Nieruchomości w Holandii: zakup i wsparcie transakcji
Amsterdam, Rotterdam, Haga: brak ograniczeń obywatelstwa, ale stawka podatku zależy od tego, czy będziesz w nieruchomości mieszkać.
Dlaczego Holandia
Brak ograniczeń ze względu na obywatelstwo
Narodowość kupującego nie ma znaczenia, nie ma dopłat dla cudzoziemców — do zakupu nie jest potrzebne zezwolenie na pobyt.
Stawka podatku zależy od celu, nie obywatelstwa
Podatek od przeniesienia w 2026 roku wynosi 2% przy zakupie na własne zamieszkanie i 8% dla nieruchomości inwestycyjnej — stawka jest taka sama dla kupujących lokalnych i zagranicznych.
Przejrzysta procedura notarialna
Przejrzysta procedura notarialna i wiarygodny rejestr praw zmniejszają ryzyko prawne transakcji.
Uczciwie o rentowności: stawki różnią się czterokrotnie
Różnica między stawkami 2% a 8% jest czterokrotna i zależy od celu zakupu, a nie obywatelstwa — dla scenariusza inwestycyjnego istotnie zmienia to obliczenie rentowności na wejściu.
Uczciwie o najmie: niektóre gminy go ograniczają
W niektórych gminach obowiązują lokalne ograniczenia dotyczące zakupu nieruchomości pod wynajem — sprawdzamy to pod konkretnym adresem przed transakcją.
Mniejszy budżet — dobierzemy na życzenie
Podaj kwotę i cel, a wrócimy z opcjami od deweloperów i partnerów, których nie ma w katalogu.
Wyślij zapytanieJak przebiega zakup
- 1
Rozkładamy zapytanie
Własne zamieszkanie czy inwestycja — od tego zależy stawka podatku; miasto i budżet.
- 2
Sprawdzamy nieruchomość i jej status
Status prawny nieruchomości przed podpisaniem.
- 3
Ustalamy stawkę podatku od przeniesienia
2% na własne zamieszkanie, 8% dla nieruchomości inwestycyjnej, 10,4% dla komercyjnej; kupujący w wieku 18-35 lat nabywający pierwsze mieszkanie mają w 2026 roku stawkę 0% do 555 000 euro.
- 4
Umowa kupna-sprzedaży
Podpisujemy umowę.
- 5
Poświadczenie notarialne
Transakcję w Niderlandach prowadzi notariusz — on też rejestruje własność.
- 6
Sprawdzamy lokalne zasady najmu
Jeśli planują Państwo wynajem, potwierdzamy ograniczenia konkretnej gminy dla danego adresu.
Najczęstsze pytania
Czy cudzoziemiec może kupić nieruchomość w Holandii?+
Tak, nie ma ograniczeń ze względu na obywatelstwo ani rezydencję, nie ma też dopłat dla zagranicznych kupujących. Do transakcji nie jest potrzebna karta pobytu — wystarczy weryfikacja tożsamości i źródła środków u notariusza.
Dlaczego stawka wynosi 2% albo 8%?+
Stawka zależy nie od obywatelstwa, lecz od celu zakupu. W 2026 roku 2% płaci ten, kto będzie w nieruchomości mieszkać, 8% — kupujący mieszkanie inwestycyjne albo dom wakacyjny, 10,4% — kupujący nieruchomość komercyjną.
Czy jest ulga dla młodych kupujących?+
Tak. Kupujący w wieku od 18 do 35 lat nabywający pierwsze mieszkanie mają w 2026 roku prawo do stawki zerowej podatku od przeniesienia przy wartości nieruchomości do 555 000 euro. Ulga jest powiązana z wiekiem i z tym, że mieszkanie kupowane jest po raz pierwszy.
Czy zakup nieruchomości daje pobyt w Holandii?+
Nie. Zakup nie jest podstawą do zezwolenia na pobyt. Status uzyskuje się z innych tytułów — praca, studia, działalność gospodarcza — i nie ma on związku z posiadaniem nieruchomości.
Czy można kupić mieszkanie pod wynajem?+
Prawnie tak, ale trzeba uwzględnić dwie okoliczności: stawka podatku od przeniesienia wyniesie 8%, a w części gmin obowiązują lokalne ograniczenia zakupu mieszkań pod wynajem. Ich występowanie sprawdza się dla konkretnego adresu przed transakcją.
Kto prowadzi transakcję?+
Notariusz. Sprawdza prawa sprzedającego i obciążenia, prowadzi rozliczenia przez swój rachunek i rejestruje przeniesienie prawa. Udział notariusza jest obowiązkowy, a jego usługi opłaca się osobno od podatku od przeniesienia.
