Nieruchomości na Węgrzech: zakup i wsparcie transakcji
Budapeszt i Balaton: dla obywateli spoza UE zakup wymaga zgody organu państwowego — to etap transakcji, a nie formalność na papierze.
Dlaczego Węgry
Budapeszt i Balaton — dwa różne scenariusze
Budapeszt to stołeczny rynek ze stabilnym popytem na najem; Balaton to kierunek kurortowy z wyraźną sezonowością. To dwa różne scenariusze inwestycyjne w jednym kraju.
Członek UE i Schengen
Członkostwo w UE i strefie Schengen daje jasne ramy prawne i chroni prawa właściciela.
Uczciwie o zezwoleniu: realny etap, nie formalność
Obywatele spoza UE potrzebują zezwolenia organu państwowego na zakup nieruchomości na Węgrzech — to realny etap uwzględniany w harmonogramie transakcji, a nie formalność.
Uczciwie o transakcji: prowadzi ją adwokat, nie notariusz
Na Węgrzech umowę kupna-sprzedaży sporządza i poświadcza adwokat — inaczej niż w Hiszpanii, Włoszech i Francji, gdzie tę rolę pełni notariusz.
Uczciwie o pobycie inwestora: to nie zakup mieszkania
Istnieje osobny program pobytu dla inwestora-gościa, ale jego warunki są regularnie zmieniane i nie sprowadzają się do zakupu mieszkania — w praktyce oznacza to inwestycję od 250 000 euro w fundusz, którego co najmniej 40% aktywów jest ulokowane w węgierskich nieruchomościach mieszkalnych, a nie zakup konkretnego mieszkania.
Mniejszy budżet — dobierzemy na życzenie
Podaj kwotę i cel, a wrócimy z opcjami od deweloperów i partnerów, których nie ma w katalogu.
Wyślij zapytanieJak przebiega zakup
- 1
Rozkładamy zapytanie
Budapeszt czy Balaton, budżet i cel — najem czy sezonowy wypoczynek.
- 2
Sprawdzamy nieruchomość w rejestrze gruntów
Właściciel, obciążenia i status nieruchomości.
- 3
Dla obywateli spoza UE — składamy wniosek o zezwolenie
To osobny etap, który planujemy z wyprzedzeniem w harmonogramie transakcji.
- 4
Umowa przedwstępna z zadatkiem
Ustalamy warunki transakcji i wpłacamy zadatek.
- 5
Adwokat sporządza umowę
Umowę kupna-sprzedaży sporządza i poświadcza adwokat prowadzący transakcję.
- 6
Rejestracja własności
Rejestrujemy własność w rejestrze gruntów.
Najczęstsze pytania
Czy cudzoziemiec może kupić nieruchomość na Węgrzech?+
Obywatele UE kupują na zasadach ogólnych. Obywatele państw spoza UE potrzebują zgody organu państwowego na nabycie nieruchomości — to osobny etap transakcji, który trzeba wpisać w harmonogram.
Kto prowadzi transakcję na Węgrzech?+
Umowę sprzedaży sporządza i kontrasygnuje adwokat — inaczej niż w Hiszpanii, Włoszech czy Francji, gdzie tę rolę pełni notariusz. Adwokat składa też dokumenty o wpis prawa do rejestru gruntów.
Czy zakup nieruchomości daje pobyt na Węgrzech?+
Sam zakup nie. Osobno funkcjonuje program gościnnego pobytu inwestorskiego, ale jego warunki nie sprowadzają się do zakupu mieszkania i wielokrotnie się zmieniały. Aktualne wymogi potwierdza się w momencie składania wniosku, a nie na podstawie zeszłorocznych opracowań.
Jakie są koszty przy zakupie?+
Główną pozycją jest podatek od przeniesienia majątku. Dodatkowo: honorarium adwokata, opłaty rejestru gruntów, prowizja agencji oraz opłata państwowa za rozpatrzenie wniosku o zgodę, jeśli kupujący pochodzi spoza UE.
Budapeszt czy Balaton?+
Budapeszt to rynek stołeczny z bardziej wyrównanym popytem na najem w ciągu roku. Balaton to kierunek wypoczynkowy o wyraźnej sezonowości. Wybór zależy od tego, czy potrzebujesz stabilnego strumienia najmu, czy domu do użytku sezonowego.
