Kiedy opłaca się wejść w projekt na etapie budowy, a kiedy kupić gotowy lokal — porównanie pod kątem ceny, ryzyka, terminów i dochodu.
Wybór między nową inwestycją na etapie budowy (off-plan) a gotową nieruchomością to kompromis między ceną a pewnością.
Off-plan jest zwykle tańszy na starcie, oferuje plany ratalne i potencjał wzrostu ceny do momentu oddania. Ceną za to jest ryzyko: przesunięcia terminów, różnice między gotowym lokalem a wizualizacjami oraz zależność od wiarygodności dewelopera. Ogranicza je weryfikacja dewelopera, rachunki powiernicze (escrow) i prawidłowe zezwolenia regulatora.
Gotowa nieruchomość daje pewność: widzisz konkretne mieszkanie, okolicę i sąsiadów, możesz od razu się wprowadzić lub wynająć i zacząć zarabiać bez czekania. Cena jest wyższa, a pula płynnych opcji mniejsza.
Jak zdecydować: jeśli celem jest maksymalizacja wzrostu kapitału i jesteś gotów czekać oraz weryfikować — rozważ off-plan u wiarygodnego dewelopera. Jeśli liczy się przewidywalność i dochód od zaraz — wybierz gotowe. Pomagamy ocenić dewelopera i porównać scenariusze. Prognozy wzrostu cen i rentowności mają charakter informacyjny i nie są gwarantowane.