Nieruchomości na Litwie: zakup i wsparcie transakcji
Wilno, Kowno, Kłajpeda: budynki i mieszkania dostępne dla cudzoziemców, przy gruntach dla obywateli spoza UE obowiązują odrębne warunki.
Dlaczego Litwa
UE, strefa euro i Schengen
Jasne ramy prawne i brak ryzyka walutowego dla europejskich kupujących.
Wilno — popyt ze strony IT i fintechu
Wilno z rozwiniętym sektorem IT i fintech generuje popyt na najem ze strony pracujących specjalistów.
Niski próg wejścia
Niski próg wejścia w porównaniu z Europą Zachodnią.
Uczciwie o gruncie: osobna weryfikacja dla obywateli spoza UE
Cudzoziemcy swobodnie kupują budynki i mieszkania, ale warunki dotyczące działek dla obywateli spoza UE wymagają osobnej weryfikacji przed transakcją.
Uczciwie o podatkach: opieramy się na lokalnym prawniku
Roczny podatek od nieruchomości dotyczy tylko nieruchomości powyżej ustalonego progu wartości; sposób obliczania i progi potwierdzamy u lokalnego prawnika, ponieważ publiczne źródła dotyczące litewskiego opodatkowania dla cudzoziemców są niespójne.
Mniejszy budżet — dobierzemy na życzenie
Podaj kwotę i cel, a wrócimy z opcjami od deweloperów i partnerów, których nie ma w katalogu.
Wyślij zapytanieJak przebiega zakup
- 1
Rozkładamy zapytanie
Wilno, Kowno czy Kłajpeda, budżet.
- 2
Sprawdzamy nieruchomość w rejestrze nieruchomości
Właściciel i obciążenia.
- 3
Potwierdzamy warunki dotyczące gruntu
Jeśli nieruchomość obejmuje działkę, a kupujący jest obywatelem spoza UE.
- 4
Umowa przedwstępna z zadatkiem
Ustalamy warunki.
- 5
Poświadczenie notarialne
Transakcję sporządzamy u notariusza.
- 6
Rejestracja własności
Wpisujemy własność do rejestru nieruchomości.
Najczęstsze pytania
Czy cudzoziemiec może kupić mieszkanie na Litwie?+
Tak, budynki i mieszkania cudzoziemcy nabywają. Odrębne warunki obowiązują przy działkach gruntowych dla obywateli spoza UE — trzeba je sprawdzić przed transakcją, jeśli nieruchomość kupowana jest z gruntem.
Czy zakup nieruchomości daje pobyt na Litwie?+
Nie. Zakup nie jest podstawą do zezwolenia na pobyt. Status uzyskuje się z innych tytułów: praca, studia, działalność gospodarcza albo łączenie rodzin.
Kto prowadzi transakcję?+
Notariusz. Sprawdza prawa stron, poświadcza umowę i zapewnia wpis prawa do rejestru nieruchomości. Taksa notarialna i opłaty rejestracyjne stanowią główną część kosztów transakcji.
Czy jest roczny podatek od nieruchomości?+
Dla osób fizycznych dotyczy obiektów, których wartość przekracza ustalony próg; przy większości tańszych mieszkań podatek nie występuje. Progi i sposób naliczania warto potwierdzić u miejscowego prawnika w odniesieniu do Twojej sytuacji.
Gdzie na Litwie jest popyt na najem?+
Przede wszystkim w Wilnie, gdzie popyt tworzą sektor IT i fintech oraz studenci, w mniejszym stopniu w Kownie. Kłajpeda to rynek portowy i w znacznej mierze sezonowy, o innej logice popytu.
Czy nierezydent dostanie kredyt?+
Litewskie banki kierują się do rezydentów z miejscowym dochodem, nierezydentom kredyt dostępny jest w ograniczonym zakresie. Zakup z zagranicy planuje się zwykle za środki własne.
Dlaczego nie podajecie dokładnych stawek podatkowych?+
Publiczne źródła o litewskim opodatkowaniu nieruchomości dla zagranicznych kupujących są niejednorodne. Publikujemy tylko te liczby, które możemy potwierdzić, a w pozostałych sprawach kierujemy do miejscowego prawnika — to uczciwsze niż podanie prawdopodobnej, ale niedokładnej stawki.
Czy macie oferty na Litwie?+
W otwartym katalogu obecnie nie. Jeśli kierunek Cię interesuje, zostaw zapytanie — dobierzemy nieruchomość przez sieć partnerską i doprecyzujemy warunki dotyczące gruntu, jeśli potrzebujesz nieruchomości z działką.
