Czy cudzoziemiec kupi nieruchomość na Malediwach?

Wiele osób szukających nieruchomości na Malediwach wyobraża sobie willę na plaży z aktem własności na swoje nazwisko. W rzeczywistości ziemia na Malediwach należy do państwa, a cudzoziemcy nie nabywają gruntów na własność. To, co można kupić, zależy od projektu, wyspy lub strefy i od umowy. Artykuł wyjaśnia konstrukcję transakcji, podatki według źródeł wtórnych oraz kontrole, które warto zrobić mieszkańcom UE, w tym kupującym rosyjskojęzycznym i polskojęzycznym.

Cudzoziemcy nie nabywają ziemi na własność

Konstytucja ogranicza własność gruntów przez cudzoziemców. Według mediów poprawka podpisana w lipcu 2015 roku dopuszcza własność cudzoziemca tylko przy inwestycji powyżej 1 mld USD, gdy co najmniej 70 procent terenu stanowią grunty usypane z morza (zob. Sunday Times). To reguła dla megaprojektów i nie dotyczy zwykłego zakupu mieszkania. O nowej strefie ekonomicznej piszemy w newsie o Ayla.

Co cudzoziemiec może realnie nabyć

Kapitał zagraniczny trafia na maledywski rynek nieruchomości trzema drogami.

• Długoterminowa dzierżawa (leasehold) lub prawo do lokalu w zatwierdzonym projekcie, np. kurortowym lub wielofunkcyjnym. Źródła podają okresy od około 30 do 99 lat, a po ich upływie grunt wraca do państwa, chyba że uzgodniono przedłużenie. Przedłużenie nie jest automatyczne.
• Pokój, willa lub apartament w zarządzanym schemacie, zwykle z pulą najmu. To produkt inwestycyjny, a nie dom do mieszkania. Zob. listę ryzyk jednostek kurortowych.
• Spółka lub joint venture z maledywskim partnerem, który ma dzierżawę od państwa lub licencję turystyczną. To struktura biznesowa i wymaga lokalnego doradztwa prawnego.

W wielu publikacjach opisano szczególne zasady dla cudzoziemców kupujących lokale mieszkalne od 2021 roku, z cenami minimalnymi. Nie udało nam się potwierdzić dokładnej podstawy prawnej ani progów w oficjalnym tekście, a źródła się różnią (część pisze, że zakup lokalu mieszkalnego jest możliwy tylko w zatwierdzonych projektach lub przez rezydencję). Każdą liczbę od sprzedawcy traktuj jak twierdzenie do udokumentowania: zapytaj, jaka ustawa, rozporządzenie lub zgoda ministerstwa dopuszcza sprzedaż cudzoziemcowi, jakiego lokalu i na ile lat.

Jakich podatków się spodziewać

Poniższe dane pochodzą ze źródeł wtórnych i trzeba je potwierdzić w maledywskim urzędzie skarbowym (MIRA) lub u lokalnego doradcy.

• Podatek od towarów i usług turystycznych (TGST) wynosi według doniesień 17 procent od 1 lipca 2025 roku dla działalności turystycznej. Pozostałe firmy płacą GST, według doniesień 8 procent.
• Podatek dochodowy od firm to według doniesień 15 procent od zysku powyżej 500 000 MVR, poniżej tej kwoty bez podatku. Nierezydenci są według doniesień opodatkowani tylko od dochodów ze źródeł na Malediwach, w tym od najmu lokalu.
• To, czy właściciel prywatny płaci podatek dochodowy od najmu, zależy od sposobu posiadania i zarządzania. Nie udało się potwierdzić twierdzenia „brak podatku dochodowego”, sprawdź to w MIRA, zanim na nim oprzesz decyzję.
• Dolicz koszty przeniesienia prawa, rejestracji i prawników. Zob. całkowity koszt posiadania nieruchomości za granicą.

Dla rezydenta podatkowego UE dochód opodatkowany na Malediwach trzeba rozważyć także w kraju zamieszkania. Przeczytaj umowy o unikaniu podwójnego opodatkowania a nieruchomość za granicą i sprawdź, czy twój kraj ma umowę z Malediwami.

