Turcja oferuje dwie ścieżki przez nieruchomość: pozwolenie na pobyt od 200 000 dolarów i obywatelstwo od 400 000 dolarów z trzyletnim zakazem sprzedaży. Jak działa każda i jakie ryzyka pomijają broszury.
Turcja to jedyny rynek w regionie, który oferuje paszport za zakup nieruchomości, obok tańszego pozwolenia na pobyt. To także rynek, na którym marketing wyraźnie wyprzedza szczegóły prawne. Nasz ogólny przegląd złotych wiz wyjaśnia, jak czytać każdy program; tutaj rozdzielamy dwie tureckie ścieżki i wymieniamy, co weryfikować. Liczby odzwierciedlają zasady, o których informowano jesienią 2026 roku, i mogą się zmienić, więc potwierdź je u tureckiego prawnika przed jakąkolwiek płatnością.
Dwie ścieżki, dwa różne efekty
Pierwsza ścieżka to pozwolenie na pobyt, druga to obywatelstwo. Mają różne progi cenowe, różne dokumenty i zupełnie inny ciężar zobowiązania. Mylenie ich to najczęstszy błąd kupujących.
Pozwolenie na pobyt od 200 000 dolarów
Cudzoziemiec kupujący nieruchomość mieszkalną może ubiegać się o krótkoterminowe pozwolenie na pobyt na podstawie ustawy o cudzoziemcach i ochronie międzynarodowej (nr 6458). Podawane warunki:
- nieruchomość jest zarejestrowana jako mieszkalna, a lokale komercyjne, takie jak sklepy i biura, się nie kwalifikują
- cena wskazana w akcie własności wynosi co najmniej 200 000 dolarów lub równowartość, zapłacona oficjalnymi kanałami bankowymi
- rejestrujesz adres w kupionej nieruchomości
- posiadasz ważne ubezpieczenie zdrowotne
Zezwolenie wydawane jest zazwyczaj na dwa lata i odnawiane, dopóki zachowujesz własność. Wnioski składa się do Dyrekcji Generalnej ds. Zarządzania Migracją. To zezwolenie na mieszkanie w Turcji, a nie samodzielna droga do paszportu.
Obywatelstwo od 400 000 dolarów
Ścieżka obywatelska wymaga nieruchomości o wartości co najmniej 400 000 dolarów. Podawane warunki:
- cena w umowie, raport z wyceny i wartość zarejestrowana muszą każde wynosić co najmniej 400 000 dolarów
- wycenę musi sporządzić rzeczoznawca licencjonowany przez Radę Rynków Kapitałowych Turcji (SPK)
- płatność odbywa się przez turecki bank, z ustaleniem kwoty w dolarach na dzień transakcji
- nieruchomość musi być wolna od obciążeń i niewykorzystana wcześniej do wniosku o obywatelstwo
- w księdze wieczystej na akcie własności wpisywany jest trzyletni zakaz sprzedaży
Można włączyć małżonka i dzieci poniżej 18 lat; rodziców i dorosłych dzieci nie. Obywatelstwo nadawane jest dekretem prezydenta, a program nie wymaga zamieszkania, testu językowego ani rozmowy. Doradcy podają od sześciu do dwunastu miesięcy od inwestycji do paszportu. Podwójne obywatelstwo jest dozwolone. Paszport nie daje wjazdu bezwizowego do Schengen, USA ani Wielkiej Brytanii.
Co zmienia ekonomię
Trzyletni wpis oznacza, że w tym okresie nie można sprzedać, czyli 400 000 dolarów jest zamrożone w jednym aktywie na jednym rynku, w przeliczeniu na liry. System bezpiecznych płatności przy sprzedaży nieruchomości, który trzyma pieniądze kupującego na zablokowanym rachunku do rejestracji tytułu, miał stać się obowiązkowy 1 października 2026 roku po kilku przesunięciach; sprawdź, czy obowiązuje już w twojej transakcji. Źródła podają też, że lokale reklamowane jako kwalifikujące się do obywatelstwa mogą mieć wyższą cenę, dlatego liczy się niezależna wycena.
Ryzyka do uwzględnienia
- ryzyko sejsmiczne w Stambule i regionach zachodnich, wpływające na wybór budynku i ubezpieczenie
- możliwa premia cenowa na lokale sprzedawane specjalnie pod obywatelstwo
- obowiązek służby wojskowej, o którym informuje się w przypadku mężczyzn od 22 lat, którzy uzyskują obywatelstwo
- bezzwrotne opłaty transakcyjne i wnioskowe w razie odmowy, choć nieruchomość pozostaje twoja
Co sprawdzić przed zakupem
- akt własności, obciążenia i plan zagospodarowania dokładnie tego lokalu
- wycenę licencjonowaną przez SPK na poziomie progu lub wyżej
- sposób płatności i czy obowiązuje system bezpiecznych płatności
- odporność sejsmiczną budynku i dorobek dewelopera
- rynek odsprzedaży i najmu, ponieważ nieruchomość jest zablokowana na trzy lata
FAQ
Czy pozwolenie na pobyt za 200 000 dolarów prowadzi do obywatelstwa? Samo w sobie nie; obywatelstwo to osobna ścieżka za 400 000 dolarów. Czy mogę sprzedać po uzyskaniu obywatelstwa? Dopiero po upływie trzyletniego okresu zakazu. Czy rodzice są objęci? Według doniesień nie; tylko małżonek i dzieci poniżej 18 lat. Czy paszport jest bezwizowy dla Europy? Nie dla Schengen, USA ani Wielkiej Brytanii.
How we help
Pomagamy sprawdzić nieruchomość pod kątem wyceny, planu zagospodarowania i ceny przed transakcją oraz koordynujemy zakup z tureckim prawnikiem prowadzącym wniosek. Artykuł ma charakter ogólnej informacji, a nie porady inwestycyjnej, prawnej, podatkowej ani imigracyjnej, a przepisy się zmieniają.