Ile naprawdę kosztuje malediwska wyspa, kto może ją dzierżawić, co na gruncie może mieć cudzoziemiec i dlaczego cena pływającego domu od 150 000 dolarów to projekt, a nie gotowy produkt.
Malediwy sprzedają marzenie o własnej wyspie, a nagłówki mu wtórują. Rzeczywistość jest inna i ciekawsza: grunt należy do państwa, wyspy się dzierżawi, a prawie każdy „rekord” to cena dzierżawy, nie zakupu. Poniżej to, co opublikowano, ze źródłem i datą. Żadna z tych nieruchomości nie jest oferowana przez nas, a przepisy i ceny szybko się zmieniają.
Wyspy się nie kupuje, wygrywa się dzierżawę
Wyspy kurortowe rząd wydzierżawia w przetargach (Invitations for Bids) na podstawie ustawy o turystyce, zwykle na 50 lat. Artykuł Resortlife z 22 sierpnia 2026 roku opisuje cztery takie przetargi ogłoszone 6 sierpnia 2026 roku na 15 lokalizacji w sześciu atolach: dziesięć działek w lagunie, trzy lokalizacje turystyki halal i dwie pojedyncze wyspy. Podane minimalne ceny nabycia dzierżawy sumują się do około 24,6 mln dolarów. Dwie pojedyncze wyspy mają cenę 2,25 mln (Farumuli, Noonu) i 1 mln dolarów (Nalandhoo, Shaviyani).
Czytaj te liczby uważnie:
- To ceny wywoławcze, nie zwycięskie oferty, a artykuł podkreśla, że nie obejmują zasypywania, budowy ani innych kosztów.
- Dziesięć z piętnastu lokalizacji to działki w lagunie wymagające zasypania, więc nie są wyspami w zwykłym sensie.
- Zamiana dzierżawy w działający kurort kosztuje wielokrotnie więcej niż sama dzierżawa.
Co dzieje się po 50 latach
Według Edition.mv z 14 sierpnia 2024 roku ustawa o turystyce pozwala przedłużyć dzierżawę kurortu ponad 50 lat za 100 000 dolarów za każdy dodatkowy rok przy zapłacie w ciągu dwóch lat i 200 000 dolarów za rok przy późniejszej zapłacie. Proponowana poprawka skróciłaby termin płatności do sześciu miesięcy. Nie ustaliliśmy, czy weszła w życie, więc sprawdź obowiązujący tekst.
Dzierżawy się też odsprzedaje. Atoll Times podał 11 lutego 2023 roku, że spółka sprzedała wyspę, którą miała w 50-letniej dzierżawie zawartej w 2014 roku za 5 mln dolarów. Ceny sprzedaży ani nabywcy nie podano. Wniosek dla każdego kupującego dzierżawę jest ten sam: cena zależy od liczby pozostałych lat.
Co cudzoziemiec może mieć na tym gruncie
Źródła zgadzają się co do zasady: grunt na Malediwach należy do państwa, a cudzoziemiec dostaje dzierżawę. Różnią się szczegółami:
- Jedna strona o nieruchomościach pisze, że wolna własność dla cudzoziemców, dopuszczona poprawką z 2015 roku, została uchylona 23 kwietnia 2019 roku, a dzierżawy dla cudzoziemców trwają do 50 lat na wyspach zamieszkanych i do 99 lat dla generalnych dzierżaw kurortów.
- Firma turystyczna pisze, że konstytucja zakazuje cudzoziemcom bezpośredniej własności gruntu, i wspomina o dzierżawach mieszkań na 30–50 lat.
- Strona marketingowa twierdzi, że cudzoziemcy mogą brać długoterminową dzierżawę lub mieszkania z odrębną własnością w Hulhumalé.
Wszystkie trzy źródła są komercyjne, a konstytucji ani ustawy o gruntach nie otwieraliśmy, więc traktuj warunki jako niezweryfikowane i poproś malediwskiego prawnika o aktualne zasady. Ogólny obraz: nieruchomości na Malediwach dla cudzoziemców.
Wille nad wodą za miliony
Najbardziej znanym przypadkiem zakupu domów przez cudzoziemców było Soneva Gili. Minivan News podał 18 października 2010 roku, że czternaście domów nad wodą na Lankanfushi miało przyciągnąć do 7 mln dolarów za sztukę, na 50-letniej dzierżawie z możliwością przedłużenia do 90 lat. Artykuł The New York Times cytowany przez Minivan News 29 października 2011 roku opisywał dzierżawy do 50 lat i ceny od 2,3 mln dolarów za 12 Blues na Lundhufushi.
Te liczby mają piętnaście lat. Strona z ogłoszeniami bez daty podaje przedział od około 4,4 do 20 mln dolarów za wille na wyspach; to rząd wielkości, a nie cena, na której można polegać. W każdym przypadku kupujący ma dzierżawę na kurorcie z marką i zwykle wchodzi do programu wynajmu, zob. ryzyka inwestycji w jednostki kurortowe i hotelowe na Malediwach.
Pływające miasto: cena od 150 000 dolarów
Maldives Floating City to projekt holenderskiego dewelopera Dutch Docklands wspólnie z rządem, zaprojektowany przez Waterstudio, w lagunie koło Malé. Prasa pisała o około 5000 domów dla około 20 000 mieszkańców, koszcie około 1 mld dolarów i ukończeniu w 2027 roku. Business Insider, powołując się na CNN, podał ceny od 150 000 dolarów za kawalerkę do 250 000 za dom rodzinny; później prezes powiedział, że cena domu rodzinnego jest weryfikowana. Hotelinsider.mv podał 27 czerwca 2022 roku, że projekt przekształcono w zintegrowany projekt turystyczny.
Wypowiedzi o cenach pochodzą z lat 2021–2025, a nowszych potwierdzonych cen nie znaleźliśmy. Traktuj to jako zgłoszony projekt z opóźnieniami, a nie produkt w sprzedaży.
Co zwykły kupujący powinien z tego wynieść
- „Prywatna wyspa” to dzierżawa z zegarem. Zapytaj, ile lat zostało i ile kosztuje przedłużenie.
- Rekordowa cena dzierżawy to nie koszt posiadania kurortu. Zasypywanie, budowa i eksploatacja dochodzą na wierzch.
- Przed zapłatą poproś malediwskiego prawnika o sprawdzenie umowy dzierżawy i rejestracji na Twoje nazwisko oraz o ustalenie, czy cudzoziemiec może mieć właśnie taki obiekt.
- Wille i apartamenty z marką zwykle idą z pulą wynajmu. Przeczytaj warunki zarządzania i drogę wyjścia. Zob. nieruchomości na wyspach oraz wyspy i domy na wyspach.
- Poproś na piśmie o podatki, opłaty za przeniesienie i roczny czynsz. Zweryfikowanych liczb nie znaleźliśmy.
- Nietypowe i odległe obiekty trudno odsprzedać i sfinansować.
Jeśli rozważasz nietypową nieruchomość na Malediwach, niezależny doradca po stronie kupującego, taki jak D.H. Realting z Warszawy, może pomóc zestawić wcześniej sprawdzonych lokalnych prawników.