Analizy i przewodniki
Praktyczne przewodniki po zakupie, inwestowaniu i relokacji — rynek po rynku.
Pokazano 253 z 253
Cypr: mieszkania i apartamenty na sprzedaż — ceny, koszty i pułapki zakupu
Średnie ceny mieszkań w Limassol, Pafos, Larnace, Nikozji i Famaguście, realne koszty zakupu, VAT i opłaty za przeniesienie, dlaczego tytuły własności się opóźniają i jak chroni umowa złożona w księgach wieczystych.
- Jak kupić
- Rynek i ceny
Rezydencja w Czarnogórze przez zakup nieruchomości: krok po kroku w 2026 roku
Jak w praktyce działa pobyt przez nieruchomość: kogo dotyczy próg 150 000 euro, co kupić, ile to kosztuje, jak wygląda coroczne przedłużenie i na czym polega pułapka rezydencji podatkowej. Z uwagą dla kupujących z Polski.
- Pobyt i złote wizy
Pobyt na Litwie a zakup nieruchomości: jak to naprawdę działa
Nieruchomość na Litwie nie daje karty pobytu. Realne ścieżki dla obywateli UE i spoza UE, kto co może kupić oraz koszty i podatki właściciela.
- Pobyt i złote wizy
- Jak kupić
Rezydencja na Słowacji a zakup nieruchomości: co naprawdę mówi prawo
Zakup mieszkania na Słowacji nie daje prawa pobytu. Co daje: rejestracja obywatela UE, pobyt biznesowy oraz koszty i podatki właściciela.
- Pobyt i złote wizy
- Jak kupić
Rentowność nieruchomości w Omanie: realne stopy zwrotu w Maskacie, Al Mouj i Salalah
Rentowność brutto około 5–7,5 procent, dlaczego netto jest niższa, przykład z założonymi liczbami i pytania, które rozstrzygają, czy mieszkanie w Omanie zarobi tyle, ile obiecuje broszura.
- Najem i rentowność
Zakup mieszkań w Omanie przez cudzoziemca: strefy ITC, pobyt, koszty i ryzyka
Gdzie cudzoziemiec może posiadać nieruchomość w Omanie, czego naprawdę wymaga pobyt właściciela i Golden Visa, kroki zakupu, koszty i co sprawdzić przed płatnością.
- Pobyt i złote wizy
- Jak kupić
- Ryzyka
Mieszkania na sprzedaż w Arabii Saudyjskiej: ceny, dzielnice, rentowność i ryzyka
Ile kosztują mieszkania w Rijadzie i Dżuddzie w 2026 roku, jaką rentowność podają źródła i dlaczego liczby się różnią, jak wybrać budynek i jakie ryzyka dotyczą zagranicznych kupujących.
- Najem i rentowność
- Najlepsze lokalizacje
- Ryzyka
Zakup nieruchomości w Arabii Saudyjskiej przez cudzoziemca: strefy, koszty i ryzyka w 2026 roku
Od 2026 roku cudzoziemiec może posiadać nieruchomość w Arabii Saudyjskiej, ale tylko w wyznaczonych strefach. Co dopuszcza prawo, ile to kosztuje, jak wiąże się z tym Premium Residency i co sprawdzić.
- Jak kupić
- Ryzyka
Zakup lokalu w markowym kurorcie na Zanzibarze: co sprawdzić najpierw
Umowa z operatorem, harmonogram płatności, ryzyko terminu, wyjście, deklaracje o pobycie, waluta i dostępność — lista kontrolna kupującego.
- Jak kupić
- Weryfikacja nieruchomości
Czy cudzoziemiec może posiadać nieruchomość na Zanzibarze: dzierżawa, ZIPA i co faktycznie otrzymujesz
Grunt należy do państwa, więc cudzoziemcy otrzymują dzierżawę i tytuł do lokalu. Jak to działa, co robi ZIPA, ile kosztuje i co sprawdzić.
- Jak kupić
Pobyt Qualified Investor w Panamie i hotele pod marką: co sprawdzić przed zakupem
Dekret z września 2026 roku podzielił próg dla nieruchomości na 300 000 i 500 000 USD. Czego naprawdę wymaga program, jak wpisują się w niego budowy i lokale hotelowe i jakie pytania zadać najpierw.
- Pobyt i złote wizy
- Weryfikacja nieruchomości
Zakup nieruchomości w Panamie przez cudzoziemca: proces, koszty, podatki i weryfikacja tytułu
Kto może kupować, dlaczego liczy się nieruchomość z tytułem, sześć kroków transakcji, realne koszty zamknięcia i zmiana podatku od przeniesienia z września 2026 roku.
- Podatki i opłaty
- Jak kupić
- Weryfikacja nieruchomości
Rezydencje brandowe i obiekty zarządzane przez hotele w Dominikanie: co sprawdzić przed zakupem
CONFOTUR, trust za płatnościami w budowie, umowa z operatorem, opłaty, wyjście i tytuł: lista kontrolna z uczciwym opisem ryzyk.
- Pobyt i złote wizy
- Weryfikacja nieruchomości
Zakup nieruchomości w Dominikanie przez cudzoziemca: kroki, koszty i podatki
Kto może kupić, kroki od umowy przedwstępnej do tytułu, ile kosztuje zamknięcie, zmiany podatkowe 2026 i gdzie są ograniczenia.
- Podatki i opłaty
- Jak kupić
Złota wiza Dubaju przez nieruchomość: próg 2 mln AED, warunki kredytu, opłaty i kogo można uwzględnić
Zakup nieruchomości w Dubaju o wartości co najmniej 2 mln AED może dać prawo do 10-letniego, odnawialnego pozwolenia na pobyt. Co sam Departament Ziemi Dubaju mówi o warunkach, kredycie, rodzinie i opłatach — i czego nie udało się nam potwierdzić.
- Pobyt i złote wizy
- Kredyt dla nierezydentów
Złota wiza w Niemczech: nie istnieje, a jakie ścieżki pobytowe naprawdę są
Niemcy nie mają programu pobytu za inwestycję, a zakup nieruchomości nie daje prawa do zamieszkania. Realne ścieżki to działalność na własny rachunek według § 21, Opportunity Card i Niebieska Karta UE.
- Pobyt i złote wizy
Złota wiza w Bułgarii: ścieżka obywatelstwa zamknięta, co nadal daje pobyt za inwestycję
Bułgaria zniosła obywatelstwo za inwestycję w 2022 roku, ale pobyt za inwestycję pozostał. Doradcy podają 600 000 lewów w nieruchomość, około 306 775 euro, dla odnawialnego pobytu długoterminowego. Co ta ścieżka daje kupującemu, a czego nie.
- Pobyt i złote wizy
Złota wiza we Francji: nie istnieje, a czego wymagają ścieżki inwestorskie Talent Passport
Francja nie ma programu pobytu za nieruchomość. Istnieje Talent Passport: innowacyjny projekt, założenie firmy lub bezpośrednia inwestycja gospodarcza od 300 000 euro powiązana z miejscami pracy, a żadna z nich nie polega na zakupie mieszkania.
- Pobyt i złote wizy
Złota wiza we Włoszech: cztery ścieżki inwestorskie i dlaczego zakup mieszkania nie jest jedną z nich
Wiza inwestorska Włoch wymaga środków w obligacjach państwowych, włoskiej spółce, innowacyjnym start-upie lub projekcie filantropijnym, a nie w domu. Jak działa procedura przez komitet i o czym nie mówi oficjalna strona.
- Pobyt i złote wizy
- Jak kupić
Złota wiza w Hiszpanii: zniesiono ją w kwietniu 2025 roku, co mówi ustawa i co zostało
Zakup nieruchomości w Hiszpanii nie daje już prawa do pobytu. Część ustawy o inwestorach opróżniono w 2025 roku, dla osób już w systemie działają przepisy przejściowe, a pozostałe ścieżki opierają się na dochodzie lub biznesie.
- Pobyt i złote wizy
Kredyt hipoteczny w Gruzji dla cudzoziemców: banki, wkład, zasady walutowe i rata od dewelopera jako alternatywa
Gruzińskie banki kredytują cudzoziemców, zwykle z dużym wkładem i krótkim okresem, a zasada walutowa z 2026 roku ma znaczenie, jeśli zarabiasz w lari. Czego się spodziewać i dlaczego wielu kupujących wybiera raty od dewelopera.
- Kredyt dla nierezydentów
- Jak kupić
Kredyt hipoteczny w Dubaju dla nierezydentów: limity LTV, oprocentowanie, opłaty i ograniczenia dla off-plan
Banki w ZEA kredytują nierezydentów, ale deklarowane limity Banku Centralnego to nie to, co nierezydent zwykle dostaje. Co faktycznie oferuje bank, co płacisz od razu i dlaczego off-plan najtrudniej sfinansować.
- Kredyt dla nierezydentów
- Jak kupić
- Nowe inwestycje
Kredyt hipoteczny w Niemczech dla nierezydentów: wkład, oprocentowanie, okres stałej stopy i koszty
Niemieckie banki kredytują cudzoziemców bez niemieckich dochodów, ale wkład własny jest wyraźnie wyższy niż u rezydentów. Czego zażąda bank, jak działa stała stopa i ile naprawdę kosztuje zakup.
