Nieruchomości w Monako: zakup i wsparcie transakcji
Najdroższy rynek Europy bez ograniczeń dla cudzoziemców: kupić może obywatel każdego kraju, ale rezydencję załatwia się osobno.
Dlaczego Monaco
Brak ograniczeń dla kupującego
Nieruchomość może kupić obywatel każdego kraju — nie ma ograniczeń dotyczących obywatelstwa.
Podaż jest fizycznie ograniczona
Terytorium księstwa to niewiele ponad dwa kilometry kwadratowe — czynnik, który historycznie wspiera ceny.
Bezpieczeństwo i infrastruktura
Wysoki poziom bezpieczeństwa i rozwinięta infrastruktura do stałego zamieszkania.
Uczciwie o pobycie: osobna procedura
Zakup nieruchomości nie daje automatycznie pobytu. Posiadanie mieszkania jest jednym z warunków, ale wnioskodawca osobno potwierdza sytuację finansową przez konto w lokalnym banku i przechodzi weryfikację.
Uczciwie o podatkach: jest wyjątek
Nie ma podatku dochodowego od osób fizycznych dla rezydentów Monako — z wyjątkiem obywateli Francji, których obejmuje osobna umowa między krajami.
Mniejszy budżet — dobierzemy na życzenie
Podaj kwotę i cel, a wrócimy z opcjami od deweloperów i partnerów, których nie ma w katalogu.
Wyślij zapytanieJak przebiega zakup
- 1
Rozkładamy zapytanie
Budżet i format — podaż jest bardzo ograniczona, a znaczna część transakcji odbywa się poza otwartym rynkiem.
- 2
Dobieramy nieruchomość
Pracujemy przez lokalnych agentów — tak otwiera się dostęp do oferty poza rynkiem.
- 3
Weryfikacja prawna
Sprawdzamy tytuł własności i wszystkie dokumenty, zanim cokolwiek zostanie podpisane.
- 4
Umowa przedwstępna
Ustalamy warunki i cenę, wpłacamy zadatek.
- 5
Poświadczenie notarialne
Transakcję prowadzi notariusz Monako — obowiązkowy uczestnik każdej transakcji nieruchomości tutaj.
- 6
Wpis własności
Kończymy transakcję rejestracją własności.
Najczęstsze pytania
Czy cudzoziemiec może kupić nieruchomość w Monako?+
Tak, ograniczeń ze względu na obywatelstwo nie ma: nieruchomość może nabyć obywatel każdego kraju. Dla samego zakupu nie przewidziano procedur zezwoleniowych.
Czy zakup daje rezydencję Monako?+
Automatycznie nie. Rezydencję załatwia się odrębną procedurą, w której posiadanie mieszkania w księstwie jest jednym z warunków, obok potwierdzenia sytuacji finansowej przez miejscowy bank i weryfikacji wnioskodawcy.
Czy to prawda, że w Monako nie ma podatku dochodowego?+
Rezydenci Monako nie płacą podatku dochodowego od osób fizycznych, ale jest istotny wyjątek: obywatele Francji podlegają odrębnemu reżimowi na podstawie umowy między krajami. Ogólne twierdzenia o braku podatków ich nie dotyczą.
Czy jest roczny podatek od nieruchomości?+
Rocznego podatku od nieruchomości w Monako nie ma. Główne regularne koszty właściciela to opłaty na utrzymanie budynku, w obiektach wysokiej klasy znaczące i uwzględniane przy liczeniu kosztu posiadania.
Dlaczego tak trudno znaleźć obiekt?+
Księstwo zajmuje niewiele ponad dwa kilometry kwadratowe, podaż jest ograniczona fizycznie, a znaczna część transakcji odbywa się poza otwartym rynkiem. Dostęp zapewnia praca przez lokalnych agentów, a nie wyszukiwanie na portalach.
Jakie są koszty transakcji?+
Opłaty notarialne i skarbowe plus prowizja agencji. Transakcję prowadzi notariusz Monako i to on potwierdza dokładny skład i wysokość opłat dla konkretnej sprawy.
Czy można wziąć kredyt?+
Finansowanie jest dostępne przez banki prywatne Monako, ale zwykle w ramach szerszej relacji z klientem, a nie jako osobny produkt bankowy. Warunki ustala się indywidualnie.
Czy macie oferty w Monako?+
Tak, w katalogu są propozycje. Ze względu na zamknięty charakter rynku część wariantów dobieramy adresowo przez lokalnych partnerów — opisz budżet i wymagania, a wrócimy z zestawieniem.
Zgłębić temat
Najdroższe i najmniejsze nieruchomości w Monako: mieszkanie za 471 milionów, kawalerki po 15 m2 i ziemia odebrana morzu
Najdroższy rynek świata za metr kwadratowy: zgłaszana rekordowa transakcja, niesprzedany penthouse, kawalerki od 15 m2, dzielnica na odzyskanej ziemi i co trzeba, by tam mieszkać.
