Phuket

Thailand

Przegląd

Phuket to największa wyspa Tajlandii i rynek, na którym leżą niemal wszystkie nasze oferty z Tajlandii. To dwa rynki w jednym: kurortowy rynek sezonu suchego i najmu wakacyjnego na zachodnim wybrzeżu, od Nai Yang na północy po Rawai na południu, oraz spokojniejszy i tańszy rynek mieszkaniowy w głębi wyspy i wokół miasta Phuket. Cudzoziemiec może posiadać lokal w kondominium na własność w ramach limitu 49% dla budynku, ale nie może posiadać ziemi, więc wille ujmuje się w zarejestrowanej dzierżawie do 30 lat albo kupuje w prawnie ustrukturyzowanym projekcie. Ceny mocno zależą od plaży i projektu, a pora deszczowa od maja do października zmienia i odczucie okolicy, i najem.

Dla kogo

Kupującym, którzy chcą miejsca na własne zimowe pobyty i są gotowi wynajmować je przez część roku. Inwestorom akceptującym sezonowość i regulację najmu krótkoterminowego. Właścicielom na odległość, którzy zatrudnią zarządcę. Mniej odpowiednie dla tych, którzy chcą uzyskać prawo pobytu samym zakupem (nieruchomość go nie daje), i dla oczekujących plażowania przez cały rok: na zachodnim wybrzeżu morze jest wzburzone od maja do października.

Najlepsze dzielnice

Bang Tao, Laguna i Cherngtalay na północnym zachodzie to wypielęgnowany pas kurortowy: spośród rejonów plażowych leży najbliżej lotniska i ma najwięcej nowych inwestycji. Surin i Kamala to mniejsze rejony plażowe z dużym rozrzutem projektów i cen. Patong jest najgłośniejszy i najbardziej tłumny, z najgłębszym popytem na najem krótkoterminowy; Kata i Karon są spokojniejsze, rodzinne. Rawai, Nai Harn i Chalong na południu pasują do dłuższych pobytów i są tańsze. Nai Yang i Mai Khao na północy są cichsze, blisko lotniska i tańsze niż Bang Tao. Najpierw dopasuj rejon do własnego scenariusza, dopiero potem porównuj ceny.

Styl życia

Gorąco przez cały rok, suchy sezon trwa od listopada do kwietnia, pora deszczowa oznacza krótkie, silne opady, szare tygodnie we wrześniu i październiku oraz plaże z czerwonymi flagami, na których kąpiel jest zakazana. W godzinach szczytu i między rejonami są korki, na wyspie nie ma metra, więc skuter lub samochód to część codzienności. W mieście Phuket są szpitale, targi i szkoły międzynarodowe, w rejonach plażowych restauracje, kluby i usługi dla osób mieszkających dłużej.

Potencjał inwestycyjny

Agencje podają 8–12% brutto dla dobrze prowadzonego najmu krótkoterminowego i 4–8% dla długoterminowego, ale wyższe liczby zakładają obłożenie w wysokim sezonie i licencję: wynajem na krócej niż 30 dni wymaga licencji hotelowej, a wiele budynków kondo go zakazuje. Zysk netto po opłatach, pustostanach, podatku i wyposażeniu jest niższy, często o kilka punktów. Popyt cudzoziemców w 2026 roku osłabł, a w 2024 roku weszło wiele nowych inwestycji: to pomaga kupującemu, który negocjuje, ale spowalnia odsprzedaż. Policz własny wynik netto, zanim zaufasz nagłówkowej liczbie.

Infrastruktura

Międzynarodowy port lotniczy Phuket leży na północnym zachodzie i obsługuje loty do Bangkoku i za granicę; do Bang Tao jedzie się około 20–30 minut, do Kata, Rawai i Nai Harn około godziny lub dłużej. Na wyspie jest kilka prywatnych szpitali, szkoły międzynarodowe, mariny, pola golfowe i duże centra handlowe, głównie wokół miasta Phuket, Kathu i Chalong. W kilku znanych miejscach drogi krótko zalewa po silnym deszczu. Własność rejestruje się w urzędzie gruntowym, a środki na kondo na własność trzeba sprowadzić z zagranicy w walucie obcej.