- Kredyt dla nierezydentów
- Jak kupić
Kredyt hipoteczny w Turcji dla cudzoziemców: kredyty w lirach, wysokie oprocentowanie i czego żądają banki
Niektóre tureckie banki kredytują cudzoziemców, do około 70% wartości i w lirach. Haczyk tkwi w oprocentowaniu i samej lirze. Jak działa kredyt, ile kosztuje i jakie są alternatywy.
- Kredyt dla nierezydentów
- Jak kupić
Kredyt hipoteczny w Czarnogórze dla cudzoziemców: co oferują banki i kiedy łatwiej kupić za gotówkę
Kilka czarnogórskich banków kredytuje cudzoziemców, ale na ostrych warunkach: około 50% LTV na mieszkania, wyższe oprocentowanie i rygorystyczne potwierdzenie dochodu. Wielu kupujących płaci gotówką lub pożycza w kraju zamieszkania.
- Kredyt dla nierezydentów
- Jak kupić
Kredyt hipoteczny w Bułgarii dla cudzoziemców: LTV, oprocentowanie w euro, koszty i pułapki
Bułgarskie banki udzielają kredytów cudzoziemcom, ale zwykle do 50–70% wartości i po wyższym oprocentowaniu niż lokalnym klientom. Czego się spodziewać, ile to kosztuje i gdzie transakcje się sypią.
- Kredyt dla nierezydentów
- Jak kupić
- Ryzyka
Kredyt hipoteczny we Włoszech dla nierezydentów: LTV, oprocentowanie, koszty i codice fiscale
Włoskie banki kredytują nierezydentów, ale zwykle tylko do 40–60% wartości, a bez codice fiscale nie ma kredytu (mutuo) w ogóle. Czego zażąda bank, ile to kosztuje i gdzie transakcje utykają.
- Kredyt dla nierezydentów
- Jak kupić
Kredyt hipoteczny na Cyprze dla nierezydentów: LTV, oprocentowanie, koszty i ryzyko związane z aktami własności
Cypryjskie banki kredytują nierezydentów, zwykle do 60–70% wartości, a zagraniczny wniosek najczęściej opóźnia nie ocena kredytowa, lecz kontrola przeciwdziałania praniu pieniędzy. Do tego problem aktów własności, o którym powinien wiedzieć każdy kupujący.
- Kredyt dla nierezydentów
- Jak kupić
- Ryzyka
Kredyt hipoteczny w Grecji dla nierezydentów: LTV, oprocentowanie, koszty i zasady złotej wizy
Greckie banki udzielają kredytów nierezydentom, ale trzeba liczyć się z wkładem 35–40% i dużą ilością dokumentów. A jeśli chcesz złotą wizę, kwoty kwalifikującej w ogóle nie wolno obciążyć hipoteką.
- Kredyt dla nierezydentów
- Jak kupić
Gruzja czy Turcja: dwa rynki spoza UE w porównaniu dla kupujących
Ceny, rentowność, drogi pobytu i obywatelstwa, podatki i ryzyka dwóch rynków spoza UE na jesień 2026.
- Porównania krajów
- Rynek i ceny
Portugalia czy Grecja: gdzie kupić pod pobyt, emeryturę i najem
Dwóch południowych faworytów UE w porównaniu: ceny, drogi pobytu, podatki i zasady najmu na jesień 2026 — pod Twój cel.
- Pobyt i złote wizy
- Najem i rentowność
- Życie i emerytura za granicą
Włochy czy Hiszpania: gdzie kupić do życia, najmu i odsprzedaży
Dwa duże południowoeuropejskie rynki w porównaniu: ceny, koszty zakupu, finansowanie, podatek przy sprzedaży, pobyt i zasady najmu krótkoterminowego.
- Najem i rentowność
- Porównania krajów
Bułgaria czy Czarnogóra: UE, ceny i najem w porównaniu
Bułgaria jest już w UE, Schengen i strefie euro, a Czarnogóra używa euro, ale wciąż negocjuje. Porównanie cen, najmu, kosztów, pobytu i ryzyka prawnego.
- Najem i rentowność
- Porównania krajów
- Rynek i ceny
Turcja czy Dubaj: gdzie kupić, porównanie rentowności, waluty i pobytu
Dwa rynki spoza UE popularne wśród kupujących, którzy chcą wizy lub paszportu, w porównaniu: zasady własności, ceny, rentowność, ryzyko walutowe, podatki i pobyt.
- Pobyt i złote wizy
- Najem i rentowność
- Porównania krajów
Cypr czy Grecja: gdzie kupić i czym naprawdę się różnią
Dwa wschodniośródziemnomorskie rynki UE w porównaniu: kto może kupować, koszty zakupu i posiadania, pobyt, zasady najmu i podatek przy sprzedaży.
- Porównania krajów
Sprzedaż nieruchomości w Gruzji: zasada dwóch lat, stawka 5% i wyjaśnienie z 2026 roku
Sprzedaż gruzińskiego mieszkania, które posiadasz dłużej niż dwa lata, co do zasady nie podlega podatkowi. Przy wcześniejszej sprzedaży obowiązuje stawka 5%. Ministerstwo Finansów doprecyzowało przepisy w maju 2026 roku.
- Podatki i opłaty
Sprzedaż nieruchomości w Dubaju: bez podatku od zysków kapitałowych, ale z realnymi kosztami i kilkoma pułapkami podatkowymi
Osoby fizyczne nie płacą podatku od zysków kapitałowych ani podatku dochodowego przy sprzedaży nieruchomości w Dubaju. Za co jednak płacisz i gdzie podatek może Cię dosięgnąć, wyjaśnia ten przewodnik.
- Podatki i opłaty
Sprzedaż nieruchomości w Niemczech: zasada 10 lat, zwolnienie przy własnym zamieszkaniu i podatek dla nierezydentów
W Niemczech nie ma odrębnego podatku od zysków kapitałowych z mieszkań: sprzedaż w ciągu dziesięciu lat jest opodatkowana jak dochód, a po tym terminie zwykle podatku nie ma. Jak działają termin, zwolnienie i próg 1000 euro.
- Podatki i opłaty
Sprzedaż nieruchomości w Turcji: reguła pięciu lat, indeksacja inflacyjna i podatek dochodowy od zysku
W Turcji nieruchomość posiadana dłużej niż pięć lat jest sprzedawana bez tego podatku. Sprzedaż wcześniej oznacza opodatkowanie zysku, choć cena zakupu jest najpierw korygowana o inflację. Jak wygląda wyliczenie.
- Podatki i opłaty
- Najem i rentowność
- Rynek i ceny
Sprzedaż nieruchomości w Czarnogórze: podatek od zysków kapitałowych, podatek od przeniesienia i co potwierdzić najpierw
Opublikowane źródła rozbiegają się co do tego, ile płaci właściciel-osoba fizyczna od zysku ze sprzedaży nieruchomości w Czarnogórze. Co jest raportowane spójnie, gdzie są luki i jak je zamknąć.
- Podatki i opłaty
Podatek od zysków kapitałowych przy sprzedaży nieruchomości w Bułgarii: stawka 10%, zwolnienia i rozliczenie
Bułgaria opodatkowuje zysk ze sprzedaży nieruchomości stałą stawką 10%, ale to, czy zapłacisz, zależy od okresu posiadania i rezydencji podatkowej. Co policzyć przed wystawieniem oferty.
- Podatki i opłaty
Podatek od zysków kapitałowych przy sprzedaży nieruchomości we Włoszech: reguła pięciu lat i opcja 26%
Włochy opodatkowują zysk tylko wtedy, gdy sprzedajesz w ciągu pięciu lat od zakupu. Później zysk nie jest opodatkowany wcale. Jak opcja 26% u notariusza wypada na tle zwykłego podatku dochodowego i co powinien sprawdzić nierezydent.
- Podatki i opłaty
Podatek od zysków kapitałowych przy sprzedaży nieruchomości na Cyprze: 20% i wyższe zwolnienia od 2026 roku
Cypr opodatkowuje zyski z nieruchomości stawką 20% wszystkich, także nierezydentów, ale dożywotnie zwolnienia podniesiono od 1 stycznia 2026 roku. Wiele stron nadal podaje stare kwoty.
- Podatki i opłaty
Podatek od zysków kapitałowych przy sprzedaży nieruchomości w Grecji: zawieszenie i co po 2026 roku
Grecja ma 15-procentowy podatek od zysków kapitałowych z nieruchomości, którego osoby fizyczne obecnie nie płacą, bo jest zawieszony do końca 2026 roku. Co to oznacza dla zagranicznego właściciela planującego sprzedaż.
- Podatki i opłaty
Podatek od zysków kapitałowych przy sprzedaży nieruchomości we Francji przez nierezydenta: 19% plus składki społeczne, ulgi i zwolnienie 150 000 €
Francja opodatkowuje zysk nierezydenta z nieruchomości stawką 19% plus składki społeczne 17,2% lub 7,5%, z ulgami za okres posiadania i dopłatą od dużych zysków. Co zmienia rachunek i jak przebiega sprzedaż.
- Podatki i opłaty
Podatek od zysków kapitałowych przy sprzedaży nieruchomości w Portugalii przez nierezydenta: 50% zysku, stawki progresywne
Od 2023 roku nierezydenci są opodatkowani od zysku z nieruchomości tak samo jak rezydenci: połowa zysku według stawek progresywnych, z uwzględnieniem dochodów światowych. Co to oznacza w praktyce i co pozostaje niejasne.
