Od 2024 roku Turcja wymaga pozwolenia na każdy najem turystyczny do 100 dni — oraz jednomyślnej zgody wszystkich właścicieli w budynku. Co sprawdzić przed zakupem pod dochód z Airbnb.
Turcja nie należy do UE, więc rozporządzenie UE 2024/1028 tu nie obowiązuje. Zamiast tego działa krajowy reżim: ustawa nr 7464 o najmie mieszkań w celach turystycznych, obowiązująca od 1 stycznia 2024 roku. Zmieniła ona ekonomię zakupu mieszkania w Antalyi, Stambule czy Bodrum pod dochód z Airbnb, bo pozwolenie przestało być formalnością.
Pozwolenie i zasada 100 dni
Każdy najem mieszkania w celach turystycznych — czyli na jeden okres do 100 dni włącznie — wymaga pozwolenia Ministerstwa Kultury i Turystyki, składanego przez system elektroniczny i prowincjonalne dyrekcje. 100 dni liczy się na umowę, a nie w roku kalendarzowym, a dzielenie długich pobytów na powtarzane krótkie umowy w celu obejścia zasady jest samo w sobie karane. Po zatwierdzeniu przy wejściu do lokalu musi wisieć oficjalna tabliczka, a platformy mają obowiązek wyświetlać i weryfikować numer pozwolenia.
Jednomyślna zgoda budynku
To realna przeszkoda. Jeśli mieszkanie jest samodzielną jednostką w budynku wielorodzinnym lub kompleksie mieszkaniowym, do wniosku trzeba dołączyć uchwałę podjętą jednomyślnie przez wszystkich właścicieli lokali. Jeden sprzeciwiający się sąsiad może zablokować pozwolenie, a kancelarie podkreślają, że właśnie dlatego duża część wniosków nigdy nie zamieniła się w pozwolenie. Trybunał Konstytucyjny rozpatrywał ten wymóg w orzeczeniu z grudnia 2025 roku i według doniesień go utrzymał, więc jednomyślność należy traktować jako zasadę roboczą. Wolnostojąca willa niebędąca częścią struktury wielorodzinnej napotyka tę przeszkodę inaczej, co jest jednym z powodów, dla których domy wolnostojące i niektóre kompleksy z jednym właścicielem łatwiej licencjonować.
Co to oznacza dla zagranicznych kupujących
Zagraniczni właściciele mogą uzyskać pozwolenie na tych samych zasadach co obywatele Turcji — zwykle na podstawie paszportu, numeru podatkowego i, jeśli przebywają za granicą, notarialnego pełnomocnictwa dla lokalnego przedstawiciela. Praktyczna rada: przed podpisaniem zapytać sprzedającego, czy dla lokalu istnieje już pozwolenie, oraz sprawdzić plan zarządzania budynkiem i nastawienie właścicieli do najmu krótkoterminowego. Mieszkanie kupione w założeniu, że pozwolenie zostanie wydane „później”, może okazać się nielicencjonowalne.
Kary i odpowiedzialność platform
Najem bez pozwolenia wiąże się z karą administracyjną w podstawowej wysokości 100 000 TRY za lokal, z 15 dniami na uzyskanie pozwolenia, a przy powtórnych naruszeniach kary gwałtownie rosną — do 1 000 000 TRY według ustawy. Pośrednictwo bez pozwolenia i podnajem bez upoważnienia mają własne kary za każdą umowę. Kwoty są corocznie waloryzowane; jedna turecka kancelaria podaje podstawową kwotę na 2026 rok na poziomie ok. 180 000 TRY — aktualną wartość trzeba potwierdzić. Platformy mają usuwać ogłoszenia bez pozwolenia w ciągu 24 godzin od zawiadomienia.
Podatki
Posiadacze pozwolenia nadal podlegają tureckiemu podatkowi dochodowemu od dochodu z najmu, a VAT może mieć zastosowanie w zależności od struktury działalności. Ulgi i stawki zależą od Twojego profilu i zmieniają się z roku na rok, więc dochodowość netto przeliczaj z tureckim księgowym, a nie na podstawie przychodu brutto z rezerwacji.
FAQ
Czy potrzebuję pozwolenia, by wystawić ofertę na Airbnb w Turcji? Tak, na każdy najem do 100 dni na umowę — od Ministerstwa Kultury i Turystyki. Czy sąsiad może zablokować moje pozwolenie? W budynku wielorodzinnym tak — wymagana jest jednomyślna zgoda właścicieli. Czy cudzoziemcy mogą uzyskać pozwolenie? Tak, na tych samych zasadach co tureccy właściciele, często przez przedstawiciela z pełnomocnictwem. Co grozi za najem bez pozwolenia? Kara od 100 000 TRY za lokal (waloryzowana corocznie), wzrost przy powtórnych naruszeniach i usunięcie z platform. Czy unijne rozporządzenie o najmie krótkoterminowym obowiązuje? Nie, Turcja jest poza UE.
How we help
Pomagamy przed zakupem sprawdzić, czy konkretna nieruchomość w Turcji może realnie zostać licencjonowana pod najem krótkoterminowy — status pozwolenia, zgoda budynku i plan zarządzania. Informacje mają charakter poglądowy i nie stanowią porady prawnej ani podatkowej; zasady i wysokość kar się zmieniają, aktualny stan potwierdź w ministerstwie lub u tureckiego prawnika.