Cypr nadal przyznaje stały pobyt kupującym nowe nieruchomości, ale zasady po 2023 roku dodały test dochodu 50 000 euro, zablokowany depozyt i coroczną kontrolę. Realistyczny przewodnik.
Cypr to wyjątek w UE: zakup nieruchomości nadal może prowadzić do stałego pobytu, a nie odnawialnego zezwolenia. To ścieżka rezydencji, a nie paszport. Dawny program obywatelstwa za inwestycję zamknięto w 2020 roku, a omawiany tu program stałego pobytu zaostrzono w 2023 roku. Nasz ogólny przegląd złotych wiz wyjaśnia, jak czytać każdy program; tutaj szczegółowo omawiamy ścieżkę cypryjską. Traktuj liczby jako migawkę i potwierdź je u cypryjskiego prawnika przed zobowiązaniem.
Podstawa prawna
Ścieżka znana jest jako fast-track, czyli stały pobyt na podstawie Regulation 6(2) rozporządzeń o cudzoziemcach i imigracji (w materiałach marketingowych bywa nazywana Category F, co jest nieformalną etykietą). Obecne kryteria obowiązują od 2 maja 2023 roku, kiedy Rada Ministrów podniosła wymóg dochodu i dodała dokładniejszą weryfikację oraz coroczną kontrolę.
Wymóg dotyczący nieruchomości
- nowa nieruchomość o minimalnej wartości rynkowej 300 000 euro plus VAT
- kupiona od dewelopera w pierwszej sprzedaży, a nie z rynku wtórnego
- według doniesień wymagana jest pełna płatność przed złożeniem wniosku, środki mają pochodzić z zagranicy, a kredyt hipoteczny nie jest dopuszczalny; potwierdź to u swojego prawnika
Wymóg nowej nieruchomości to kluczowa kwestia handlowa. Zawęża wybór do projektów deweloperskich, więc jakość dewelopera, status pozwoleń i stan dokumentów własności liczą się bardziej niż przy zwykłym zakupie.
Dochód i depozyt
Wnioskodawca musi wykazać zabezpieczony roczny dochód z zagranicy, a w 2023 roku tę kwotę podniesiono:
- 50 000 euro dla głównego wnioskodawcy
- dodatkowe 15 000 euro dla małżonka
- dodatkowe 10 000 euro na każde dziecko na utrzymaniu
Niektóre starsze przewodniki nadal podają 30 000 euro dla głównego wnioskodawcy; to był wcześniejszy próg. Oprócz testu dochodu wnioskodawca blokuje depozyt 30 000 euro w cypryjskiej instytucji finansowej na trzy lata plus 5000 euro na każdą osobę na utrzymaniu. Wymagane są też zaświadczenie o niekaralności i ubezpieczenie zdrowotne.
Rodzina i czas trwania
Jeden wniosek obejmuje małżonka i dzieci do 17 lat, a według doniesień także niezamężnych studentów w wieku 18–24 lat na utrzymaniu. Stały pobyt nie ma cyklu odnowień, a jedno źródło podaje obowiązek odwiedzania Cypru raz na dwa lata; ten szczegół nie został potwierdzony w tekście urzędowym, więc sprawdź go. Realistyczne terminy podawane przez doradców to od sześciu do dwunastu miesięcy od złożenia wniosku.
Kontrola po uzyskaniu
Od 2023 roku władze co roku sprawdzają, czy inwestycja jest utrzymana, a dochód nie spadł poniżej minimum. Pobyt uzyskany dzięki nieruchomości nie jest więc zdarzeniem jednorazowym; sprzedaż nieruchomości lub utrata dochodu mogą zagrozić statusowi. Zaplanuj wyjście, zanim wejdziesz.
Co sprawdzić przed zakupem
- czy lokal to pierwsza sprzedaż od dewelopera i kwalifikuje się jako nowy
- renomę dewelopera oraz status pozwolenia na budowę i dokumentów własności
- pełną cenę z VAT względem minimum 300 000 euro
- czy źródło dochodu da się udokumentować przez cały okres
- rezydencję podatkową, która jest odrębną kwestią od stałego pobytu
FAQ
Czy to obywatelstwo? Nie. Stały pobyt i obywatelstwo to osobne sprawy, a dawny program obywatelstwa za inwestycję jest zamknięty. Czy mogę kupić nieruchomość z rynku wtórnego? Według doniesień nie, ścieżka wymaga nowej nieruchomości. Czy mogę użyć kredytu hipotecznego? Według doniesień nie na kwotę kwalifikującą; potwierdź u prawnika. Czy wystarczy dochód 30 000 euro? Nie według zasad obowiązujących od maja 2023 roku, które wymagają 50 000 euro dla głównego wnioskodawcy.
How we help
Pomagamy wybrać projekty deweloperskie spełniające zasadę nowej nieruchomości i koordynujemy weryfikację z cypryjskim prawnikiem prowadzącym wniosek. Artykuł ma charakter ogólnej informacji, a nie porady inwestycyjnej, prawnej, podatkowej ani imigracyjnej, a przepisy się zmieniają; przed złożeniem wniosku sprawdź, czy nie wprowadzono zmian.