- Podatki i opłaty
Podatek od zysków kapitałowych przy sprzedaży nieruchomości w Hiszpanii przez nierezydenta: 19%, zatrzymanie 3% i co złożyć
Sprzedający nierezydent w Hiszpanii płaci 19% od zysku, a kupujący zatrzymuje 3% ceny przy transakcji. Jak liczy się zysk, co można odliczyć i co złożyć po sprzedaży.
- Podatki i opłaty
Nowe czy z rynku wtórnego w Gruzji: stan przekazania, ryzyko dewelopera i realny koszt
W Gruzji wybór zależy od stanu przekazania, tego, kto odpowiada za ukończenie budowy, i historii, którą dziedziczysz. Porównanie czarnego i białego szkieletu, pod klucz oraz rynku wtórnego.
- Nowe inwestycje
- Porównania krajów
- Ryzyka
Off-plan czy gotowa nieruchomość w Dubaju: raty, escrow, kredyt i odsprzedaż
Off-plan dominuje w sprzedaży w Dubaju, ale plan ratalny to nie to samo co chroniony zakup. Czym różnią się escrow, opłaty, kredyt i zasady cesji w off-plan i gotowych mieszkaniach.
- Kredyt dla nierezydentów
- Nowe inwestycje
- Porównania krajów
Nowe czy z rynku wtórnego w Niemczech: porównanie kosztów, ochrony płatności i przepisów energetycznych
Zakup od dewelopera i zakup gotowego domu wyglądają na papierze podobnie, ale podstawa podatku od czynności, harmonogram płatności i ekspozycja na prawo energetyczne się różnią. Praktyczny przewodnik wyboru.
- Nowe inwestycje
- Porównania krajów
Nowe czy z rynku wtórnego we Francji: opłaty notarialne, gwarancje VEFA i zakaz najmu według DPE
Opłaty notarialne we Francji wynoszą około 7–8% przy starszym mieszkaniu i 2–3% przy nowym, ale klasa energetyczna może mieć większe znaczenie niż opłata. Co porównać.
- Najem i rentowność
- Nowe inwestycje
- Porównania krajów
Nowe czy z rynku wtórnego we Włoszech: IVA a podatek rejestrowy, ochrona kupującego i realne koszty
Włochy opodatkowują zakup od dewelopera zupełnie inaczej niż od osoby prywatnej, a nierezydenci tracą główną ulgę. Jak wyglądają liczby.
- Podatki i opłaty
- Nowe inwestycje
- Porównania krajów
Nowe czy z rynku wtórnego w Turcji: VAT, koszty tapu, bezpieczeństwo i ryzyko zakupu na etapie budowy
W Turcji wybór między nowym mieszkaniem a z rynku wtórnego zmienia rachunek za VAT, zestaw dokumentów i poziom ryzyka. Co porównać przed podpisaniem umowy.
- Podatki i opłaty
- Nowe inwestycje
- Porównania krajów
Nowe czy z rynku wtórnego w Czarnogórze: VAT, podatek od przeniesienia i ryzyko legalizacji
W Czarnogórze nowe mieszkanie od dewelopera będącego płatnikiem VAT i mieszkanie z rynku wtórnego są opodatkowane inaczej, a ustawa o legalizacji z 2025 roku uczyniła status prawny budynku kwestią rozstrzygającą.
- Podatki i opłaty
- Nowe inwestycje
- Porównania krajów
Nowe czy z rynku wtórnego w Bułgarii: VAT, Akt 16 i jakość budowy
W Bułgarii wybór zależy od VAT, od tego, czy budynek ma dokumenty oddania do użytku, oraz od tego, kto utrzymuje kompleks wypoczynkowy po odejściu dewelopera.
- Podatki i opłaty
- Nowe inwestycje
- Porównania krajów
Nowe czy z rynku wtórnego w Portugalii: podatki, gwarancja i co sprawdzić
W Portugalii obciążenia podatkowe przy zakupie nowego i używanego mieszkania są w większości takie same. Prawdziwa różnica to ochrona prawna, dokumenty i stan nieruchomości.
- Podatki i opłaty
- Weryfikacja nieruchomości
- Nowe inwestycje
Nowe czy z rynku wtórnego na Cyprze: VAT, opłaty przeniesienia i problem tytułów własności
Na Cyprze różnica podatkowa to wybór między VAT, ze zniżoną stawką 5% dla głównego mieszkania, a opłatami przeniesienia na rynku wtórnym. Ważniejsze jest to, jak długo można czekać na tytuł własności.
- Podatki i opłaty
- Weryfikacja nieruchomości
- Nowe inwestycje
Nowe czy z rynku wtórnego w Grecji: zawieszenie VAT, ryzyko zakupu z planów i to, co kryje rynek wtórny
Grecja opodatkowuje nowe mieszkanie 24% VAT, chyba że deweloper wybierze czasowe zawieszenie, obowiązujące obecnie do końca 2026 roku. Dla zaliczek nie ma ustawowego escrow.
- Podatki i opłaty
- Nowe inwestycje
- Porównania krajów
Nowe czy z rynku wtórnego w Hiszpanii: podatki, gwarancje i ochrona przy zakupie z planów
W Hiszpanii obie ścieżki są inaczej opodatkowane i inaczej chronione: IVA plus opłata AJD kontra regionalny ITP, dziesięcioletnie ubezpieczenie konstrukcji i gwarancja bankowa pod zaliczki.
- Podatki i opłaty
- Nowe inwestycje
- Porównania krajów
Kredyt hipoteczny we Francji dla cudzoziemców: reguła 35%, LTV, koszty i pułapki
Francuskie banki stosują krajowy limit zadłużenia 35%, który obejmuje długi na całym świecie, a kupujący spoza UE często pożyczają tylko 50–70%. Czego spodziewać się po procesie, opłatach i formalnościach.
- Kredyt dla nierezydentów
- Jak kupić
- Ryzyka
Kredyt hipoteczny w Hiszpanii dla nierezydentów: LTV, oprocentowanie, koszty i pułapki
Hiszpańskie banki udzielają kredytów nierezydentom, ale zwykle do 60–70% wartości, a nie 80% jak rezydentom. Czego zażąda bank, ile to kosztuje i gdzie transakcje się sypią.
- Kredyt dla nierezydentów
- Jak kupić
- Ryzyka
Kredyt hipoteczny w Portugalii dla cudzoziemców w 2026: LTV, stopy i nowy IMT 7,5%
Nierezydenci mogą zaciągać kredyty w Portugalii, ale rok 2026 zmienił zarówno zasady kredytowania, jak i koszt zakupu: surowsze limity Banco de Portugal od sierpnia i jednolity podatek 7,5% od nabycia dla nierezydentów kupujących mieszkania.
- Kredyt dla nierezydentów
- Jak kupić
Złota wiza w Portugalii w 2026: jakie ścieżki pozostały i 10-letni licznik do obywatelstwa
Nieruchomości przestały kwalifikować się do wizy w 2023 roku, a ustawa o obywatelstwie obowiązująca od maja 2026 podwoiła standardowe oczekiwanie na paszport. Co złota wiza w Portugalii nadal oferuje i jaka pułapka podatkowa czeka kupujących nieruchomości.
- Pobyt i złote wizy
Złota wiza w Czarnogórze: nie istnieje, a co daje pobyt przez nieruchomość
Program obywatelstwa za inwestycje w Czarnogórze zamknięto w 2022 roku. Pozostał czasowy pobyt związany z nieruchomością o wartości co najmniej 150 000 euro — bez prawa do pracy i bez paszportu na końcu drogi.
- Pobyt i złote wizy
Turcja: obywatelstwo za nieruchomość za 400 000 dolarów i pozwolenie na pobyt od 200 000 dolarów
Turcja oferuje dwie ścieżki przez nieruchomość: pozwolenie na pobyt od 200 000 dolarów i obywatelstwo od 400 000 dolarów z trzyletnim zakazem sprzedaży. Jak działa każda i jakie ryzyka pomijają broszury.
- Pobyt i złote wizy
Stały pobyt na Cyprze przez nieruchomość: ścieżka fast-track za 300 000 euro, test dochodu i depozyt
Cypr nadal przyznaje stały pobyt kupującym nowe nieruchomości, ale zasady po 2023 roku dodały test dochodu 50 000 euro, zablokowany depozyt i coroczną kontrolę. Realistyczny przewodnik.
- Pobyt i złote wizy
- Najem i rentowność
Złota wiza Grecji w 2026 roku: progi według stref, zasada 120 m² i zakaz najmu krótkoterminowego
Po reformie z lat 2024–2026 grecka złota wiza kosztuje 400 000 lub 800 000 euro w zależności od adresu, wymaga jednej nieruchomości od 120 m² i zabrania najmu krótkoterminowego. Co sprawdzić przed podpisaniem.
- Pobyt i złote wizy
- Najem i rentowność
Zasady najmu krótkoterminowego w Gruzji: lekka regulacja i realne pytania podatkowe
Gruzja nie ma odrębnego systemu licencjonowania najmu w stylu Airbnb, co jest częścią jej atrakcyjności. Co to znaczy, a czego nie, dla podatków, rejestracji i zasad budynku.
