Cię interesuje, zostaw zapytanie — dobierzemy nieruchomość przez sieć partnerską i pomożemy wybrać między zakupem w strefie SDA a zwykłym reżimem z zezwoleniem AIP.
Przegląd
Malta to niewielki rynek UE z dwupoziomowym reżimem dla cudzoziemców: wewnątrz stref specjalnie wyznaczonych (SDA) zakup jest swobodny i bez limitu liczby nieruchomości, poza nimi wymagane jest zezwolenie AIP z minimalną wartością nieruchomości.
Dlaczego tutaj kupić
Angielski jako język urzędowy i system prawny zrozumiały dla europejskiego kupującego. Działający program stałego pobytu MPRP dla obywateli państw spoza EOG i Szwajcarii. W strefach SDA cudzoziemcy kupują kilka nieruchomości i swobodnie je wynajmują — bez ograniczeń reżimu AIP.
Podatki, koszty i rentowność
Orientacyjne podatki, koszty zakupu i utrzymania oraz rentowność najmu. Dokładne liczby zależą od obiektu i Twojej sytuacji.
Przy zakupie — opłata skarbowa; dla wybranych kategorii kupujących obowiązują stawki obniżone. Rocznego podatku od nieruchomości na Malcie nie ma.
Główną pozycją przy zakupie jest opłata skarbowa; dla kupujących pierwszą nieruchomość i wybranych kategorii obowiązują stawki obniżone i ulgi. Dodatkowo: usługi notarialne, weryfikacja tytułu, prowizja agencji i opłata państwowa za rozpatrzenie wniosku AIP. Rocznego podatku od nieruchomości na Malcie nie ma — to różnica wobec większości państw UE.
1. Ustalenie reżimu: nieruchomość wewnątrz strefy SDA czy poza nią. 2. Poza SDA — sprawdzenie zgodności z minimalną wartością dla zezwolenia AIP i złożenie wniosku. Na 2026 rok minimum wynosi 143 410 euro dla nieruchomości mieszkalnych i 247 701 euro dla pozostałych. 3. Umowa przedwstępna (konvenju) z zadatkiem. 4. Weryfikacja tytułu przez notariusza. 5. Umowa końcowa i rejestracja.
Maltańskie banki kredytują przede wszystkim rezydentów. Nierezydentom kredyt dostępny jest w ograniczonym zakresie i przy wyższym wkładzie własnym.
Program stałego pobytu MPRP jest otwarty dla obywateli państw spoza EOG i Szwajcarii. Wnioskodawca wykazuje posiadanie majątku: co najmniej 500 000 euro, w tym 150 000 euro w płynnych aktywach finansowych, albo co najmniej 650 000 euro, w tym 75 000 euro w aktywach płynnych. Poza tym program przewiduje wymogi mieszkaniowe, składki i wpłatę na cele charytatywne, których zakres potwierdza się w momencie składania wniosku. Ważne: sam zakup nieruchomości statusu nie daje — to jeden ze składników programu.
Zezwolenie AIP wydaje się na własne użytkowanie nieruchomości, a nie pod wynajem. Jeśli celem jest dochód z najmu, prawnie czysta ścieżka prowadzi przez strefy SDA: tam cudzoziemiec może mieć kilka nieruchomości i wynajmować je bez ograniczeń reżimu AIP. Nie mamy obecnie ofert z tego kraju w otwartym katalogu. Jeśli kierunek Cię interesuje, zostaw zapytanie — dobierzemy nieruchomość przez sieć partnerską i poprowadzimy transakcję.
Co uwzględnić: — reżim AIP zakłada zakup na własne użytkowanie; wynajem na podstawie takiego zezwolenia jest ograniczony; — minimalne wartości dla AIP są rewidowane, a wartości z lat poprzednich nieaktualne; — lista stref SDA jest zamknięta i się zmienia — przynależność konkretnego projektu potwierdza się dokumentem; — MPRP to program o kilku składnikach, a zakup mieszkania zamyka tylko część wymogów. Dane zweryfikowane we wrześniu 2026 roku. Progi, stawki i warunki programów się zmieniają — przed transakcją potwierdź aktualne wymogi u prawnika w kraju zakupu.
Poproś o dobór: Malta
Dane są orientacyjne, zmieniają się w czasie i zależą od konkretnej nieruchomości oraz Twojej sytuacji. Przed zakupem uzyskaj niezależną poradę prawną, podatkową i finansową.
Otrzymaj spersonalizowaną listę nieruchomości
Podaj cel i budżet — wyślemy wyselekcjonowaną listę od zaufanych lokalnych partnerów, bez zobowiązań.