Monako: 12 faktów, które zaskoczą przy pierwszej wizycie
Drugie najmniejsze państwo, Grand Prix na ulicach miasta, Kasyno, Muzeum Oceanograficzne, warta pałacowa i publiczne windy: co zauważają goście w Monako.
Monako: średnia cena w 2025 roku wyniosła 57 569 euro za m², w Larvotto ponad 70 000 euro
Według Monaco Tribune, powołującego się na IMSEE, Larvotto po raz pierwszy przekroczyło 70 000 euro za metr kwadratowy, a w 2025 roku sprzedano 493 nieruchomości.
Przegląd
Monako ma najwyższą w Europie cenę metra kwadratowego i całkowity brak ograniczeń zakupu ze względu na obywatelstwo. Rezydencja nie wynika automatycznie z zakupu: to odrębna procedura z własnymi wymogami.
Dlaczego tutaj kupić
Brak ograniczeń dla zagranicznych kupujących: nieruchomość może nabyć obywatel każdego kraju. Wyjątkowo ograniczona podaż na obszarze nieco ponad dwóch kilometrów kwadratowych — czynnik, który historycznie podtrzymuje ceny. Wysoki poziom bezpieczeństwa i infrastruktura przystosowana do stałego zamieszkania.
Podatki, koszty i rentowność
Orientacyjne podatki, koszty zakupu i utrzymania oraz rentowność najmu. Dokładne liczby zależą od obiektu i Twojej sytuacji.
Rezydenci Monako nie płacą podatku dochodowego od osób fizycznych — z wyjątkiem obywateli Francji, objętych odrębną umową. Rocznego podatku od nieruchomości nie ma.
Główne koszty transakcji to opłaty notarialne i skarbowe oraz prowizja agencji. Rezydenci Monako nie płacą podatku dochodowego od osób fizycznych, z wyjątkiem obywateli Francji. Rocznego podatku od nieruchomości również nie ma. Przy posiadaniu opłaca się koszty utrzymania budynku, które w obiektach wysokiej klasy są znaczące. Dokładne stawki opłat potwierdza notariusz dla konkretnej transakcji.
1. Dobór nieruchomości: podaż jest skrajnie ograniczona, a znaczna część transakcji odbywa się poza otwartym rynkiem. 2. Weryfikacja prawna. 3. Umowa przedwstępna i zadatek. 4. Akt notarialny: transakcję prowadzi notariusz Monako. 5. Wpis prawa.
Finansowanie jest dostępne przez banki prywatne Monako, zwykle w ramach szerszej relacji z klientem, a nie jako osobny produkt.
Zakup nieruchomości nie daje rezydencji automatycznie, ale posiadanie mieszkania jest jednym z warunków jej uzyskania: wnioskodawca wykazuje miejsce zamieszkania w księstwie, potwierdza sytuację finansową przez rachunek w miejscowym banku i przechodzi weryfikację. Status wymaga faktycznego zamieszkania i podlega przedłużeniu; konkretne wymogi co do kwoty na rachunku i sposobu jej wykazania ustalają bank i administracja, a potwierdza się je w momencie składania wniosku. Osobno: obywatele Francji objęci są odrębnym reżimem podatkowym na podstawie umowy między krajami — ogólne twierdzenia o braku podatków ich nie dotyczą.
Próg wejścia jest tu najwyższy w Europie, a podaż ograniczona fizycznie: księstwo zajmuje niewiele ponad dwa kilometry kwadratowe. Znaczna część transakcji przebiega zamknięcie, więc dostęp do oferty wynika z pracy przez lokalnych agentów, a nie z wyszukiwania na portalach.
Co uwzględnić: — zakup nie daje rezydencji automatycznie: to odrębna procedura z weryfikacją i wymogami finansowymi; — obywatele Francji objęci są odrębnym reżimem podatkowym — ogólne twierdzenia o braku podatków ich nie dotyczą; — rynek jest zamknięty, a ocena słusznej ceny wymaga lokalnej ekspertyzy; — koszty utrzymania w budynkach wysokiej klasy są istotne i wchodzą do kalkulacji. Dane zweryfikowane we wrześniu 2026 roku. Progi, stawki i warunki programów się zmieniają — przed transakcją potwierdź aktualne wymogi u prawnika w kraju zakupu.
Poproś o dobór: Monaco
Dane są orientacyjne, zmieniają się w czasie i zależą od konkretnej nieruchomości oraz Twojej sytuacji. Przed zakupem uzyskaj niezależną poradę prawną, podatkową i finansową.
Otrzymaj spersonalizowaną listę nieruchomości
Podaj cel i budżet — wyślemy wyselekcjonowaną listę od zaufanych lokalnych partnerów, bez zobowiązań.