Czy nierezydent dostanie kredyt?+
Węgierskie banki kredytują nierezydentów w ograniczonym zakresie. Warunki zależą od obywatelstwa wnioskodawcy, potwierdzonego dochodu i związków z krajem. Nie warto zakładać kredytu jako głównego źródła finansowania.
Czy jest roczny podatek od nieruchomości?+
Podatki lokalne od nieruchomości na Węgrzech ustalają gminy i nie występują wszędzie. To, czy podatek obowiązuje i w jakiej wysokości, zależy od konkretnej miejscowości — sprawdza się to dla adresu nieruchomości przed zakupem.
Czy macie oferty na Węgrzech?+
W otwartym katalogu obecnie nie. Jeśli kierunek Cię interesuje, zostaw zapytanie — dobierzemy nieruchomość przez sieć partnerską i poprowadzimy transakcję, w tym uzyskanie zgody dla kupujących spoza UE.
Przegląd
Węgry stosują wobec kupujących spoza UE surowsze zasady niż większość sąsiadów: wymagana jest zgoda organu państwowego na nabycie nieruchomości.
Dlaczego tutaj kupić
Budapeszt jako rynek stołeczny ze stabilnym popytem na najem i Balaton jako kierunek wypoczynkowy — dwa różne scenariusze w jednym kraju. Członkostwo w UE i strefie Schengen daje czytelne ramy prawne i ochronę praw właściciela.
Podatki, koszty i rentowność
Orientacyjne podatki, koszty zakupu i utrzymania oraz rentowność najmu. Dokładne liczby zależą od obiektu i Twojej sytuacji.
Przy zakupie — podatek od przeniesienia majątku. Roczne podatki lokalne od nieruchomości ustalają gminy i nie występują wszędzie.
Główną pozycją przy zakupie jest podatek od przeniesienia majątku. Dodatkowo: honorarium adwokata prowadzącego transakcję, opłaty rejestru gruntów, prowizja agencji oraz opłata państwowa za rozpatrzenie wniosku o zgodę dla kupujących spoza UE.
1. Weryfikacja nieruchomości w rejestrze gruntów. 2. Dla obywateli spoza UE — wniosek o zgodę na nabycie. To osobny etap, który planuje się w harmonogramie. 3. Umowa przedwstępna z zadatkiem. 4. Umowa sprzedaży, którą na Węgrzech sporządza i kontrasygnuje adwokat. 5. Wpis prawa do rejestru gruntów.
Węgierskie banki kredytują nierezydentów w ograniczonym zakresie; warunki zależą od obywatelstwa i potwierdzonego dochodu.
Sam zakup nieruchomości nie daje prawa pobytu na Węgrzech. Osobno funkcjonuje program gościnnego pobytu inwestorskiego o własnych warunkach, które nie sprowadzają się do zakupu mieszkania i są regularnie zmieniane — potwierdź je w momencie składania wniosku.
Budapeszt i Balaton działają według innej logiki: najem stołeczny jest bardziej wyrównany w ciągu roku, a wypoczynkowy sezonowy. Nie mamy obecnie ofert z tego kraju w otwartym katalogu. Jeśli kierunek Cię interesuje, zostaw zapytanie — dobierzemy nieruchomość przez sieć partnerską i poprowadzimy transakcję.
Co uwzględnić: — zgodę dla obywateli spoza UE uzyskuje się przed transakcją, co wpływa na terminy; — węgierskie programy inwestorskie zmieniały się wielokrotnie, więc opisy sprzed roku nie są bezpieczną podstawą; — transakcję na Węgrzech prowadzi adwokat, a nie notariusz — to różnica wobec Hiszpanii, Włoch i Francji. Dane zweryfikowane we wrześniu 2026 roku. Progi, stawki i warunki programów się zmieniają — przed transakcją potwierdź aktualne wymogi u prawnika w kraju zakupu.
Poproś o dobór: Węgry
Dane są orientacyjne, zmieniają się w czasie i zależą od konkretnej nieruchomości oraz Twojej sytuacji. Przed zakupem uzyskaj niezależną poradę prawną, podatkową i finansową.
Otrzymaj spersonalizowaną listę nieruchomości
Podaj cel i budżet — wyślemy wyselekcjonowaną listę od zaufanych lokalnych partnerów, bez zobowiązań.