- Podatki i opłaty
- Najem i rentowność
Zasady najmu krótkoterminowego w Dubaju: pozwolenie holiday home, opłaty i Tourism Dirham
Każdy najem krótkoterminowy w Dubaju wymaga pozwolenia holiday home od Departamentu Gospodarki i Turystyki, a numer pozwolenia musi być w każdym ogłoszeniu. Ile płacą właściciele i co sprawdzić wcześniej.
- Najem i rentowność
Zasady najmu krótkoterminowego w Turcji: pozwolenie, zgoda właścicieli i kary
Od 2024 roku Turcja wymaga pozwolenia na każdy najem turystyczny do 100 dni — oraz jednomyślnej zgody wszystkich właścicieli w budynku. Co sprawdzić przed zakupem pod dochód z Airbnb.
- Najem i rentowność
Zasady najmu krótkoterminowego w Czarnogórze: kategoryzacja, rejestracja gości i opłata turystyczna
Czarnogóra nie należy do UE, więc unijne zasady numeru rejestracyjnego nie obowiązują bezpośrednio, ale prywatne zakwaterowanie nadal jest regulowane. Co muszą robić właściciele i co zmienia się w 2026 roku.
- Podatki i opłaty
- Najem i rentowność
Zasady najmu krótkoterminowego w Bułgarii: rejestracja w gminie, kategoryzacja i nowy unijny numer rejestracyjny
Bułgaria reguluje najem wakacyjny przez ustawę o turystyce i gminne rejestry, a rozporządzenie UE 2024/1028 dodaje wymianę danych. Co sprawdzić przed zakupem apartamentu nad morzem lub w górach pod dochód z najmu.
- Najem i rentowność
Zasady najmu krótkoterminowego na Cyprze: rejestracja w Wiceministerstwie Turystyki, kary i kontrole w 2026 roku
Każdy najem wakacyjny na Cyprze wymaga numeru rejestracyjnego z Wiceministerstwa Turystyki, a kontrole się zaostrzają. Co sprawdzić przed zakupem willi lub apartamentu pod dochód z najmu.
- Najem i rentowność
Zasady najmu krótkoterminowego w Niemczech: co trzeba wiedzieć w podziale na miasta
Niemcy nie mają jednej ogólnokrajowej ustawy o najmie krótkoterminowym — Berlin, Monachium, Hamburg i Kolonia mają własne zasady rejestracji i limity, a kary w Berlinie sięgają 500 000 EUR.
- Najem i rentowność
Zasady najmu krótkoterminowego we Włoszech: kod CIN i co naprawdę wymaga
Krajowy kod CIN jest teraz obowiązkowy dla każdego ogłoszenia najmu krótkoterminowego we Włoszech, a do tego dochodzą zasady miejskie we Florencji, Mediolanie, Wenecji i Rzymie. Co sprawdzić przed zakupem licząc na dochód z Airbnb.
- Najem i rentowność
Zasady najmu krótkoterminowego w Grecji: rejestracja AMA, koszty i kary
Grecja wymaga numeru rejestracyjnego AMA dla każdego ogłoszenia najmu krótkoterminowego, a za nim stoją realne wymogi dotyczące nieruchomości i bezpieczeństwa. Co sprawdzić przed zakupem pod dochód z Airbnb.
- Najem i rentowność
Zasady najmu krótkoterminowego we Francji: deklaracja, zmiana przeznaczenia i limit 120 dni
Francja reguluje najem krótkoterminowy poprzez numer deklaracji, zezwolenie na zmianę przeznaczenia w dużych miastach oraz limit 120 dni dla głównego miejsca zamieszkania — zaostrzone jeszcze bardziej przez ustawę Le Meur z 2024 roku. Co sprawdzić przed zakupem pod dochód z Airbnb.
- Najem i rentowność
Zasady najmu krótkoterminowego w Portugalii: obraz zgodności w 2026
Zasady najmu krótkoterminowego w Portugalii przepisano w 2023 roku, częściowo cofnięto w 2024, a teraz mieszczą się w nowej unijnej ramie. Co dziś sprawdzić przed zakupem, zanim założysz dochód z Alojamento Local.
- Najem i rentowność
Zasady najmu krótkoterminowego w Hiszpanii: co się zmieniło w 2026
Nowa unijna zasada i własny krajowy numer rejestracyjny Hiszpanii oznaczają, że plan dochodu z Airbnb zależy dziś od dokumentów, nie tylko dobrego ogłoszenia. Co sprawdzić, zanim założysz dochód z najmu krótkoterminowego.
- Najem i rentowność
Gruzja dla zdalnych pracowników w 2026 roku: bezwizowy rok, ale nowe zasady zezwoleń na pracę mają znaczenie
Większość narodowości nadal dostaje 365 dni w Gruzji bez wizy i testu dochodu. Ale od marca 2026 roku obowiązuje nowy reżim zezwoleń na pracę dla cudzoziemców pracujących lub samozatrudnionych w kraju — a to, jak traktuje on pracę zdalną, nie jest do końca jasne.
- Cyfrowi nomadzi
Wiza dla zdalnych pracowników ZEA: kto się kwalifikuje i jak to działa
Program Virtual Working Programme w ZEA pozwala zdalnym pracownikom i freelancerom mieszkać w Dubaju rok bez lokalnego pracodawcy. Oto, czego naprawdę wymaga.
- Cyfrowi nomadzi
Niemcy nie mają wizy digital nomad — oto ścieżka, z której faktycznie korzystają zdalni pracownicy
Niemcy nigdy nie stworzyły osobnej wizy dla zdalnych pracowników, jak Hiszpania czy Portugalia. Najbliższą realną ścieżką jest zezwolenie na pobyt dla freelancerów — i działa inaczej, niż można by się spodziewać.
- Cyfrowi nomadzi
Wiza cyfrowego nomada w Turcji: wymóg dyplomu i próg dochodu 3000 USD
Wiza cyfrowego nomada w Turcji działa i przyjmuje wnioski przez portal GoTürkiye — ale wymóg wyższego wykształcenia wyklucza część realnych pracowników zdalnych. Co trzeba spełnić.
- Cyfrowi nomadzi
- Najem i rentowność
Wiza cyfrowego nomada w Czarnogórze: co oferuje, zanim program się zakończy
Czarnogóra od 2022 roku wydaje prawdziwą wizę dla pracowników zdalnych — ale program ma się zakończyć 31 grudnia 2026 roku bez potwierdzonego przedłużenia. Co oferuje i o jakim terminie trzeba wiedzieć.
- Cyfrowi nomadzi
Wiza cyfrowego nomada w Bułgarii: kto się kwalifikuje i ile to realnie kosztuje
W grudniu 2025 roku Bułgaria uruchomiła prawdziwe zezwolenie na pobyt dla pracowników zdalnych — próg dochodu 31 000 euro, surowe zasady i najniższy płaski podatek dochodowy w UE. Co naprawdę trzeba spełnić.
- Cyfrowi nomadzi
Wiza cyfrowego nomada do Włoch: wymóg dochodu i realna biurokracja
Wiza cyfrowego nomada do Włoch istnieje, ale to naprawdę jeden z bardziej rygorystycznych i biurokratycznych programów w Europie — zarejestrowana umowa najmu, sześć miesięcy udokumentowanej pracy zdalnej, dyplom lub lata doświadczenia. Co to oznacza i czym różni się od osobnych reżimów podatkowych.
- Cyfrowi nomadzi
- Najem i rentowność
Wiza cyfrowego nomada na Cypr: wymóg dochodu, limit i podatki
Cypryjski program działa w ramach ograniczonego rocznego limitu, a nie otwartej akceptacji — co w praktyce oznaczają próg dochodu 3500 euro, limit i zasady rezydencji podatkowej.
- Cyfrowi nomadzi
- Podatki i opłaty
- Najem i rentowność
Wiza cyfrowego nomada do Grecji: wymóg dochodu, podatki i jak złożyć wniosek
Osobna ścieżka od złotej wizy, stworzona dla pracowników zdalnych, a nie inwestorów w nieruchomości — co naprawdę oznaczają próg dochodu, ulga podatkowa i zmiany w składaniu wniosków na 2026 rok.
- Cyfrowi nomadzi
- Podatki i opłaty
- Najem i rentowność
Francja nie ma wizy cyfrowego nomada — z czego faktycznie korzystają zdalni pracownicy
W przeciwieństwie do Hiszpanii czy Portugalii, Francja nie ma dedykowanej wizy dla zdalnych pracowników, a wiza visiteur, z której korzystało wielu nomadów, według doniesień nie nadaje się już do pracy zdalnej. Oto co zostaje i jakie są realne ograniczenia każdej opcji.
- Cyfrowi nomadzi
Wiza D8 dla cyfrowych nomadów w Portugalii: wymagania i zasady działania
Wiza D8 daje zdalnym pracownikom legalną ścieżkę do długoterminowego życia w Portugalii. Oto realny próg dochodowy, co przygotować i czego wiza nie obejmuje.
- Cyfrowi nomadzi
Wiza cyfrowego nomada w Hiszpanii: wymagania, podatki i jak złożyć wniosek
Wiza cyfrowego nomada pozwala zdalnym pracownikom mieszkać w Hiszpanii długoterminowo — z realną ścieżką do rezydencji i zauważalną ulgą podatkową. Oto czego faktycznie wymaga.
