Nieruchomości w Gruzji: zakup i wsparcie transakcji

Brak podatku od przeniesienia własności przy zakupie. Dochód z najmu mieszkań u osób fizycznych opodatkowany stawką 5%. Roczny podatek od majątku zależy od dochodu rodziny.

Koszty wejścia w Gruzji są wyraźnie niższe niż europejskie: nie ma odrębnego podatku od przeniesienia własności, płaci się jedynie opłatę państwową za rejestrację, której wysokość zależy od trybu. Przy posiadaniu: podatek od majątku naliczany jest w zależności od łącznego rocznego dochodu rodziny i nie występuje poniżej ustalonego progu. Przy wynajmie: dochód osoby fizycznej z nieruchomości mieszkalnej opodatkowany jest stałą stawką 5%.

1. Weryfikacja nieruchomości w rejestrze publicznym: właściciel, obciążenia, status gruntu. 2. Umowa sprzedaży. Forma notarialna nie jest obowiązkowa, ale przy udziale cudzoziemca jest zalecana. 3. Rejestracja przeniesienia prawa w Domu Sprawiedliwości — zwykle w ciągu jednego do czterech dni roboczych, w zależności od wybranej taryfy. 4. Odbiór wypisu z rejestru. Transakcja jest możliwa przez pełnomocnika, bez przyjazdu kupującego.

Gruzińskie banki kredytują nierezydentów w ograniczonym zakresie i wysoko oprocentowane. Główne opcje to środki własne albo raty od dewelopera.

Od 1 marca 2026 roku minimalna wartość nieruchomości uprawniająca do pobytu wzrosła do 150 000 dolarów — wcześniej próg wynosił 100 000. To pobyt krótkoterminowy, wydawany na rok i przedłużany przy utrzymaniu własności. Odrębną ścieżką jest inwestycyjne zezwolenie na pobyt przy inwestycji od 300 000 dolarów: wydaje się je od razu na pięć lat i otwiera drogę do statusu stałego. Próg liczy się według wyceny nieruchomości, dlatego wycenę zamawia się przed złożeniem dokumentów.

Tbilisi i Batumi odpowiadają na różne potrzeby. W 2025 roku średnia cena nieruchomości mieszkalnej w Tbilisi wynosiła około 1 312 dolarów za metr kwadratowy; w Batumi w grudniu 2025 roku nowe mieszkania sprzedawano średnio po 1 231 dolarów za metr przy rocznym wzroście 15,4%. Tbilisi daje bardziej wyrównany popyt i przewidywalny najem długoterminowy. Batumi jest nastawione na ruch turystyczny, więc dochód jest tam wyraźnie sezonowy, a kalkulacja według miesięcy szczytowych zawyża rentowność roczną.

Co uwzględnić: — grunty rolne są dla cudzoziemców niedostępne; ograniczenie nie dotyczy nieruchomości miejskich; — próg pobytowy wzrósł do 150 000 dolarów od 1 marca 2026 roku, a oferty operujące kwotą 100 000 są nieaktualne; — rentowność w Batumi liczy się w skali roku, a nie sezonu; — przy nieruchomościach w budowie sprawdza się pozwolenie i historię dewelopera: mechanizmu rachunków powierniczych na wzór dubajskiego tu nie ma. Dane zweryfikowane we wrześniu 2026 roku. Progi, stawki i warunki programów się zmieniają — przed transakcją potwierdź aktualne wymogi u prawnika w kraju zakupu.