Budowa domu w Chorwacji nadal jest tańsza niż w Niemczech, ale od 2020 roku koszty wzrosły o 64% wobec 31% w UE – podaje Croatia Week.
Jak podaje Croatia Week, które rozmawiało z ekspertem budowlanym Sašą Perko, dyrektorem firmy DOMinvest, budowa mieszkania o średnim standardzie w Chorwacji kosztuje około 2400 euro za metr kwadratowy powierzchni netto z VAT. W niemieckich miastach odpowiednia kwota to około 3600 euro. Żadna z tych wartości nie obejmuje gruntu, projektu ani innych kosztów towarzyszących; różnica wynosi około 50%. Główny problem to tempo wzrostu. Od 2020 roku koszt budowy mieszkań w Chorwacji wzrósł o 64%, w Niemczech o 44%, a w całej UE o 31%. Robocizna to około 40% całkowitych kosztów budowy; według Eurostatu godzina pracy w budownictwie kosztuje 16,20 euro w Chorwacji, 39,60 euro w Niemczech i 44,80 euro w Austrii, choć znaczna część chorwackich firm budowlanych działa w szarej strefie. W zeszłym roku koszty pracy w Chorwacji wzrosły o 11%, w Niemczech o 3%, a w budownictwie wydano 52 776 zezwoleń dla pracowników z zagranicy. Materiały także straciły przewagę cenową: 25-kilogramowy worek cementu kosztuje 5,50–6 euro w Chorwacji i 5,30–6 euro w Niemczech, a od 2020 roku materiały zdrożały o około 40%. Kolejnym obciążeniem jest administracja. W ostatniej edycji raportu Doing Business Bank Światowy umieścił Chorwację na 150. miejscu na 190 krajów pod względem uzyskiwania pozwoleń budowlanych, a koszty pozwoleń i przyłączy stanowią 9,2% wartości budynku wobec 1,1% w Niemczech i Austrii. W zeszłym roku średni czas od złożenia kompletnego wniosku do uzyskania pozwolenia wyniósł 169 dni. Według Perko dodatkowe dziewięć miesięcy w cyklu inwestycji obejmującej 10 mieszkań kosztuje około 775 tys. euro. Jeśli chodzi o dostępność mieszkań, nowe mieszkanie w Zagrzebiu kosztuje średnio 3554 euro za m², w Wiedniu 5200 euro, a w Monachium ponad 10 000 euro. Oprocentowanie kredytów hipotecznych w Chorwacji wynosi około 2,9%, w Niemczech 4%. Według Eurostatu ponad 40% dochodu na mieszkanie wydaje 3,7% Chorwatów (w Niemczech 12%, w UE 8,2%), a EBC szacuje przewartościowanie cen nieruchomości w Chorwacji na 9% wobec 12% w strefie euro. Z obliczeń Deloitte wynika, że nowe mieszkanie o powierzchni 70 m² w Zagrzebiu to równowartość 7,5 rocznej pensji, w Lublanie 11,7, a w Pradze 15.