- Cyfrowi nomadzi
- Podatki i opłaty
Dlaczego ekspaci kochają życie w Gruzji: swoboda wizowa, bezpieczeństwo i prawdziwa gościnność
Gruzja nie jest ujęta w dużych międzynarodowych badaniach ekspatów, ale pod względem niezależnie udokumentowanych wskaźników — zasad wizowych, bezpieczeństwa, opodatkowania — kraj ma naprawdę mocne argumenty.
- Życie i emerytura za granicą
Dlaczego ekspaci kochają życie w Dubaju: co pokazują dane
ZEA zajęły 4. miejsce na 31 krajów w badaniu Expat Insider 2026 — przed Hiszpanią, Portugalią i Singapurem. Oto co naprawdę stoi za tą liczbą.
- Życie i emerytura za granicą
Co naprawdę cenią ekspaci w Niemczech — i co ich irytuje
W badaniu Expat Insider 2026 Niemcy wypadły ogólnie słabo, ale w konkretnych punktach — czas pracy, stabilność zatrudnienia, infrastruktura — obraz jest znacznie lepszy. Uczciwe spojrzenie na obie strony.
- Życie i emerytura za granicą
Dlaczego ekspaci kochają życie w Turcji — i gdzie są prawdziwe wyzwania
Atrakcyjność Turcji jest realna, ale specyficzna: przystępność cenowa, klimat i kultura oceniane są wysoko, podczas gdy duże badanie z 2026 roku umieściło ją niemal na dole ogólnego rankingu. Oto uczciwy obraz.
- Życie i emerytura za granicą
Dlaczego ekspaci kochają życie w Czarnogórze
Góry i morze tego samego popołudnia, realna przystępność cenowa i dobre statystyki bezpieczeństwa — co mówią dane o tym, dlaczego ludzie osiedlają się w Czarnogórze, i co szczerze wciąż kuleje.
- Życie i emerytura za granicą
Dlaczego ekspaci kochają życie w Bułgarii
Bułgaria to oficjalnie najtańszy kraj UE do życia — ale atrakcyjność to nie tylko cena. Co mówią oficjalne dane i społeczności ekspatów.
- Życie i emerytura za granicą
Dlaczego ekspaci kochają życie we Włoszech — i co irytuje niemal wszystkich
Włochy zajmują niską pozycję w ogólnym rankingu satysfakcji ekspatów InterNations, a powód jest niemal zawsze ten sam. Oto, co dane mówią, że ludzie naprawdę kochają, i jaka jest realna trudność za niskim wynikiem.
- Życie i emerytura za granicą
Dlaczego ekspaci kochają życie na Cyprze: co naprawdę przyciąga poza słońcem
Cypr jest domem największej brytyjskiej społeczności we wschodnim Morzu Śródziemnym, gdzie angielski słychać niemal wszędzie, także w sprawach urzędowych. Oto, co dane mówią o tym, co ekspaci naprawdę cenią, i gdzie jest trudniej.
- Życie i emerytura za granicą
Dlaczego ekspaci kochają życie w Grecji: co faktycznie pokazują badania
Grecja została uznana za najlepsze na świecie miejsce na emeryturę w 2026 roku, a badania ekspatów to potwierdzają — realne dane o tym, co podoba się ludziom, którzy się tam przeprowadzili, i co wciąż frustruje.
- Życie i emerytura za granicą
Dlaczego emigranci zostają we Francji dla opieki zdrowotnej i kultury — i co według badań wciąż jest trudne
Pozycja Francji w ankietach dla emigrantów zmienia się w zależności od indeksu i roku, ale jeden wzorzec się utrzymuje: silna opieka zdrowotna i jakość życia przy realnych trudnościach z biurokracją i językiem. Sprawdzamy, co faktycznie pokazują dane.
- Życie i emerytura za granicą
Dlaczego emigranci stawiają Portugalię w światowej czołowej dziesiątce — i gdzie naprawdę jej brakuje
Badanie InterNations Expat Insider 2026 postawiło Portugalię na 8. miejscu wśród 31 krajów, a 78% emigrantów deklaruje zadowolenie z życia tam. Te same dane pokazują, gdzie kraj ma realne problemy.
- Życie i emerytura za granicą
Dlaczego emigranci piąty rok z rzędu stawiają Hiszpanię na pierwszym miejscu pod względem jakości życia
Badanie InterNations Expat Insider 2026 piąty rok z rzędu stawia Hiszpanię na 1. miejscu na świecie pod względem jakości życia. Sprawdzamy, co dokładnie cenią emigranci według danych ankiety — i gdzie są słabe punkty.
- Życie i emerytura za granicą
Zabytkowe domy w ZEA: szczera prawda o tym, co można kupić i wyremontować
Domy z wieżami wiatrowymi w Al Fahidi wyglądają jak okazja do renowacji — ale nie są na sprzedaż. Szczery obraz rynku zabytkowych nieruchomości w ZEA i miejsce, gdzie realny projekt renowacji faktycznie istnieje.
- Stare domy i renowacja
Opuszczone domy w Niemczech: tanie domy szachulcowe na wyludnionym wschodzie
Nie ma tu programu "dom za 1 euro", ale w wyludnionych wioskach wschodnich Niemiec naprawdę istnieją tanie, opuszczone domy szachulcowe — a do tego najbardziej rozwinięty w Europie system dotacji na renowację.
- Stare domy i renowacja
Domy jaskiniowe i osmańskie rezydencje w Turcji: inny rodzaj projektu renowacji
Wykute w skale domy jaskiniowe Kapadocji i drewniane osmańskie rezydencje Safranbolu to zupełnie inna nisza renowacyjna — co naprawdę jest na sprzedaż, ile to kosztuje i co kontroluje urząd ochrony zabytków.
- Najem i rentowność
- Stare domy i renowacja
Emerytura w Czarnogórze: rezydencja, podatek od emerytury i realne koszty
Poza UE, tanio jak na standardy Adriatyku, i brak dedykowanej wizy emerytalnej — tylko ścieżka przez nieruchomość lub dochód. Co to oznacza dla podatków i codziennego życia.
- Pobyt i złote wizy
- Podatki i opłaty
- Życie i emerytura za granicą
Emerytura we Włoszech: wiza, 7% podatek dla emerytów i realne koszty
Płaski podatek 7% od zagranicznej emerytury jest realny, ale tylko w określonych miastach na południu. Co naprawdę kosztują wiza, ulga podatkowa i życie we Włoszech.
- Podatki i opłaty
- Życie i emerytura za granicą
Emerytura na Cyprze: pobyt, podatek 5% od emerytury i opieka zdrowotna
Bez corocznego podatku od nieruchomości, zryczałtowane 5% od emerytury powyżej 5000 euro i klimat UE bez cen najdroższych miast strefy euro. Co naprawdę oznacza emerytura na Cyprze.
- Pobyt i złote wizy
- Podatki i opłaty
- Życie i emerytura za granicą
Emerytura w Grecji: wiza, podatek 7% od emerytury i realne koszty
Grecja została właśnie uznana za najlepszy kierunek emigracji na emeryturę na świecie w 2026 roku. Wiza, ulga podatkowa od emerytury i realne koszty życia pary.
- Podatki i opłaty
- Życie i emerytura za granicą
Emerytura w Hiszpanii: wiza non-lucrative, podatki i realny koszt życia
Próg dochodowy wizy non-lucrative, jak zasada 183 dni opodatkowuje Twoją emeryturę i ile naprawdę wydaje emerytowana para na wybrzeżu.
- Podatki i opłaty
- Życie i emerytura za granicą
Emerytura w Portugalii: wiza, podatki i realny koszt życia
Ścieżka wizy D7, co się zmieniło po zakończeniu NHR i ile realnie wydaje emerytowana para miesięcznie.
- Podatki i opłaty
- Życie i emerytura za granicą
Najlepsze dzielnice do zakupu nieruchomości w Tbilisi i Batumi
Od tbiliskiego Vake po Nowy Bulwar w Batumi — przewodnik po dzielnicach dwóch głównych rynków Gruzji i dla kogo pasuje każda z nich.
- Najlepsze lokalizacje
Gdzie kupić nieruchomość w Dubaju: najlepsze dzielnice według budżetu i stylu życia
Od premium wież Downtown Dubai po przystępny JVC — przewodnik po dzielnicach Dubaju i dla kogo pasuje każda z nich.
- Najlepsze lokalizacje
Gdzie kupić nieruchomość w Niemczech: najlepsze miasta według budżetu i celu
Od premium cen Monachium po wysokie stopy zwrotu w Lipsku — przewodnik po niemieckich miastach dla różnych typów kupujących.
- Najlepsze lokalizacje
Najlepsze miasta na zakup nieruchomości w Turcji
Stambuł, Antalya, Bodrum i Fethiye przyciągają różnych kupujących i mocno różnią się ceną. Praktyczne porównanie, gdzie kupować nieruchomość w Turcji.
- Najlepsze lokalizacje
Najlepsze miejsca na zakup nieruchomości w Czarnogórze
Od wpisanej na listę UNESCO Zatoki Kotorskiej po budżetowe Bar i Ulcinj — wybrzeże Czarnogóry mocno różni się ceną w zależności od miasta. Praktyczny przewodnik, gdzie kupować i dlaczego.
- Najlepsze lokalizacje
Najlepsze miejsca na zakup nieruchomości w Bułgarii
Bułgaria to najtańszy rynek nieruchomości w UE, ale ceny mocno różnią się między dzielnicami i wybrzeżem. Praktyczny przegląd, gdzie kupować i komu pasuje dana lokalizacja.
