Mediana ceny mieszkań z rynku wtórnego w Czechach osiągnęła w lipcu rekordowe 4,3 mln koron, a w Pradze średnia wyniosła 152 430 koron za metr kwadratowy – podaje Expats.cz.
Ceny mieszkań z rynku wtórnego w Czechach sięgnęły rekordowego poziomu, a popyt na lokale z drugiej ręki pozostaje silny – informuje Expats.cz, powołując się na analizę danych z rejestru gruntów przygotowaną przez agencję Maxima Reality. Ogólnokrajowa mediana ceny sprzedaży wyniosła w lipcu 4,3 mln koron, czyli najwięcej w historii pomiarów. W pierwszych siedmiu miesiącach 2026 roku nowych właścicieli znalazło 28 571 mieszkań z rynku wtórnego – o 3% więcej niż rok wcześniej i o 20% więcej niż w tym samym okresie 2024 roku. W Pradze wzrost był szczególnie wyraźny: w lipcu mieszkania z rynku wtórnego sprzedawano średnio po 152 430 koron za metr kwadratowy, czyli o ok. 13 tys. koron drożej niż rok wcześniej. Przy takiej średniej mieszkanie o powierzchni 50 m² kosztowałoby około 7,6 mln koron. W Brnie średnia cena wyniosła 119 794 korony za m² (ok. 10 tys. więcej niż przed rokiem), a w pozostałej części kraju – 62 467 koron za m². Aktywność sprzedażowa jest nierównomierna. Liczba transakcji w Pradze w ciągu siedmiu miesięcy była mniej więcej na zeszłorocznym poziomie, a w Brnie spadła o 11%. Poza dwoma największymi miastami sprzedaż wzrosła o 5% rok do roku i była o prawie jedną czwartą wyższa niż w 2024 roku. Dyrektor handlowy Maxima Reality Jakub Šolar ocenił, że popyt zarówno ze strony kupujących na własne potrzeby, jak i inwestorów pozostaje silny od dwóch lat. Większe mieszkania w Pradze coraz częściej przekraczają jednak możliwości finansowe kupujących, a kawalerki i małe lokale nadal cieszą się popularnością dzięki niższej cenie całkowitej i zainteresowaniu inwestorów wynajmu. Widać oznaki rosnącej wrażliwości na cenę. Według Century 21 popyt na inwestycyjne kawalerki może osłabnąć wraz ze wzrostem cen i trudniejszym finansowaniem, a część inwestorów zwraca się ku większym nieruchomościom o niższej cenie za metr kwadratowy. Šolar zauważa, że różnica między ceną ofertową a transakcyjną się powiększa, a Century 21 podaje przypadki spoza Pragi, w których sprzedający obniżali ceny o 200–300 tys. koron. Obie analizy wskazują jednak na utrzymujący się silny popyt w Pradze.