Zgłębić temat
Pobyt na Litwie a zakup nieruchomości: jak to naprawdę działa
Nieruchomość na Litwie nie daje karty pobytu. Realne ścieżki dla obywateli UE i spoza UE, kto co może kupić oraz koszty i podatki właściciela.
Litwa: ceny mieszkań wzrosły o 13,7% rok do roku według danych za sierpień 2026
Według Ober-Haus indeks cen mieszkań wzrósł w sierpniu 2026 roku o 1,8%, a roczny wzrost w pięciu największych miastach wyniósł 13,7%.
Przegląd
Litwa to niewielki rynek UE o niskim progu wejścia i rosnącym Wilnie. Budynki i mieszkania cudzoziemcy nabywają, a warunki dotyczące działek gruntowych dla obywateli spoza UE wymagają odrębnego sprawdzenia.
Dlaczego tutaj kupić
Członkostwo w UE, strefie euro i Schengen: czytelne ramy prawne i brak ryzyka walutowego dla kupujących z Europy. Wilno z rozwiniętym sektorem IT i fintech tworzy popyt na najem ze strony pracujących specjalistów. Niski próg wejścia w porównaniu z Europą Zachodnią.
Podatki, koszty i rentowność
Orientacyjne podatki, koszty zakupu i utrzymania oraz rentowność najmu. Dokładne liczby zależą od obiektu i Twojej sytuacji.
Przy zakupie główne koszty to taksa notarialna i opłaty rejestracyjne. Roczny podatek od nieruchomości dla osób fizycznych dotyczy obiektów powyżej ustalonego progu wartości.
Główne koszty przy zakupie to taksa notarialna i opłaty rejestracyjne; osobno opłaca się obsługę prawną i prowizję agencji. Roczny podatek od nieruchomości dla osób fizycznych dotyczy obiektów, których wartość przekracza ustalony próg; przy większości tańszych mieszkań nie występuje. Sposób naliczania i progi warto potwierdzić u miejscowego prawnika — publiczne źródła o litewskim opodatkowaniu nieruchomości dla cudzoziemców są niejednorodne, a my nie publikujemy stawek, których nie możemy potwierdzić.
1. Weryfikacja nieruchomości w rejestrze nieruchomości. 2. Ustalenie warunków dotyczących gruntu, jeśli nieruchomość nabywana jest z działką, a kupujący pochodzi spoza UE. 3. Umowa przedwstępna i zadatek. 4. Notarialne zawarcie transakcji. 5. Wpis prawa do rejestru nieruchomości.
Litewskie banki kredytują przede wszystkim rezydentów z miejscowym dochodem; nierezydentom kredyt dostępny jest w ograniczonym zakresie.
Zakup nieruchomości na Litwie nie daje prawa pobytu. Status uzyskuje się na podstawach niezwiązanych z zakupem: praca, studia, działalność gospodarcza.
Popyt na najem koncentruje się w Wilnie i w mniejszym stopniu w Kownie; Kłajpeda to rynek portowy i sezonowy. Rynek jest niewielki, więc płynność konkretnej nieruchomości zależy od lokalizacji silniej niż w dużych krajach. Nie mamy obecnie ofert z tego kraju w otwartym katalogu. Jeśli kierunek Cię interesuje, zostaw zapytanie — dobierzemy nieruchomość przez sieć partnerską i poprowadzimy transakcję.
Co uwzględnić: — warunki dotyczące działek gruntowych dla obywateli spoza UE różnią się od warunków dla budynków i wymagają sprawdzenia przed transakcją; — rynek jest niewielki, a płynność nieruchomości silnie zależy od lokalizacji; — w kwestiach podatkowych warto opierać się na miejscowym prawniku, a nie na ogólnych opracowaniach. Dane zweryfikowane we wrześniu 2026 roku. Progi, stawki i warunki programów się zmieniają — przed transakcją potwierdź aktualne wymogi u prawnika w kraju zakupu.
Poproś o dobór: Litwa
Dane są orientacyjne, zmieniają się w czasie i zależą od konkretnej nieruchomości oraz Twojej sytuacji. Przed zakupem uzyskaj niezależną poradę prawną, podatkową i finansową.
Otrzymaj spersonalizowaną listę nieruchomości
Podaj cel i budżet — wyślemy wyselekcjonowaną listę od zaufanych lokalnych partnerów, bez zobowiązań.