- Najlepsze lokalizacje
Gdzie kupić nieruchomość we Włoszech: porównanie Toskanii, Apulii, Sycylii i innych regionów
Od toskańskich wzgórz po rosnącą wartość Neapolu — przewodnik po regionach Włoch: ceny i dla kogo pasują.
- Najlepsze lokalizacje
- Porównania krajów
Gdzie kupić nieruchomość na Cyprze: porównanie Limassol, Pafos, Larnaka i innych miast
Płynność Limassol, spokój Pafos, okazje cenowe Larnaki — przewodnik po miastach Cypru: ceny i dla kogo pasują.
- Najlepsze lokalizacje
- Porównania krajów
Gdzie kupić nieruchomość w Grecji: porównanie najlepszych wysp i regionów
Od blasku Mykonos po przystępne ceny Peloponezu — przewodnik po regionach: ceny, rentowność i dla kogo pasuje dana lokalizacja.
- Najlepsze lokalizacje
- Porównania krajów
Najlepsze miejsca na zakup nieruchomości we Francji: Paryż, Riwiera i regiony o realnej wartości
Paryż kosztuje średnio €9678/m² — ale Francja ma regiony o realnej wartości, z opieką zdrowotną, klimatem i kulturą, za ułamek tej ceny.
- Najlepsze lokalizacje
Najlepsze miejsca na zakup nieruchomości w Portugalii: Lizbona, Porto, Algarve i nie tylko
Osiem na dziesięć zakupów cudzoziemców trafia do Algarve, Lizbony lub regionu Centralnego — oto ile to naprawdę kosztuje i dla kogo się nadaje.
- Najlepsze lokalizacje
Najlepsze miejsca na zakup nieruchomości w Hiszpanii: przewodnik po regionach
Od ugruntowanego pasa ekspatów Costa Blanca po całoroczny popyt Madrytu — gdzie kupić w Hiszpanii, zależy od tego, czego naprawdę oczekujesz od nieruchomości.
- Najlepsze lokalizacje
Wielka Brytania: roczny wzrost cen mieszkań we wrześniu spadł o połowę, do 0,8%
Według Nationwide to najsłabszy roczny wzrost od grudnia 2025 roku: średnia cena wyniosła £274 251, a między północą a południem kraju widać wyraźną różnicę.
- Rynek i ceny
Opuszczone domy w Gruzji warte odnowienia: Stare Tbilisi i górskie wioski
Walące się kamienice Starego Tbilisi i opustoszałe górskie wioski Swanetii to dwie realne, ale zupełnie różne okazje — sprawdzamy, co naprawdę działa i co zaskakuje kupujących.
- Stare domy i renowacja
Ruiny i stare kamienne domy w Czarnogórze: gdzie ich szukać i ile kosztuje renowacja
Od opuszczonych górskich wiosek nad Zatoką Kotorską po zrujnowane kamienne domy w obrębie Kotoru pod ochroną UNESCO — w Czarnogórze są realne obiekty do renowacji i realne pułapki prawne. Co warto wiedzieć przed zakupem ruiny.
- Stare domy i renowacja
Opuszczone domy na bułgarskiej wsi: ile naprawdę kosztuje renowacja
W setkach bułgarskich wsi pustych domów jest więcej niż mieszkańców, a kamienne domy sprzedaje się za kilka tysięcy euro. Co naprawdę daje ta cena i jakie ryzyka tytułu niesie dom, w którym od lat nikt nie mieszkał.
- Stare domy i renowacja
Restauracja tradycyjnego kamiennego domu na Cyprze: gdzie szukać i ile to naprawdę kosztuje
W górskich wioskach Troodos na Cyprze pustoszeje wiele kamiennych domów, opuszczonych przez dekady migracji na wybrzeże. Ile kosztuje prawdziwa ruina, ile dodaje restauracja i jaka dotacja może pokryć nawet połowę wydatków.
- Stare domy i renowacja
Opuszczone kamienne domy w Grecji: gdzie szukać prawdziwego projektu do renowacji
Od kamiennych wież Mani po opuszczone zagrody Pelionu — w Grecji istnieje realny rynek na wpół opuszczonych kamiennych domów, z realnymi cenami, realnymi kosztami renowacji i kwestiami prawnymi typowymi dla starych wiejskich nieruchomości.
- Stare domy i renowacja
Zakup ruiny w Portugalii: opuszczone domy, wioski i realny koszt renowacji
Portugalia ma nawet 750 000 pustych wiejskich domów, a ruiny zaczynają się od 20 000 euro. Jak wygląda realny budżet renowacji i dlaczego transakcje częściej zrywa spadek niż stan budynku.
- Jak kupić
- Stare domy i renowacja
Kupno opuszczonej wioski w Hiszpanii: ile naprawdę kosztują "pueblos abandonados"
Hiszpania ma tysiące opuszczonych wiosek, część sprzedawanych w całości już od 39 000 euro. Prawdziwe koszty kryją się nie w cenie, lecz w tytule własności i renowacji.
- Jak kupić
- Stare domy i renowacja
Ruiny i opuszczone domy na francuskiej wsi: ile naprawdę kosztuje renowacja
Kamienna ruina w Creuse może kosztować poniżej 20 000 € — ale prawdziwy koszt to renowacja, a prawdziwe ryzyko to tytuł utknięty w nieuregulowanym spadku od dekad.
- Stare domy i renowacja
Domy za 1 euro i opuszczone domy we Włoszech: ile naprawdę kosztuje remont
Dziesiątki włoskich miasteczek sprzedają opuszczone domy za 1-2 euro, żeby uchronić je przed zawaleniem. Prawdziwym zobowiązaniem nie jest cena, lecz zadatek, termin remontu i budżet wielokrotnie wyższy niż nagłówkowa kwota.
- Stare domy i renowacja
Zakup nieruchomości off-plan w Dubaju: 8-krokowa lista kontrolna
Efektowna wizualizacja i przekonujący sprzedawca to nie due diligence. Osiem kontroli przed podpisaniem umowy na lokal off-plan w Dubaju.
- Jak kupić
- Weryfikacja nieruchomości
- Nowe inwestycje
Ryzyka inwestycji w nieruchomości off-plan w Dubaju: co musi wiedzieć kupujący
Konto escrow chroni pieniądze, nie termin odbioru. Pięć realnych ryzyk na rynku nieruchomości off-plan w Dubaju i jak je kontrolować.
- Nowe inwestycje
- Ryzyka
Zakup nieruchomości z rynku wtórnego w Niemczech: 8-krokowa lista kontrolna
Transakcja w Niemczech obowiązkowo przechodzi przez notariusza i wpis ostrzegawczy w księdze wieczystej. Osiem kontroli przed podpisaniem i zapłatą.
- Jak kupić
- Weryfikacja nieruchomości
Inwestycje w nieruchomości w Niemczech: 5 głównych ryzyk i jak nimi zarządzać
Podatek od przeniesienia własności zależy od kraju związkowego, kontrola czynszów ogranicza nowe umowy, a zakup mieszkania oznacza udział w finansach budynku. Pięć ryzyk do oceny przed inwestycją w Niemczech.
- Ryzyka
Zakup nieruchomości we Francji: 8-krokowa lista kontrolna
Francuski system notarialny dobrze chroni kupującego — ale tylko wtedy, gdy się z niego właściwie korzysta. Osiem kontroli, od umowy przedwstępnej po akt finalny.
- Jak kupić
- Weryfikacja nieruchomości
Inwestycje w nieruchomości we Francji: 5 ryzyk, które warto znać
Francja to jeden z najbardziej stabilnych rynków nieruchomości w Europie — ale przepisy energetyczne, koszty transakcyjne i podatki przy wyjściu mogą znacznie obniżyć zwrot, jeśli się ich nie uwzględni.
- Ryzyka
Zakup mieszkania z rynku wtórnego we Włoszech: 8-krokowa lista kontrolna
Od codice fiscale po rogito — praktyczne kroki czystego zakupu nieruchomości z rynku wtórnego we Włoszech i miejsca, gdzie zwykle kryją się problemy.
- Jak kupić
- Weryfikacja nieruchomości
Inwestowanie w nieruchomości we Włoszech: 6 ryzyk do sprawdzenia przed zakupem
Nielegalne dobudówki, niezgodności w katastrze i test narodowości, o którym mało kto słyszał — co naprawdę zaskakuje zagranicznych kupujących we Włoszech.
- Weryfikacja nieruchomości
- Ryzyka
Jak kupić nieruchomość z rynku wtórnego w Turcji: 8-krokowa lista kontrolna
Czysty wypis z rejestru i podpisana umowa to nie cała historia w Turcji. 8-krokowa lista kontrolna zakupu nieruchomości z rynku wtórnego — od numeru podatkowego po przeniesienie tapu.
- Weryfikacja nieruchomości
Inwestycje w nieruchomości w Turcji: 5 realnych ryzyk i jak je ograniczyć
Progi obywatelstwa, zmienność liry, dokumentacja sejsmiczna i limity własności — pięć realnych ryzyk zakupu nieruchomości w Turcji i jak je ograniczyć.
- Ryzyka
Zakup nieruchomości z rynku wtórnego w Czarnogórze: 8-krokowa lista kontrolna
Widok na morze i podpisany formularz rezerwacji to nie dowód czystego tytułu. Osiem kontroli nieruchomości z rynku wtórnego w Czarnogórze przed wpłatą zadatku.
