Nieruchomości w ZEA: zakup i wsparcie transakcji

Brak podatku dochodowego, od zysków kapitałowych i rocznego podatku od nieruchomości dla osób fizycznych. Przy zakupie — opłata 4% Departamentu Gruntów.

Ponad cenę nieruchomości zaplanuj około 7–8%: — 4% — opłata Departamentu Gruntów przy rejestracji; — około 2% — prowizja agencji; — około 4 000 dirhamów — opłaty administracyjne departamentu; — 500–5 000 dirhamów — opłata za NOC; — prowizje bankowe przy kredycie. Po zakupie: roczne opłaty eksploatacyjne budynku (zależą od powierzchni i standardu) oraz opłata gminna w wysokości 5% rocznej wartości najmu, która u wynajmującego trafia na rachunek za media.

1. Wybór nieruchomości i weryfikacja dewelopera lub sprzedającego, statusu strefy i obciążeń. 2. Podpisanie umowy sprzedaży (formularz F) i wpłata zadatku, zwykle 10%. 3. Uzyskanie NOC — zgody dewelopera lub zarządcy na przeniesienie własności. 4. Rejestracja w Departamencie Gruntów Dubaju: obie strony osobiście albo przez pełnomocnika, opłata 4%. 5. Wydanie aktu własności (Title Deed) i przekazanie kluczy. Przy nieruchomości gotowej całość zajmuje od dwóch tygodni. Obecność kupującego zastępuje pełnomocnictwo notarialne — transakcję przeprowadzamy zdalnie.

Banki ZEA kredytują nierezydentów, zwykle do 50% wartości; wkład własny to najczęściej 35–40%. Wymagane potwierdzenie dochodu i historia bankowa.

Zakup nieruchomości od 2 mln dirhamów daje prawo do dziesięcioletniej „złotej wizy” rezydenta. Od lutego 2026 roku nieruchomość obciążona kredytem liczy się według wyceny Departamentu Gruntów — wymóg minimalnej spłaconej kwoty został zniesiony. Wiza nie zobowiązuje do stałego pobytu i obejmuje małżonka oraz dzieci. Samo posiadanie nieruchomości nie prowadzi do obywatelstwa — naturalizacja w ZEA jest praktycznie zamknięta.

Rynek dzieli się na dwie różne części. Nieruchomości gotowe dają dochód od pierwszego miesiąca i są proste w wycenie. Nieruchomości w budowie sprzedaje się z płatnością ratalną od dewelopera, ale wymagają sprawdzenia rachunku powierniczego projektu i terminów oddania. Przy wynajmie uwzględnij opłaty eksploatacyjne: w budynkach premium wyraźnie obniżają rentowność netto. Najem krótkoterminowy wymaga osobnej licencji Departamentu Turystyki.

Co sprawdzić przed transakcją: — czy strefa rzeczywiście jest freehold, a nie leasehold; — czy projekt ma pozwolenie i działający rachunek powierniczy; — czy sprzedający nie ma zaległości w opłatach eksploatacyjnych — przechodzą wraz z nieruchomością; — deklarowana rentowność nie jest wiążąca, jeśli obiecuje ją wyłącznie dział sprzedaży. Dane zweryfikowane we wrześniu 2026 roku. Progi, stawki i warunki programów się zmieniają — przed transakcją potwierdź aktualne wymogi u prawnika w kraju zakupu.