Czy nierezydent dostanie kredyt?+
Holenderskie banki kierują się dochodem i historią kredytową w kraju, więc nierezydentowi bez miejscowego dochodu kredyt jest mało dostępny. Zakup z zagranicy planuje się zwykle za środki własne.
Czy macie oferty w Holandii?+
W otwartym katalogu obecnie nie. Jeśli kierunek Cię interesuje, zostaw zapytanie — dobierzemy nieruchomość przez sieć partnerską i pomożemy poprawnie ustalić właściwą stawkę podatku od przeniesienia pod Twój cel zakupu.
Przegląd
Holandia to jeden z najbardziej otwartych rynków Europy: obywatelstwo kupującego nie ma znaczenia i nie ma dopłat dla cudzoziemców. Znaczenie ma cel zakupu: na własne zamieszkanie stawka podatku od przeniesienia w 2026 roku wynosi 2%, przy zakupie inwestycyjnym 8%.
Dlaczego tutaj kupić
Brak ograniczeń ze względu na obywatelstwo i rezydencję: do zakupu nie jest potrzebna karta pobytu. Jednakowe warunki dla kupujących miejscowych i zagranicznych — dopłaty dla nierezydentów nie przewidziano. Przejrzysta procedura notarialna i wiarygodny rejestr praw.
Podatki, koszty i rentowność
Orientacyjne podatki, koszty zakupu i utrzymania oraz rentowność najmu. Dokładne liczby zależą od obiektu i Twojej sytuacji.
Podatek od przeniesienia w 2026 roku: 2% przy zakupie na własne zamieszkanie, 8% dla nieruchomości inwestycyjnych i domów wakacyjnych, 10,4% dla komercyjnych.
Stawkę podatku od przeniesienia w 2026 roku wyznacza cel zakupu: — 2% — mieszkanie, w którym kupujący będzie mieszkać sam; — 8% — inwestycyjna nieruchomość mieszkalna i domy wakacyjne; — 10,4% — nieruchomość komercyjna. Dla kupujących w wieku od 18 do 35 lat nabywających pierwsze mieszkanie w 2026 roku obowiązuje stawka zerowa przy wartości nieruchomości do 555 000 euro. Osobno opłaca się usługi notariusza, wycenę oraz — przy kredycie — koszty bankowe.
1. Weryfikacja nieruchomości i jej statusu prawnego. 2. Ustalenie właściwej stawki podatku od przeniesienia — zależy od tego, czy będziesz w nieruchomości mieszkać. 3. Umowa sprzedaży. 4. Akt notarialny i wpis prawa: w Holandii transakcję prowadzi notariusz. Do zakupu nie jest potrzebna karta pobytu — wystarczy przejść weryfikację tożsamości, źródła środków i procedury notarialne.
Holenderskie banki kredytują przede wszystkim klientów z dochodem w kraju. Nierezydentowi bez miejscowego dochodu kredyt jest mało dostępny.
Zakup nieruchomości w Holandii nie daje prawa pobytu i nie jest do transakcji wymagany. Zezwolenie na pobyt uzyskuje się na podstawach niezwiązanych z zakupem: praca, studia, działalność gospodarcza.
Różnica między stawkami 2% a 8% jest czterokrotna i wyznacza ją cel zakupu, a nie obywatelstwo. Dla scenariusza inwestycyjnego istotnie zmienia to kalkulację na wejściu. W części gmin obowiązują lokalne ograniczenia zakupu mieszkań pod wynajem; ich występowanie sprawdza się dla konkretnego adresu. Nie mamy obecnie ofert z tego kraju w otwartym katalogu. Jeśli kierunek Cię interesuje, zostaw zapytanie — dobierzemy nieruchomość przez sieć partnerską i poprowadzimy transakcję.
Co uwzględnić: — zadeklarowany cel zakupu wyznacza stawkę podatku, a jego zmiana po transakcji rodzi konsekwencje podatkowe; — lokalne ograniczenia zakupu pod wynajem obowiązują nie w całym kraju, lecz decyzją gmin — sprawdza się je pod adresem; — kredyt dla nierezydenta bez dochodu w Holandii jest mało dostępny, dlatego kalkulacja opiera się na środkach własnych. Dane zweryfikowane we wrześniu 2026 roku. Progi, stawki i warunki programów się zmieniają — przed transakcją potwierdź aktualne wymogi u prawnika w kraju zakupu.
Poproś o dobór: Holandia
Dane są orientacyjne, zmieniają się w czasie i zależą od konkretnej nieruchomości oraz Twojej sytuacji. Przed zakupem uzyskaj niezależną poradę prawną, podatkową i finansową.
Otrzymaj spersonalizowaną listę nieruchomości
Podaj cel i budżet — wyślemy wyselekcjonowaną listę od zaufanych lokalnych partnerów, bez zobowiązań.