- Jak kupić
- Weryfikacja nieruchomości
Inwestycje w nieruchomości w Czarnogórze: 6 głównych ryzyk i jak je ograniczyć
Czarnogóra oferuje nieruchomości nad Adriatykiem bez wymogu paszportu UE — ale rynek ma swoje strukturalne ryzyka. Sześć rzeczy do oceny przed zakupem i jak je ograniczyć.
- Ryzyka
Jak kupić nieruchomość z rynku wtórnego w Bułgarii: lista kontrolna
Od wypisu z rejestru po akt notarialny — kroki, które utrzymują bułgarską transakcję w czystości, i koszty, które warto zaplanować w budżecie.
- Weryfikacja nieruchomości
Inwestycje w nieruchomości w Bułgarii: 5 kluczowych ryzyk i jak je ograniczyć
Zasady własności ziemi, nadpodaż na wybrzeżu, niska płynność odsprzedaży i jakość zarządzania — pięć realnych ryzyk zakupu nieruchomości w Bułgarii i jak je ograniczyć.
- Ryzyka
Zakup nieruchomości w Portugalii: 8-krokowa lista kontrolna
NIF, Certidão Permanente i podpisana CPCV to nie formalności, lecz to, co czyni zakup w Portugalii bezpiecznym. Osiem kontroli przed zapłatą.
- Jak kupić
- Weryfikacja nieruchomości
Inwestycje w nieruchomości w Portugalii: 5 głównych ryzyk i jak nimi zarządzać
Zasady dla zagranicznych kupujących w Portugalii zmieniały się wielokrotnie w ciągu ostatnich dwóch lat — złota wiza, reżim podatkowy i licencjonowanie najmu krótkoterminowego. Pięć ryzyk do oceny przed zakupem i jak nimi zarządzać.
- Ryzyka
Jak kupić nieruchomość z rynku wtórnego na Cyprze: lista kontrolna due diligence
Wyszukiwanie tytułu, niezależny prawnik i ostemplowana umowa chronią Cię bardziej niż ładny widok. Kroki do przejścia przed zapłatą za nieruchomość z rynku wtórnego na Cyprze.
- Weryfikacja nieruchomości
Inwestycje w nieruchomości na Cyprze: 5 głównych ryzyk i jak je ograniczyć
Cypr to członkostwo w UE i słońce, ale opóźnienia z tytułem własności i prawo aktualnie reformowane dla kupujących spoza UE tworzą realne ryzyko. Pięć rzeczy do sprawdzenia przed zakupem i jak je ograniczyć.
- Ryzyka
Jak kupić nieruchomość w Grecji: 8-krokowa lista kontrolna
Od greckiego numeru podatkowego po akt notarialny — osiem kontroli, które czynią zakup nieruchomości w Grecji bezpiecznym, dostępnym zdalnie i wolnym od niespodzianek z legalizacją.
- Weryfikacja nieruchomości
Inwestycje w nieruchomości w Grecji: 5 głównych ryzyk w 2026 roku i jak je ograniczyć
Strefy złotej wizy, zakaz najmu krótkoterminowego w centrum Aten, nielegalizowalna samowola budowlana i pozwolenia dla stref przygranicznych — pięć ryzyk, które zmieniły się w latach 2024–2026, i jak sobie z nimi radzić.
- Ryzyka
Jak kupić mieszkanie z rynku wtórnego w Hiszpanii: lista kontrolna
Nota simple i sympatyczny agent to nie dowód, że nieruchomość jest wolna od długów i legalna. Kontrole do przeprowadzenia w Hiszpanii przed podpisaniem czegokolwiek.
- Weryfikacja nieruchomości
Inwestycje w nieruchomości w Hiszpanii: 5 ryzyk do oceny w 2026
Złotej wizy w Hiszpanii już nie ma, a podatki mocno różnią się w zależności od regionu. Pięć realnych ryzyk do oceny przed zakupem i jak je ograniczyć.
- Ryzyka
Jak kupić mieszkanie z rynku wtórnego w Gruzji: 8-krokowa lista kontrolna
Ładny remont i sympatyczny sprzedający to nie powód, by wpłacać zaliczkę. Osiem kontroli nieruchomości z rynku wtórnego w Gruzji przed przekazaniem pieniędzy.
- Weryfikacja nieruchomości
Inwestycje w nieruchomości w Batumi: 5 głównych ryzyk i jak je ograniczyć
Batumi przyciąga kupujących z dziesiątek krajów, ale szybko rosnący rynek kurortowy ma swoje pułapki. Pięć ryzyk do oceny przed zakupem i jak je ograniczyć.
- Ryzyka
Ceny nieruchomości w Baku wzrosły o 8,5% w II kwartale 2026 roku, nowe budynki o ponad 11%
Według Caliber ceny mieszkań w Baku wzrosły w drugim kwartale 2026 roku o 8,5% rok do roku, a wartość udzielonych kredytów hipotecznych w ciągu ośmiu miesięcy spadła.
- Nowe inwestycje
- Rynek i ceny
Katar: wartość transakcji na rynku nieruchomości wzrosła o 28,5% w I kwartale 2026
Oficjalne dane pokazują wyraźne odbicie rynku mieszkaniowego w Katarze, a indeks cen banku centralnego wzrósł w lipcu o 6,81% rok do roku.
- Rynek i ceny
Praga: mieszkania w I półroczu 2026 roku średnio po 153 100 koron za metr kwadratowy
Według Expats.cz, powołującego się na Deloitte Real Index, ceny mieszkań w Pradze wzrosły w pół roku o 2,4%, a 60-metrowe mieszkanie kosztuje około 9,2 mln koron.
- Rynek i ceny
Finlandia: ceny mieszkań z rynku wtórnego w sierpniu 2026 roku spadły o 3,3% rok do roku
Według Urzędu Statystycznego Finlandii ceny starszych mieszkań w spółdzielniach mieszkaniowych spadły w sierpniu o 3,3% rok do roku, a sprzedaż przez pośredników była niższa o 8,5%.
- Rynek i ceny
Mieszkania w Mińsku podrożały o ponad 40% od końca 2024 roku
Według Myfin w przeglądzie eksperta średnia cena w Mińsku w sierpniu 2026 roku wynosi 2270–2322 dolarów za metr kwadratowy wobec 1597 dolarów pod koniec 2024 roku.
- Rynek i ceny
Estonia: ceny mieszkań i domów w II kwartale 2026 roku wzrosły o 5,8% rok do roku
Według Urzędu Statystycznego Estonii indeks cen nieruchomości mieszkalnych wzrósł o 3,5% kwartał do kwartału i o 5,8% rok do roku, a domy drożały szybciej niż mieszkania.
- Rynek i ceny
Ceny domów i mieszkań w Austrii wzrosły o 3,9% w pierwszej połowie 2026 roku
Według Statistik Austria ceny zakupu domów i mieszkań były w pierwszej połowie 2026 roku o 3,9% wyższe, a urząd ogłosił koniec dłuższej fazy umiarkowanego wzrostu.
- Rynek i ceny
Panama zaostrza program pobytu dla kwalifikowanych inwestorów
Nowy dekret wprowadza osobne progi dla nieruchomości z rynku pierwotnego i wtórnego oraz zaostrza wymogi dotyczące pochodzenia środków.
- Pobyt i złote wizy
Holandia: wzrost cen domów zwolnił do 3,3% w sierpniu 2026, średnia cena 503 523 euro
Według Centralnego Biura Statystycznego Holandii i Kadaster ceny istniejących domów były w sierpniu o 3,3% wyższe rok do roku, wobec 3,9% w lipcu.
- Rynek i ceny
Francja: ceny mieszkań i domów w II kwartale 2026 roku spadły o 1,0%, podaje INSEE
Według INSEE ceny nieruchomości mieszkalnych we Francji spadły w drugim kwartale o 1,0%, a rok do roku o 0,8%, głównie za sprawą rynku wtórnego.
- Rynek i ceny
Turcja: sprzedaż mieszkań cudzoziemcom w sierpniu 2026 bez zmian, rynek spadł o 14,7%
Według TÜİK w sierpniu cudzoziemcom sprzedano 1 938 mieszkań i domów, o 0,1% więcej niż rok wcześniej, podczas gdy całkowita sprzedaż spadła o 14,7% do 127 410.
- Rynek i ceny
Ceny mieszkań w Irlandii wzrosły o 5,5% w roku do lipca 2026, to najwolniejszy wzrost od stycznia 2024
Według irlandzkiego Centralnego Urzędu Statystycznego ceny nieruchomości mieszkalnych wzrosły w 12 miesięcy do lipca 2026 roku o 5,5%: w Dublinie o 4,4%, w pozostałej części kraju o 6,4%.
- Rynek i ceny
Litwa: ceny mieszkań wzrosły o 13,7% rok do roku według danych za sierpień 2026
Według Ober-Haus indeks cen mieszkań wzrósł w sierpniu 2026 roku o 1,8%, a roczny wzrost w pięciu największych miastach wyniósł 13,7%.
- Rynek i ceny
Bułgaria w strefie euro: co to oznacza dla rynku nieruchomości
Od 1 stycznia Bułgaria oficjalnie przyjęła euro, co — jak wynika z danych Bulgarian Properties — Newsletter/Market Reports — zwiększa zaufanie zagranicznych kupujących do lokalnego rynku nieruchomości i eliminuje ryzyko walutowe.
