Czarnogóra nie należy do UE, więc unijne zasady numeru rejestracyjnego nie obowiązują bezpośrednio, ale prywatne zakwaterowanie nadal jest regulowane. Co muszą robić właściciele i co zmienia się w 2026 roku.
Czarnogóra jest kandydatem do UE, ale nie jest jej członkiem, więc rozporządzenie UE 2024/1028 nie obowiązuje jej bezpośrednio. To nie znaczy, że najem krótkoterminowy jest nieuregulowany. Prywatne domy wykorzystywane jako zakwaterowanie turystyczne podlegają czarnogórskiemu prawu turystycznemu i gastronomicznemu, a praktyczne zasady dla zagranicznego właściciela wynikają z trzech obszarów: rejestru zakwaterowania turystycznego, rejestracji gości i podatków.
Kategoryzacja i rejestracja obiektu
Źródła branżowe opisują wymóg tak: apartament, dom lub willa wynajmowane turystom powinny zostać skategoryzowane i wpisane do oficjalnego rejestru turystycznego przed reklamą na platformach takich jak Airbnb i Booking.com. Właściwy organ i dokładna procedura leżą po stronie Ministerstwa Turystyki i władz lokalnych, a aktualnego oficjalnego brzmienia i cennika opłat nie udało nam się zweryfikować w źródle pierwotnym. Potraktuj tę sekcję jako zarys i zapytaj ministerstwo lub licencjonowanego lokalnego agenta o dokładne kroki, dokumenty i koszty w Twojej gminie, zanim zaczniesz liczyć na dochód z najmu krótkoterminowego.
Rejestracja zagranicznych gości
Cudzoziemcy bez czarnogórskiego pozwolenia na pobyt muszą być zarejestrowani w lokalnej organizacji turystycznej, w praktyce w ciągu 24 godzin od przyjazdu. Gospodarze uczestniczą w tym procesie: według dostępnych danych kara dla gospodarza, który nie zarejestruje gości, wynosi mniej więcej od €500 do €2 000 dla osób fizycznych i więcej dla firm, a grzywny mogą grozić też niezarejestrowanym gościom. W niektórych gminach, takich jak Tivat i Kotor, podobno dostępna jest rejestracja online. Ponieważ kwoty kar i procedury pochodzą z zestawień agencji, a nie z tekstu ustawy, potwierdź je w lokalnej organizacji turystycznej.
Opłata turystyczna
Gości obejmuje gminna opłata turystyczna. Źródła podają różne kwoty: od stałych około €1 dziennie od dorosłego po stawki sezonowe €1 w sezonie wysokim i €0,50 w niskim, z obniżonymi stawkami dla nastolatków i zwolnieniem małych dzieci. Ponieważ opłata jest ustalana lokalnie, a informacje się różnią, zapytaj organizację turystyczną konkretnej gminy, co obowiązuje i kto ją pobiera.
Podatek od dochodu z najmu i co się zmienia
Dochód z najmu czarnogórskiej nieruchomości podlega opodatkowaniu w Czarnogórze niezależnie od obywatelstwa właściciela, a nierezydent może mieć też obowiązki w kraju zamieszkania, gdzie może działać umowa o unikaniu podwójnego opodatkowania. Źródła agencji podają 15% podatku od przychodu brutto dla osób fizycznych wynajmujących turystom, ale właściwa stawka w Twoim przypadku zależy od formy prawnej i od tego, czy dokumentujesz koszty, więc uzyskaj pisemną kalkulację od czarnogórskiego księgowego. W 2026 roku władze według doniesień przygotowywały nowelizację ustawy o VAT, która zobowiąże międzynarodowe platformy do przekazywania Administracji Podatkowej danych o dochodach i transakcjach gospodarzy; wspominano o progu obrotu €30 000 dla obowiązku VAT. W momencie pisania te środki opisywano jako projekt lub plan, więc sprawdź, czy zostały przyjęte, zanim zamodelujesz zwroty.
Zakup z myślą o dochodzie z najmu
Przed zakupem zapytaj, czy apartament został już skategoryzowany lub zarejestrowany i czy budynek dopuszcza najem. W nowych kompleksach nadmorskich sprawdź, jak działa program zarządzania lub najmu i czy dochód jest gwarantowany na piśmie, czy tylko zilustrowany. Potwierdź status własności i pozwoleń, ponieważ lokal bez właściwej dokumentacji może być trudny do zarejestrowania do użytku turystycznego.
FAQ
Czy unijna zasada numeru rejestracyjnego obowiązuje w Czarnogórze? Bezpośrednio nie, bo Czarnogóra nie jest członkiem UE, ale platformy mogą stosować własną weryfikację, a Czarnogóra z czasem zbliża się do standardów UE. Czy cudzoziemiec może wynajmować posiadaną nieruchomość? Tak, nie ma ogólnego zakazu, ale obiekt musi być właściwie zarejestrowany, a dochód zadeklarowany. Czy jako właściciel płacę opłatę turystyczną? Według doniesień właściciele mieszkający we własnej nieruchomości mogą być zwolnieni, ale potwierdź to lokalnie. Czy 15% to stawka ostateczna? To kwota podawana przez źródła agencji i może się zmienić wraz z planowanymi reformami podatkowymi.
How we help
D.H. Realting pomoże sprawdzić, czy konkretna nieruchomość w Czarnogórze realnie nadaje się pod najem krótkoterminowy przed transakcją, i przedstawi lokalnych prawników oraz księgowych. Ten artykuł to ogólna informacja, a nie porada prawna, podatkowa, inwestycyjna ani imigracyjna. Przepisy, stawki i procedury się zmieniają, a część szczegółów pochodzi ze źródeł wtórnych, więc przed zakupem potwierdź je w Ministerstwie Turystyki, lokalnej organizacji turystycznej i u wykwalifikowanego lokalnego specjalisty.