Nieruchomości w Rumunii: zakup i wsparcie transakcji
Bukareszt, Kluż, Braszów: budynki i mieszkania dostępne dla cudzoziemców, grunt dla obywateli spoza UE przez spółkę.
Dlaczego Rumunia
Rozwijający się rynek UE z niskim progiem wejścia
Jeden z najbardziej przystępnych cenowo rynków UE przy rozwiniętej gospodarce miejskiej w Bukareszcie i Klużu.
Budynki i mieszkania — bezpośrednio dla cudzoziemca
Cudzoziemcy kupują budynki i mieszkania bezpośrednio; członkostwo w UE zapewnia standardową ochronę prawną właściciela i przejrzystą procedurę rejestracji.
Popyt ze strony studentów i sektora IT
Bukareszt i Kluż to dwa główne ośrodki popytu na najem, napędzane głównie przez studentów i sektor IT.
Uczciwie o gruncie: tylko przez spółkę
Dla obywateli spoza UE posiadanie gruntu odbywa się przez rumuńską spółkę — to dodaje administrację i sprawozdawczość.
Uczciwie o starej zabudowie: restytucja i ryzyko sejsmiczne
W starszej zabudowie zdarzają się nieruchomości z nierozwiązanymi kwestiami restytucyjnymi — historię prawa sprawdzamy przed transakcją. W Bukareszcie część starszych budynków ma oficjalną klasyfikację zagrożenia sejsmicznego — sprawdzamy to pod adresem.
Mniejszy budżet — dobierzemy na życzenie
Podaj kwotę i cel, a wrócimy z opcjami od deweloperów i partnerów, których nie ma w katalogu.
Wyślij zapytanieJak przebiega zakup
- 1
Rozkładamy zapytanie
Bukareszt, Kluż czy wybrzeże, budżet.
- 2
Sprawdzamy nieruchomość w rejestrze
Rejestr katastralno-hipoteczny: właściciel, obciążenia, historia prawa.
- 3
Ustalamy strukturę transakcji
Budynek lub mieszkanie — na osobę fizyczną; działka dla obywatela spoza UE — na rumuńską spółkę.
- 4
Umowa przedwstępna z zadatkiem
Ustalamy warunki.
- 5
Akt notarialny
W Rumunii transakcję poświadcza notariusz.
- 6
Rejestracja własności
Wpisujemy własność do rejestru katastralno-hipotecznego.
Najczęstsze pytania
Czy cudzoziemiec może kupić nieruchomość w Rumunii?+
Mieszkania i budynki obywatele spoza UE kupują na własne nazwisko. Ograniczenie dotyczy gruntu: działkę nabywa się przez rumuńską spółkę. Obywatele UE kupują również grunty na zasadach ogólnych.
Kto prowadzi transakcję?+
Notariusz. Sprawdza prawa sprzedającego, poświadcza umowę i składa dokumenty o wpis do rejestru katastralno-hipotecznego. Taksa notarialna zależy od wartości nieruchomości i stanowi znaczną część kosztów transakcji.
Czy zakup nieruchomości daje pobyt w Rumunii?+
Nie. Zezwolenie na pobyt uzyskuje się na podstawach niezwiązanych z zakupem: praca, studia, działalność gospodarcza albo łączenie rodzin. Własne mieszkanie może potwierdzać miejsce zamieszkania przy wniosku.
Czym jest reprywatyzacja i dlaczego to ważne?+
To zwrot majątku znacjonalizowanego w okresie socjalistycznym dawnym właścicielom albo ich spadkobiercom. W starym zasobie mieszkaniowym zdarzają się nieruchomości z nierozstrzygniętymi roszczeniami. Historię prawa własności bada się przed transakcją — to ryzyko specyficzne dla Rumunii.
Na czym polega ryzyko sejsmiczne w Bukareszcie?+
Część starych budynków Bukaresztu ma urzędową klasyfikację zagrożenia sejsmicznego i jest ona publiczna. Kategoria budynku wpływa i na bezpieczeństwo, i na płynność nieruchomości przy odsprzedaży. Sprawdza się ją dla konkretnego adresu przed zakupem.
Jakie podatki płaci właściciel?+
Corocznie — lokalny podatek od budynku, którego stawkę ustala gmina; dla obiektów mieszkalnych i niemieszkalnych stawki się różnią. Przy zakupie główne koszty przypadają na taksę notarialną i wpis prawa.
