Najdroższe i najdziwniejsze nieruchomości na Mauritiusie: plażowa willa za 13,6 miliona dolarów, dom na wysepce i surowe zasady dla cudzoziemców

Mauritius sprzedaje obraz: laguna, plaża, willa za bramą. Skrajności są prawdziwe, ale to nie jest rynek, na którym każdy kupi cokolwiek. Cudzoziemiec kupuje wyłącznie w zatwierdzonych programach, a przepisy w 2026 roku znów się zmieniły. Poniżej relacja z tego, co opublikowano, ze źródłem i datą. Żadna z tych nieruchomości nie jest oferowana przez nas, a ceny i prawo się zmieniają.

Zgłaszany rekord: 13,6 miliona dolarów

12 marca 2024 roku Pam Golding Properties ogłosiła, że jej biuro na Mauritiusie sprzedało sześciosypialnianą willę przy plaży w projekcie One&Only Private Homes w Le Saint Géran na wschodnim wybrzeżu za 13,6 miliona dolarów amerykańskich. Agencja nazywa to najwyższą ceną osiągniętą na wyspie za nieruchomość mieszkalną i najwyższą wartością transakcji od 2003 roku, gdy ruszyły programy dla zagranicznych nabywców. Traktuj oba twierdzenia jako deklaracje samej agencji: niezależnej weryfikacji nie znaleźliśmy.

Zgłoszone szczegóły: działka około 2 973 metrów kwadratowych, zabudowa około 758 metrów kwadratowych, duży prywatny basen i zagraniczny nabywca opisany przez agencję jako europejska rodzina przeprowadzająca się na wyspę. W chwili ogłoszenia willa była jeszcze w budowie, a ukończenie spodziewano się w drugiej połowie 2024 roku. Późniejszego rekordu ani rekordu z 2026 roku nie znaleźliśmy. Dla tego samego projektu doniesienia z 2023 roku (przez streszczenie wyszukiwarki) podawały ceny katalogowe od około 2,8 miliona dolarów do 14,4 miliona za willę nad samym morzem. Cena katalogowa to nie transakcja.

Na bardziej zwyczajnym poziomie strona jednej mauricjańskiej agencji z sierpnia 2026 roku podaje, że dobrze położona willa rodzinna zwykle sprzedaje się za 25-60 milionów rupii, a wyjątkowe wille w strzeżonych osiedlach golfowych lub nadmorskich często przekraczają 100 milionów rupii. To stwierdzenia o cenach ofertowych, a nie zarejestrowane ceny.

Najtańsze wejście i dlaczego to nie wiza

Najniższy próg, jaki widzieliśmy, to apartament typu Ground plus two od 6 milionów rupii (Expat.com, 18 sierpnia 2026). Haczyk: taki zakup sam w sobie nie daje pozwolenia na pobyt. Pozwolenie związane z własnością wymaga inwestycji co najmniej 375 000 dolarów amerykańskich w kwalifikowany program.

Dom na prywatnej wysepce

Ogłoszenie Engel & Völkers oferuje trzysypialniany dom o powierzchni około 292 metrów kwadratowych na małej prywatnej wysepce koło Tamarin, przy zachodnim wybrzeżu, za 36 milionów rupii. Opisano go jako nieruchomość nad wodą w chronionym rezerwacie przyrody, dostępną dla cudzoziemców, którzy po zakupie będą mogli ubiegać się o pozwolenie na pobyt. Ogłoszenie nie ma daty, więc mogło zostać sprzedane lub wycofane, i nie wymienia programu. Drugą wysepkę, Îlot Fortier, agencja przedstawia jako enklawę z ograniczoną liczbą willi i tytułów własności freehold, dostępną tylko łodzią, bez podanych cen.

Czego nie udało się ustalić: kto jest właścicielem innych znanych wysp laguny (na przykład Île aux Cerfs czy Île aux Bénitiers): grunt państwowy, dzierżawa czy tytuł prywatny. Nie znaleźliśmy źródła, które by to rozstrzygało, więc nie twierdzimy, że wyspy „są na sprzedaż”. Szerszy obraz: nieruchomości na wyspach oraz wyspy i domy na wyspach.

