D.H. Realting

Gruzja: wzrost gospodarczy, inflacja i rentowność najmu na tle stabilizacji rynku nieruchomości

Gruzja · 18 października 2026

Jak podaje Binarea, gospodarka Gruzji urosła w 2025 roku wstępnie o 7,5%, a rynek nieruchomości przeszedł od gwałtownych wzrostów do stabilizacji, przy czym rentowność najmu w Tbilisi szacowana jest na 8–9%.

Według Binarea gospodarka Gruzji wzrosła w 2024 roku o 9,7%, a w 2025 roku – według wstępnych danych – o 7,5% rok do roku. Wydatki na infrastrukturę w latach 2019–2025 wynosiły średnio 6,8% PKB. Inflacja w 2025 roku wyniosła średnio 3,9%, czyli powyżej celu banku centralnego (3%), głównie za sprawą cen żywności; inflacja bazowa wyniosła przeciętnie 2,4%. Stopa referencyjna jest utrzymywana na poziomie 8,0% od maja 2024 roku. W zakresie finansów publicznych źródło wskazuje na ustawę Liberty Act, obowiązującą od stycznia 2014 roku, która ogranicza deficyt budżetowy do 3% PKB, a dług publiczny do 60%. Dług sektora instytucji rządowych i samorządowych miał spaść do 34% PKB na koniec 2025 roku – najniższego poziomu od 2014 roku – a deficyt zmniejszył się do 1,2% PKB. Bezpośrednie inwestycje zagraniczne w pierwszych dziewięciu miesiącach 2025 roku sięgnęły 1,3 mld USD (+11,7% rok do roku), a w ciągu dekady wynosiły średnio 8,0% PKB. Wspomniano też, że w listopadzie 2025 roku agencja Fitch przywróciła stabilną perspektywę ratingu Gruzji „BB”. Binarea podkreśla również rolę kraju jako węzła tranzytowego i turystycznego: handel tranzytowy w 2025 roku wyniósł 3,9 mld USD (+10,0%), kraj odwiedziło 6,9 mln zagranicznych gości (+6,2%), a przychody z turystyki sięgnęły 4,7 mld USD (+6,0%). Wymieniono ponadto umowy o wolnym handlu m.in. z UE, Chinami i Turcją, status kandydata do UE przyznany w grudniu 2023 roku oraz ruch bezwizowy do UE dla posiadaczy gruzińskich paszportów od marca 2017 roku. Jeśli chodzi o nieruchomości, Binarea ocenia, że w 2026 roku rynek gruziński przeszedł od eksplozji wzrostu do stabilizacji: ceny rosną wolniej, rentowność najmu w Tbilisi określono na 8–9%, a lokalizacja ma teraz większe znaczenie niż koniunktura. Agencja wskazuje centralne dzielnice Vake, Mtatsminda i Saburtalo oraz zaznacza, że Batumi nadal przyciąga zagranicznych kupujących. Są to oceny samego źródła, dlatego liczby warto zweryfikować niezależnie.

Otrzymaj spersonalizowaną listę nieruchomości

Podaj cel i budżet — wyślemy wyselekcjonowaną listę od zaufanych lokalnych partnerów, bez zobowiązań.