W Turcji nieruchomość posiadana dłużej niż pięć lat jest sprzedawana bez tego podatku. Sprzedaż wcześniej oznacza opodatkowanie zysku, choć cena zakupu jest najpierw korygowana o inflację. Jak wygląda wyliczenie.
W Turcji podatek od sprzedaży nieruchomości opiera się na prostym teście czasowym. Posiadasz nieruchomość dłużej niż pięć lat, a zysk nie jest opodatkowany. Sprzedajesz w ciągu pięciu lat, a jest, ale system najpierw koryguje cenę zakupu o inflację, co w Turcji ma ogromne znaczenie. Poniższe zasady pochodzą z broszury samego urzędu skarbowego, a kwoty bieżącego roku są oznaczone tam, gdzie mogliśmy je potwierdzić tylko w źródłach wtórnych.
Reguła pięciu lat
Zysk z nieruchomości nabytej odpłatnie podlega opodatkowaniu jako zysk z przyrostu wartości, jeśli nieruchomość zbyto w ciągu pięciu lat od nabycia. Pięć lat liczy się od daty wpisu do księgi wieczystej, w dniach kalendarzowych. W niektórych przypadkach, np. gdy mieszkanie przekazano gotowe do użytku przed wpisem, może liczyć się data faktycznego użytkowania, jeśli udowodnisz ją rachunkami za media i protokołami przekazania. Nieruchomość nabyta nieodpłatnie, np. w drodze dziedziczenia, jest poza tym podatkiem. Kto kupuje i sprzedaje nieruchomości regularnie jako działalność, podlega innym zasadom.
Jak liczony jest zysk
Zysk podlegający opodatkowaniu to cena sprzedaży minus koszt nieruchomości oraz wydatki, podatki i opłaty poniesione przez ciebie jako sprzedającego. Przed odjęciem koszt zakupu podnosi się o wzrost krajowego wskaźnika cen producentów (Yİ-ÜFE) między miesiącem poprzedzającym nabycie a miesiącem poprzedzającym sprzedaż. Indeksacja obowiązuje tylko wtedy, gdy wzrost wynosi 10% lub więcej. W oficjalnym przykładzie nieruchomość kupiona za 1 000 000 lir w listopadzie 2020 roku i sprzedana w lutym 2023 roku miała koszt zindeksowany do około 3,95 mln lir, co mocno obniżyło opodatkowany zysk.
Roczne zwolnienie i stawki
Od zysku netto co roku odejmuje się kwotę zwolnienia, aktualizowaną corocznie: według broszury 55 000 lir dla zysków z 2023 roku i 87 000 lir dla 2024 roku. Dla 2026 roku jedno źródło podaje 150 000 lir, czego nie mogliśmy potwierdzić na stronie oficjalnej, więc sprawdź aktualną kwotę. Reszta jest opodatkowana według progresywnej skali podatku dochodowego od 15% do 40%; progi zmieniają się co roku.
Deklaracja i zapłata
Rezydenci podatkowi deklarują zysk w rocznym zeznaniu podatkowym w marcu następnego roku i płacą w dwóch równych ratach, w marcu i lipcu. Dla nierezydentów, którzy nie mają innego obowiązku składania rocznego zeznania, broszura mówi, że zysk należy zgłosić odrębną deklaracją w urzędzie skarbowym właściwym dla położenia nieruchomości w ciągu 15 dni od dnia powstania zysku. Potwierdź u tureckiego doradcy, jak to dotyczy daty twojej sprzedaży.
Twój kraj zamieszkania
Turcja ma umowy o unikaniu podwójnego opodatkowania z wieloma krajami. To, czy zapłacisz podatek w domu i czy turecki podatek można zaliczyć, zależy od twojej rezydencji i umowy, więc omów to z doradcą w swoim kraju przed sprzedażą.
Zanim sprzedasz
- sprawdź datę wpisu do księgi wieczystej i odlicz od niej pięć lat
- zbierz umowę zakupu, potwierdzenie ceny oraz koszty i opłaty sprzedającego, które poniosłeś
- poproś księgowego o wyliczenie zindeksowanego kosztu
- potwierdź kwotę zwolnienia i progi podatkowe na rok sprzedaży
- ustal, czy jako nierezydent musisz złożyć deklarację w ciągu 15 dni
FAQ
Czy sprzedaż po pięciu latach jest opodatkowana? Nie, nie jako zysk z przyrostu wartości, dla nieruchomości nabytej odpłatnie. Czy inflacja mi pomaga? Tak, cena zakupu jest indeksowana wskaźnikiem cen producentów, jeśli wzrost wynosi 10% lub więcej. Jaka jest stawka? Progresywna od 15% do 40% po rocznym zwolnieniu. Czy składam zeznanie w marcu? Rezydenci tak; nierezydenci niemający innego obowiązku mogą podlegać zasadzie 15 dni. Czy odziedziczona nieruchomość jest opodatkowana? Nie w ramach tego podatku.
Jak pomagamy
Łączymy cię z tureckimi księgowymi i prawnikami oraz pomagamy przygotować dokumenty potrzebne do sprzedaży. Tekst informacyjny, nie porada podatkowa ani prawna; kwoty zwolnień i progi zmieniają się co roku, a liczby ze źródeł wtórnych są orientacyjne, więc potwierdź wszystko u wykwalifikowanego tureckiego doradcy podatkowego przed sprzedażą.