Aukcja bez ceny rezerwowej

W kwietniu 2018 roku dom aukcyjny ogłosił, że willa Lunéa, czterosypialniana willa o powierzchni około 450 metrów kwadratowych na działce 2 200 metrów kwadratowych obok laguny Île aux Cerfs w Anahita, wystawiona za 4,5 miliona dolarów, zostanie sprzedana bez ceny rezerwowej, a licytacja potrwa od 27 do 30 kwietnia (PR Newswire, 4 kwietnia 2018). Nie znamy wyniku. Komunikat podaje też, że lokalizacja dawała właścicielowi prawo pobytu w ramach Integrated Resort Scheme: to sformułowanie sprzedającego, a sam program został od tego czasu zastąpiony dla nowych projektów.

Osoby publiczne

Nie znaleźliśmy w wiarygodnych źródłach doniesień o zakupach znanych osób w 2025 i 2026 roku, więc nie ma tu o czym pisać.

Zasady 2026 roku w relacji

Według omówienia Expat.com ustawy Finance Act 2026 (opublikowano 18 sierpnia 2026) najważniejsze dla cudzoziemców jest:

• Pobyt dzięki nieruchomości wymaga co najmniej 375 000 dolarów amerykańskich w zatwierdzonych programach (Property Development Scheme, Smart City, Invest Hotel oraz dawne obiekty IRS i RES).
• Posiadacz pozwolenia może kupić jeszcze jeden dom za co najmniej 500 000 dolarów za zgodą Kancelarii Premiera, z wyłączeniem gruntów państwowych, rolnych i działek Pas Géométriques.
• Opłata rejestracyjna 10 procent zaplanowana dla niektórych cudzoziemców od 1 lipca 2026 roku została cofnięta; dla nieruchomości w programach pozostaje 5 procent, a sprzedający płaci 5-procentowy podatek od przeniesienia gruntu.
• Nowa dodatkowa opłata 10 procent, płacona przez sprzedającego, dotyczy niektórych sprzedaży Ground plus two na gruncie państwowym lub Pas Géométriques.
• Golden Visa wymaga 1 miliona dolarów w działalność produkcyjną i wyklucza zakup mieszkania.

Na wybrzeżu minister w sierpniu 2026 roku zapowiedział działania wobec budowli blokujących dostęp do plaży w Pointe d'Esny i Blue Bay, a ministerstwo uznaje za nielegalnie przekazane 364 działki Pas Géométriques sprzedane w latach 2014-2016, rozmowy trwają. To omówienie jednego magazynu, a nie samych ustaw, więc wszystko potwierdź u mauricjańskiego prawnika. Zob. Property Development Scheme, zakup gruntu za granicą i fakty o Mauritiusie na pierwszą podróż.

Co zwykły kupujący powinien z tego wynieść

• Rekordowa cena opisuje maleńki segment. Opieraj się na cenach ofertowych w swojej okolicy, a nie na nagłówku.
• Program, w którym kupujesz, decyduje o prawie pobytu, późniejszej odsprzedaży innym cudzoziemcom i kosztach. Zapytaj na piśmie, w jakim programie jest nieruchomość.
• Sprawdzaj tytuły na wybrzeżu. Historia Pas Géométriques i gruntów państwowych to dziś żywe ryzyko prawne.
• Tani apartament to nie pozwolenie. Porównaj wejście od 6 milionów rupii z progiem 375 000 dolarów.
• Nie polegaj na opisie statusu prawnego od agenta. Zatrudnij własnego prawnika i uzyskaj wypis z rejestru przed jakąkolwiek zaliczką; zob. pełny koszt posiadania.
• Zaplanuj wyjście: odsprzedaż jest ograniczona do nabywców spełniających warunki programu.

Jeśli rozważasz nietypową nieruchomość na Mauritiusie, niezależny doradca po stronie kupującego, taki jak D.H. Realting z Warszawy, może pomóc zestawić wcześniej sprawdzonych lokalnych prawników i agentów.