Nieruchomości na Mauritiusie: zakup i wsparcie transakcji

Przy transakcji — opłaty rejestracyjne. System podatkowy wyspy jest stosunkowo prosty; stawki potwierdza notariusz dla konkretnej sprawy.

Przy transakcji uiszcza się opłaty rejestracyjne, osobno opłaca się usługi notarialne i prowizję agencji. Przy posiadaniu — opłaty na utrzymanie w ramach projektu, których wysokość zależy od klasy kompleksu i zakresu usług. Dokładne stawki opłat i skutki podatkowe dla Twojej sytuacji potwierdza notariusz lub doradca podatkowy na wyspie.

1. Wybór obiektu w projekcie zatwierdzonego programu — zakup poza takimi programami jest dla cudzoziemca z reguły niedostępny. 2. Weryfikacja prawna projektu i dewelopera. 3. Umowa i płatności według harmonogramu. 4. Akt notarialny i rejestracja transakcji. 5. Przy cenie powyżej 375 000 dolarów — złożenie dokumentów o pobyt w EDB.

Miejscowe banki kredytują zagranicznych kupujących w projektach zatwierdzonych programów; warunki zależą od projektu i profilu wnioskodawcy.

Zakup nieruchomości mieszkalnej w projekcie programu PDS za kwotę powyżej 375 000 dolarów (lub równowartość w dowolnej swobodnie wymienialnej walucie) daje prawo do zezwolenia na pobyt. Status obejmuje małżonka i dzieci na utrzymaniu, obowiązuje przez cały czas posiadania obiektu i nie wymaga minimalnego okresu pobytu. Daje też prawo mieszkania i pracy na Mauritiusie bez odrębnego zezwolenia na zatrudnienie. Procedura: po rejestracji transakcji notariusz wydaje zaświadczenie, które wraz z paszportem i deklaracją zdrowotną składa się w Radzie Rozwoju Gospodarczego (EDB). Zezwolenie wydawane jest zwykle w ciągu dziesięciu dni roboczych.

Powiązanie statusu z posiadaniem to kluczowa cecha: sprzedając obiekt, tracisz podstawę do pobytu. Trzeba to uwzględnić w scenariuszu wyjścia. Projekty programów zabudowy różnią się poziomem zarządzania i zakresem usług i to właśnie decyduje o różnicy w rentowności netto przy wynajmie.

Co uwzględnić: — zakup poza zatwierdzonymi programami jest dla cudzoziemca z reguły niedostępny — status projektu potwierdza się dokumentem; — prawo pobytu obowiązuje, dopóki posiadasz obiekt: sprzedaż kończy podstawę; — próg 375 000 dolarów dotyczy nieruchomości mieszkalnej w projekcie programu PDS, a nie dowolnego zakupu; — opłaty na utrzymanie w projektach wypoczynkowych istotnie wpływają na rentowność netto. Dane zweryfikowane we wrześniu 2026 roku. Progi, stawki i warunki programów się zmieniają — przed transakcją potwierdź aktualne wymogi u prawnika w kraju zakupu.