Prognoza Property Finder oparta na danych Dubai Land Department wskazuje na wolniejszy wzrost czynszów w dzielnicach z przewagą apartamentów w III–IV kwartale 2026 r., podczas gdy ugruntowane osiedla willowe wypadają stabilniej.
Jak podaje Property Finder Blog (UAE), rynek najmu w Dubaju wchodzi w fazę normalizacji. Prognoza cen najmu, którą Property Finder opracował na podstawie danych o transakcjach najmu z Dubai Land Department (DLD), zakłada wyraźne spowolnienie podwyżek czynszów w drugiej połowie 2026 r., zwłaszcza w segmencie apartamentów. W niektórych dzielnicach z dużą liczbą mieszkań możliwe są umiarkowane korekty lub brak wzrostu. Z artykułu wynika, że za schłodzeniem stoją przede wszystkim rosnąca podaż i większa mobilność najemców. Wraz z oddawaniem kolejnych budynków rośnie konkurencja między właścicielami, a część z nich ma oferować elastyczne plany płatności, okresy bez czynszu i lepsze udogodnienia, by utrzymać zajętość lokali. Duże oddania inwestycji w Dubai South i Arjan zmieniają według źródła lokalne punkty odniesienia cen. Wille i ugruntowane osiedla rodzinne, takie jak Arabian Ranches, opisano jako odporniejsze dzięki długoterminowemu popytowi i ograniczonej nowej podaży. Obraz nie jest jednak jednolity: w jednych lokalizacjach panuje łagodny wzrost, w innych stabilizacja, a tam, gdzie presja podaży jest największa, trendy są słabsze. Tekst omawia też zasady podwyżek czynszu. Według źródła o każdej proponowanej podwyżce trzeba poinformować najemcę co najmniej 90 dni przed wygaśnięciem umowy. Maksymalny dopuszczalny procent wyznacza RERA Smart Rental Index, zależnie od tego, jak bardzo obecny czynsz odbiega poniżej średniej rynkowej; jeśli obecna umowa mieści się w przedziale rynkowym, przy obowiązujących przepisach podwyżka nie jest dozwolona. Źródło dodaje, że indeks zwiększył przejrzystość i przyniósł mniejsze podwyżki przy odnowieniach w dojrzałych dzielnicach, takich jak Al Barsha. To streszczenie komentarza rynkowego źródła, a nie gwarancja przyszłych stawek. Dostępny tekst nie podaje procentowych prognoz dla poszczególnych dzielnic, więc dane dla konkretnej lokalizacji warto sprawdzić osobno.