Rozwód a nieruchomość za granicą: komu co przysługuje

Gdy małżeństwo się rozpada, pytanie „do kogo należy mieszkanie w Hiszpanii” rzadko rozstrzyga samo nazwisko w akcie własności. Odpowiedź wynika zwykle z ustroju majątkowego małżonków, a dla par mieszkających w UE ustrój ten często wyznaczają wspólne przepisy europejskie. W artykule wyjaśniamy ich logikę prostym językiem. To informacja ogólna, która nie zastępuje prawnika w kraju, w którym znajduje się nieruchomość.

Dwa pytania, które łatwo pomylić

Pierwsze: kto jest wpisany jako właściciel? To sprawa lokalnej księgi wieczystej lub rejestru, który pokazuje to, co podpisano przy zakupie. Drugie: kto jest właścicielem w stosunkach między małżonkami? To sprawa ustroju majątkowego. Odpowiedzi mogą się różnić. Mieszkanie wpisane wyłącznie na męża może w oczach sądu rozwodowego nadal być wspólne, a mieszkanie wpisane na oboje może być dzielone nierówno, jeśli małżonkowie tak ustalili lub wnieśli różne kwoty.

Wspólność czy rozdzielność majątkowa

Systemy prawne zwykle opierają się na jednym z dwóch modeli.

• Wspólność majątkowa. To, co każde z małżonków nabywa w czasie małżeństwa, jest wspólne, zwykle w równych częściach, niezależnie od tego, kto płacił. W niektórych systemach wspólność obejmuje tylko majątek nabyty po ślubie lub wybrane kategorie.
• Rozdzielność majątkowa. Każde z małżonków zachowuje swoje i samo tym zarządza. Przy rozwodzie możliwe są rozliczenia, ale nie ma automatycznego podziału po połowie.

W wielu krajach obowiązuje ustrój ustawowy, który można zmienić notarialną umową małżeńską. Który ustrój obowiązuje w Waszym małżeństwie, właśnie to rozstrzygają przepisy europejskie.

Rozporządzenie 2016/1103 w skrócie

Rozporządzenie Rady (UE) 2016/1103 reguluje jurysdykcję, prawo właściwe oraz wykonywanie orzeczeń w sprawach małżeńskich ustrojów majątkowych. Przyjęło je w drodze wzmocnionej współpracy 18 państw, w tym Hiszpania, Francja, Włochy, Portugalia, Niemcy, Grecja, Cypr, Bułgaria, Austria, Czechy i Holandia, a stosuje się je od 29 stycznia 2019 r. Polska, państwa bałtyckie, Słowacja, Węgry, Rumunia, Dania i Irlandia do nich nie należą, co ma znaczenie, jeśli mieszkasz w jednym z tych krajów.

Najważniejsze zasady.

• Jedno prawo dla całego majątku. Prawo właściwe dla ustroju obejmuje cały majątek małżonków, gdziekolwiek się znajduje.
• Wybór prawa. Małżonkowie mogą wybrać prawo państwa, w którym jedno z nich ma miejsce zwykłego pobytu, albo prawo państwa, którego jedno z nich jest obywatelem, w pisemnej, datowanej i podpisanej umowie.
• Bez wyboru stosuje się prawo państwa pierwszego wspólnego miejsca zwykłego pobytu po ślubie. W razie jego braku prawo wspólnego obywatelstwa, a jeśli i tego brak, prawo państwa, z którym małżonkowie są najściślej związani. Wyjątkowo sąd może zastosować inne prawo, jeśli małżonkowie znacznie dłużej na nim polegali.
• Stosowanie powszechne. Wskazane prawo stosuje się nawet wtedy, gdy jest to prawo państwa spoza rozporządzenia lub spoza UE.
• Ramy czasowe. Przepisy o prawie właściwym dotyczą małżeństw zawartych albo prawa wybranego po 29 stycznia 2019 r. Dla wcześniejszych małżeństw działają krajowe przepisy kolizyjne.

Dokładne warunki znajdziesz w tekście rozporządzenia: EUR-Lex oraz w krajowych kartach informacyjnych na Europejskim Portalu e-Sprawiedliwość.