Pobyt i wizy

Zakup nieruchomości sam w sobie nie daje pobytu ani obywatelstwa. Jedno nieoficjalne źródło opisuje korporacyjną wizę rezydenta z trzema wariantami: 1 mln USD bezpośredniej inwestycji w ciągu trzech lat finansowych, lokata 250 000 USD w maledywskim banku na pięć lat albo 250 000 USD w zatwierdzonym projekcie nieruchomości. Nie udało się tego sprawdzić na stronie oficjalnej, więc aktualne warunki potwierdź w urzędzie imigracyjnym Malediwów przed zakupem.

Dla rosyjskojęzycznych kupujących mieszkających w UE

Banki i deweloperzy na Malediwach stosują kontrole przeciwdziałania praniu pieniędzy, tak samo jak twój bank w UE. Przygotuj legalne, udokumentowane źródło środków: umowy o pracę, zeznania podatkowe, umowy sprzedaży, wyciągi bankowe. Przelewy powinny wychodzić z rachunku na twoje nazwisko. Mogą być potrzebne paszport, potwierdzenie adresu w kraju zamieszkania oraz uwierzytelnione tłumaczenia, a dokumenty po rosyjsku zwykle wymagają poświadczonego tłumaczenia na angielski. Płatności przez osoby trzecie lub gotówką to sygnał ostrzegawczy i w nich nie pomagamy. Zasady sankcyjne zależą od obywatelstwa i banku, dlatego wcześnie zapytaj bank, czy przeprowadzi płatność.

Kontrole przed zapłatą

• Poproś o podstawę prawną sprzedaży cudzoziemcowi i o rejestrację prawa lub dzierżawy, a następnie sprawdź je u niezależnego prawnika na Malediwach.
• Potwierdź na piśmie datę rozpoczęcia dzierżawy, pozostały okres, czynsz gruntowy i warunki przedłużenia.
• Ustal, kto jest operatorem i kto otrzymuje pieniądze, przeczytaj schemat escrow lub harmonogram płatności.
• Sprawdź dostęp do wyspy: łódź lub wodnosamolot, czy jest bezpieczny port.
• Uwzględnij klimat i logistykę. Wyspy leżą nisko, co wpływa na ubezpieczenie, koszty utrzymania i odsprzedaż w długim terminie.

FAQ

Czy cudzoziemiec może mieć ziemię na Malediwach? Zwykle nie. Konstytucja to ogranicza, a wyjątek zgłaszany w 2015 roku dotyczy tylko bardzo dużych projektów na gruntach usypanych z morza.

Czy mogę kupić mieszkanie na Malediwach? W niektórych projektach cudzoziemcy dostają dzierżawę lub prawa do lokalu. Podstawa prawna, okres i cena minimalna są różne i nie znaleźliśmy jednego potwierdzonego źródła, więc żądaj dokumentów na piśmie.

Co się stanie po końcu dzierżawy? Prawo wraca do państwa, jeśli go nie przedłużono. Warunki przedłużenia muszą być w umowie, gwarancji brak.

Czy zakup daje pobyt? Nie automatycznie. Wizy inwestycyjne istnieją, ale warunki się zmieniają, sprawdź je w urzędzie imigracyjnym.

Czy najem jest opodatkowany? Do działalności komercyjnej stosuje się według doniesień podatek dochodowy i GST. Zapytaj MIRA, jak traktowana jest twoja struktura, i weź pod uwagę opodatkowanie w kraju zamieszkania.

Jak pomagamy

Jesteśmy trójjęzyczną platformą: szukamy nieruchomości i koordynujemy niezależnych lokalnych prawników i doradców podatkowych. Obecnie pokazujemy około 37 ofert z Malediwów: przeglądaj oferty, a koszty oszacujesz w kalkulatorach. Tekst ma charakter informacyjny i nie jest poradą prawną, podatkową ani inwestycyjną. Przepisy na Malediwach się zmieniają, dlatego sprawdzaj aktualne warunki w źródłach oficjalnych i u własnych doradców.