Cypr Północny zaostrza przepisy dla zagranicznych nabywców nieruchomości: daty i terminy

Jak podaje Realting News, od połowy 2024 roku rynek mieszkaniowy Tureckiej Republiki Cypru Północnego (TRNC) wszedł w fazę zaostrzonych zasad wobec nierezydentów. Punktem zwrotnym była nowelizacja ustawy o nabywaniu i długoterminowym najmie nieruchomości przez cudzoziemców z 21 maja 2024 roku, a następnie kolejne zmiany z 15 maja 2025 roku. Wnioski cudzoziemców o zakup nieruchomości już 14 listopada 2022 roku przeniesiono do systemu online Ministerstwa Spraw Wewnętrznych TRNC. Zmiany autorzy wiążą ze wzrostem cen na niewielkim rynku oraz silnym popytem ze strony cudzoziemców. Powołując się na Ministerstwo Spraw Wewnętrznych TRNC, podają, że w samym 2024 roku zgodę na zakup uzyskało 6951 zagranicznych nabywców: 4410 kupiło mieszkania, 1186 domy, a 568 działki. Władze przyznały też, że dotychczasowy system pozwalał latami utrzymywać transakcje na etapie umowy wstępnej bez pełnej rejestracji tytułu własności, a nowe przepisy mają taką praktykę ukrócić. Spośród nowych wymogów: po wydaniu zezwolenia kupujący i sprzedający muszą uiścić wymagane podatki i opłaty w ciągu 75 dni roboczych, w przeciwnym razie decyzja może zostać unieważniona. Przeniesienie tytułu należy co do zasady zakończyć w ciągu roku od opublikowania zezwolenia. Przepisy określają również limity posiadania, terminy rejestracji umowy i składania wniosku o zezwolenie, a państwo kontroluje obecnie cały łańcuch transakcji — od podpisania umowy i wpisu do rejestru gruntów po zapłatę opłat i przeniesienie praw. Źródło podkreśla, że rynek nie jest zamknięty dla cudzoziemców, ale przed wpłatą zadatku warto sprawdzić, czy nieruchomość podlega obecnym ograniczeniom, czy potrzebne jest odrębne zezwolenie i czy transakcja mieści się w zaktualizowanych terminach. Tekst stanowi streszczenie publikacji, a nie poradę prawną — szczegóły należy potwierdzić u wykwalifikowanego prawnika.