Gdzie w Rumunii jest popyt na najem?+
Przede wszystkim w Bukareszcie i Klużu, gdzie popyt tworzą studenci i sektor IT, więc najem jest dość wyrównany w ciągu roku. Wybrzeże i kurorty karpackie działają sezonowo i rentowność roczną trzeba tam liczyć z uwzględnieniem przestojów.
Czy macie oferty w Rumunii?+
W otwartym katalogu obecnie nie. Jeśli kierunek Cię interesuje, zostaw zapytanie — dobierzemy nieruchomość przez sieć partnerską i pomożemy wybrać strukturę transakcji, jeśli potrzebujesz nieruchomości z gruntem.
Przegląd
Rumunia to rosnący rynek UE ze stosunkowo niskim progiem wejścia. Budynki i mieszkania cudzoziemcy kupują bezpośrednio, a do posiadania gruntu obywatele spoza UE wykorzystują rumuńską spółkę.
Dlaczego tutaj kupić
Jeden z bardziej przystępnych cenowo rynków UE przy rozwiniętej gospodarce miejskiej w Bukareszcie i Klużu. Członkostwo w UE daje standardową ochronę prawną właściciela i zrozumiałą procedurę rejestracji.
Podatki, koszty i rentowność
Orientacyjne podatki, koszty zakupu i utrzymania oraz rentowność najmu. Dokładne liczby zależą od obiektu i Twojej sytuacji.
Przy zakupie główne koszty to taksa notarialna i rejestracja. Corocznie właściciel płaci lokalny podatek od budynku.
Główne koszty przy zakupie to taksa notarialna zależna od wartości nieruchomości oraz opłata za wpis prawa. Dodatkowo: prowizja agencji i obsługa prawna. Co roku właściciel płaci lokalny podatek od budynku; stawkę ustala gmina i różni się ona dla obiektów mieszkalnych i niemieszkalnych.
1. Weryfikacja nieruchomości w rejestrze katastralno-hipotecznym. 2. Ustalenie struktury: budynek albo mieszkanie na osobę fizyczną; działka dla obywatela spoza UE na rumuńską spółkę. 3. Umowa przedwstępna i zadatek. 4. Akt notarialny: w Rumunii transakcję poświadcza notariusz. 5. Wpis prawa do rejestru katastralno-hipotecznego.
Rumuńskie banki kredytują przede wszystkim rezydentów z miejscowym dochodem. Nierezydentom kredyt dostępny jest w ograniczonym zakresie.
Zakup nieruchomości w Rumunii nie daje prawa pobytu. Status uzyskuje się na podstawach niezwiązanych z zakupem: praca, studia, działalność gospodarcza.
Bukareszt i Kluż to dwa główne ośrodki popytu na najem, w dużej mierze dzięki studentom i sektorowi IT. Kierunki wypoczynkowe nad morzem i w Karpatach są wyraźnie sezonowe. Nie mamy obecnie ofert z tego kraju w otwartym katalogu. Jeśli kierunek Cię interesuje, zostaw zapytanie — dobierzemy nieruchomość przez sieć partnerską i poprowadzimy transakcję.
Co uwzględnić: — grunt dla obywateli spoza UE nabywa się przez spółkę, co dokłada administrację i sprawozdawczość; — w starym zasobie mieszkaniowym zdarzają się nieruchomości z nierozstrzygniętymi kwestiami reprywatyzacji — historię prawa bada się przed transakcją; — ryzyko sejsmiczne w Bukareszcie: część starych budynków ma urzędową klasyfikację zagrożenia, którą sprawdza się dla adresu. Dane zweryfikowane we wrześniu 2026 roku. Progi, stawki i warunki programów się zmieniają — przed transakcją potwierdź aktualne wymogi u prawnika w kraju zakupu.
Poproś o dobór: Rumunia
Dane są orientacyjne, zmieniają się w czasie i zależą od konkretnej nieruchomości oraz Twojej sytuacji. Przed zakupem uzyskaj niezależną poradę prawną, podatkową i finansową.
Otrzymaj spersonalizowaną listę nieruchomości
Podaj cel i budżet — wyślemy wyselekcjonowaną listę od zaufanych lokalnych partnerów, bez zobowiązań.