Kupione przed ślubem czy po ślubie

Tu ustrój ma największe znaczenie. Według prawa opartego na wspólności majątek sprzed ślubu zwykle pozostaje przy właścicielu, a to, co kupiono w małżeństwie, jest wspólne. Przy rozdzielności prawie wszystko zostaje przy tym, kto kupił. Przypadki mieszane są częste: mieszkanie kupione przed ślubem, ale spłacone ze wspólnych dochodów lub wyremontowane za wspólne pieniądze, może rodzić roszczenie o rozliczenie, nawet jeśli samo mieszkanie pozostaje majątkiem osobistym. Zachowaj dowody płatności.

Wpis na jedno z małżonków

Wpis na jedno nazwisko sam w sobie nie wyklucza praw drugiego małżonka. Dwie praktyczne uwagi.

• W niektórych krajach notariusz przy zakupie pyta, jaki ustrój majątkowy obowiązuje, i zapisuje to w akcie. Jeśli para nie potrafi wykazać swojego ustroju, notariusz może zastosować lokalny ustrój domyślny. Według lokalnych kancelarii w Hiszpanii może to stworzyć ustrój, którego nie planowano, dlatego zabierz akt małżeństwa i ewentualną umowę majątkową. Aktualną praktykę sprawdź u lokalnego notariusza.
• Żonaty kupujący często potrzebuje zgody małżonka na sprzedaż lub obciążenie hipoteką, zwłaszcza gdy chodzi o dom rodzinny. Zasady różnią się w zależności od kraju.

Jak rozwód wygląda ponad granicami

Jurysdykcja według rozporządzenia często podąża za rozwodem: sąd rozpoznający rozwód może w określonych przypadkach rozstrzygnąć także ustrój majątkowy, jeśli małżonkowie się na to zgodzą. W przeciwnym razie właściwy jest zwykle sąd miejsca zwykłego pobytu małżonków, z dalszymi podstawami zastępczymi. Orzeczenie jednego państwa uczestniczącego jest co do zasady uznawane w pozostałych, a jego wykonanie wymaga stwierdzenia wykonalności lub zaświadczenia, zależnie od rodzaju dokumentu.

Dla nieruchomości poza UE sytuacja jest inna. Sąd w ZEA, Tajlandii czy Turcji nie jest związany rozporządzeniem. Punktem wyjścia jest wtedy wpis w lokalnym rejestrze, a orzeczenie sądu unijnego może wymagać uznania w trybie lokalnym, co bywa długie i niepewne. W praktyce najbezpieczniejsza jest często ugoda, którą przyjmie lokalny rejestr: sprzedaż, przeniesienie między małżonkami aktem notarialnym lub spłata udziału.

FAQ

Czy nazwisko w akcie własności przesądza, komu należy nieruchomość po rozwodzie? Samo w sobie nie. Przesądza, kogo uznaje rejestr, ale ustrój majątkowy może dawać drugiemu małżonkowi udział lub roszczenie.

Czy możemy wybrać prawo właściwe? W ramach rozporządzenia tak, pisemną umową o wyborze prawa państwa zamieszkania lub obywatelstwa jednego z małżonków. Przed podpisaniem skonsultuj się, bo wybór wpływa na cały majątek.

Czy przepisy dotyczą małżeństw sprzed 2019 r.? Przepisy o prawie właściwym stosuje się do małżeństw zawartych po 29 stycznia 2019 r. lub prawa wybranego po tej dacie. Wcześniejsze małżeństwa podlegają krajowym przepisom kolizyjnym, które się różnią.

Czy orzeczenie sądu z mojego kraju obowiązuje dla mieszkania za granicą? W państwach UE uczestniczących zwykle tak, po formalnym uznaniu. Poza UE decyduje lokalna procedura, a wynik nie jest gwarantowany.

Czy pary bez ślubu podlegają tym samym zasadom? Nie. Partnerzy bez ślubu nie są małżonkami; zarejestrowane związki partnerskie obejmuje odrębne rozporządzenie (UE) 2016/1104, a konkubinat to głównie sprawa prawa lokalnego. Zobacz artykuł o zakupie we dwoje.

Jak pomagamy

D.H. Realting to trójjęzyczna platforma, która wyszukuje nieruchomości za granicą i koordynuje niezależnych lokalnych prawników i doradców podatkowych. Same nie rozstrzygamy spraw rodzinnych: pomagamy znaleźć lokalnego notariusza lub prawnika, który wie, jak zapisuje się ustrój zagranicznych małżonków. Zobacz też całkowity koszt posiadania i nasze przewodniki po krajach. Tekst ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej, podatkowej ani inwestycyjnej. Przepisy się zmieniają, dlatego aktualny stan sprawdź u wykwalifikowanego specjalisty.