- Rynek i ceny
ZEA zaktualizowały zasady uzyskiwania wizy rezydenckiej dla inwestorów w nieruchomości
Departament Gruntów Dubaju (DLD) połączył usługi wizowe na jednej platformie DLD Cube i zniósł minimalny próg wartości nieruchomości dla jedynych właścicieli przy ubieganiu się o 2-letnią wizę inwestora.
- Pobyt i złote wizy
Sprzedaż mieszkań w nowych inwestycjach w Tbilisi wzrosła o 30% w lipcu 2026 roku
Według HomesOverseas w lipcu 2026 roku sprzedaż mieszkań w nowych inwestycjach w Tbilisi wzrosła o 30% w ujęciu wartościowym i o 17% w metrach kwadratowych, a wolumen kredytów hipotecznych w lari wzrósł o blisko 27%.
- Nowe inwestycje
- Rynek i ceny
USA: sprzedaż mieszkań z rynku wtórnego w sierpniu 2026 spadła o 2,0%, zapasy najwyższe od dekady
Według Krajowego Stowarzyszenia Pośredników sprzedano 3,98 mln lokali, a zapas ofert na 4,9 miesiąca jest najwyższy od ponad dziesięciu lat.
- Rynek i ceny
Szwecja: ceny domów w sierpniu wzrosły o 0,6%, a mieszkań nieznacznie spadły
Według Svensk Mäklarstatistik ceny willi wzrosły w sierpniu o 0,6% i o 3,9% rok do roku, a mieszkania potaniały o 0,1% w miesiącu, ale zdrożały o 4,8% w ciągu dwunastu miesięcy.
- Rynek i ceny
Grecja podniesie podatek od przeniesienia własności nieruchomości dla kupujących spoza UE z 3% do 15% w lipcu 2027 roku
Według To Vima podatek od przeniesienia własności dla obywateli państw trzecich bez długoterminowego pobytu wzrośnie pięciokrotnie od 1 lipca 2027 roku, a liczba wniosków o złotą wizę w pierwszej połowie 2026 roku spadła o 44%.
- Podatki i opłaty
Zasada 183 dni: zakup nieruchomości nie czyni Cię rezydentem podatkowym
Własność, pobyt i rezydencja podatkowa to trzy różne statusy. Ich mylenie kosztuje.
- Podatki i opłaty
- Jak kupić
Konto bankowe i kredyt w Gruzji dla cudzoziemców
Otwarcie konta jest wciąż możliwe, ale nie dla każdego i nie jak dawniej. Kredyt dla nierezydentów istnieje — z warunkami.
- Kredyt dla nierezydentów
- Jak kupić
Koszty, których żaden agent nie wpisuje do rentowności
Agent pokazuje 10%. Brakuje czterech pozycji kosztów. Oto ile bierze każda i co zostaje.
- Najem i rentowność
Sprawdzenie gruzińskiego dewelopera w dziesięć minut: cztery źródła
Rejestr publiczny, portale ogłoszeń, rejestr przedsiębiorców i fora kupujących — co daje każde źródło i w jakiej kolejności.
- Weryfikacja nieruchomości
Batumi czy Tbilisi: gdzie naprawdę są pieniądze
Jedno miasto podaje wyższą rentowność, drugie dostarcza stabilniejszą. Różnica to sezonowość, płynność i to, kto jest Twoim najemcą.
- Porównania krajów
Zdalny zakup nieruchomości w Gruzji: jak naprawdę wygląda transakcja
Ściśle celowe pełnomocnictwo, przelew SWIFT i wypis z rejestru z kodem QR — cztery kroki i ich granice.
- Jak kupić
Rynek nieruchomości w Tbilisi w 2026: co pokazują dane z pierwszego półrocza
Wolumen +18,7%, wartość rynku +33,2% — i około 90% kupujących to obywatele Gruzji. Co to znaczy dla inwestora.
- Rynek i ceny
Pobyt w Gruzji przez nieruchomość: co naprawdę mówią przepisy
Próg 150 000 USD, dlaczego wycena znaczy więcej niż cena umowy i dlaczego własność to prawo do wniosku, a nie pobyt.
- Pobyt i złote wizy
Waluta i płatność przy zakupie nieruchomości za granicą
Kurs może zmienić Twoją realną cenę. Jak płacić, zarządzać ryzykiem walutowym i planować przelewy.
- Jak kupić
Lista kontrolna przed zakupem nieruchomości za granicą
Jedna strona kontroli, które zapobiegają większości błędów przy zakupie za granicą — cel, prawo, pieniądze, podatki, wyjście.
- Jak kupić
- Weryfikacja nieruchomości
Wybór lokalizacji: dlaczego dzielnica ważniejsza niż kraj
Kraj to początek, nie odpowiedź. Dlaczego mikrolokalizacja decyduje o popycie, odsprzedaży i realnym zwrocie.
- Najlepsze lokalizacje
„Gwarantowany najem”: gdzie jest haczyk?
Stały zwrot brzmi bezpiecznie — ale kto go gwarantuje i jakim ukrytym kosztem? Co sprawdzić, zanim uwierzysz.
- Najem i rentowność
Pobyt vs obywatelstwo za inwestycję: na czym polega różnica
Prawo do mieszkania to nie paszport. Czym różnią się kosztem, zasadami i co realnie daje nieruchomość.
- Pobyt i złote wizy
- Porównania krajów
Nieruchomości w UE czy poza UE: co pasuje do Twojego celu
Przejrzystość i mobilność vs wyższa rentowność i niższy próg — kompromisy rynków UE i spoza UE.
- Porównania krajów
Grecja czy Czarnogóra: dostęp do UE czy niższy próg wejścia
Dwa południowe wybrzeża w porównaniu: cena, status UE, sezon najmu i pobyt — pod Twój cel.
- Porównania krajów
Zarządzanie nieruchomością dla zdalnych właścicieli: jak to działa
Gdy nie będzie Cię na miejscu, dobry zarządca chroni dochód i majątek. Co robi, ile kosztuje i jak wybrać.
- Najem i rentowność
Przeprowadzka za granicę z rodziną: szkoły, opieka zdrowotna i organizacja
Mieszkanie to tylko część przeprowadzki. Co zaplanować: szkoły, opiekę zdrowotną, wizy rodziny i codzienność.
- Życie i emerytura za granicą
Rezydencja podatkowa przy przeprowadzce: gdzie płacisz podatki?
Przeprowadzka może zmienić, gdzie jesteś opodatkowany. Podstawy rezydencji podatkowej, umowy i pułapki.
- Podatki i opłaty
- Życie i emerytura za granicą
Jak sprzedać nieruchomość za granicą: wyjście, koszty i płynność
Zaplanuj wyjście przed zakupem: jak płynność, podatki i zdalna sprzedaż wpływają na realny zwrot.
- Jak kupić
Najem krótkoterminowy czy długoterminowy: jaka strategia pasuje
Wyższa brutto, ale więcej pracy i regulacji vs stabilnie i prosto — porównanie pod dochód, wysiłek i ryzyko.
- Najem i rentowność
- Porównania krajów
Hiszpania czy Portugalia: gdzie kupić do życia i najmu
Dwa iberyjskie faworyty w porównaniu: styl życia, popyt na najem, koszty i pobyt — pod Twój cel.
- Najem i rentowność
- Porównania krajów
Całkowity koszt posiadania: realna cena nieruchomości za granicą
Cena ofertowa to dopiero początek. Koszty zakupu, posiadania, najmu i wyjścia — i jak je policzyć przed zakupem.
- Rynek i ceny
Jak sprawdzić dewelopera i agencję przed zakupem za granicą
Praktyczna lista kontrolna przeciw oszustwom: historia, licencje, escrow, tytuł — i sygnały ostrzegawcze.
- Jak kupić
Mieszkania studenckie jako inwestycja: dlaczego to działa
Stały popyt w roku akademickim w miastach uniwersyteckich, kompaktowe lokale — i powiązanie ze studiami w Polsce.
- Najem i rentowność
Dubaj czy Europa do inwestycji w nieruchomości: jak wybrać
Rentowność i dochód bez podatku vs dojrzałość i płynność UE — porównanie pod cel, ryzyko i horyzont.
- Porównania krajów
Złote wizy w 2026: co się zmieniło i co zostało
Część programów zamknięto lub zaostrzono. Przejrzysta mapa ścieżek pobytu przez nieruchomość — bez obietnic.
- Pobyt i złote wizy
Jak kupić nieruchomość za granicą zdalnie — bez wyjazdu
Pełnomocnictwo, zdalne due diligence, bezpieczna płatność i ryzyka, gdy nie możesz być na miejscu.
- Jak kupić
Kredyt hipoteczny dla nierezydentów: kto udziela i na jakich warunkach
Gdzie obcokrajowiec może sfinansować zakup, typowy wkład własny, dokumenty i ryzyko walutowe.
- Kredyt dla nierezydentów
Zakup nieruchomości w Polsce: pełny przewodnik
Nasz rynek domowy: akt notarialny, PCC/VAT, kredyty i silny najem, w tym studencki.
- Jak kupić
Zakup nieruchomości w Gruzji: pełny przewodnik
Otwartość dla obcokrajowców, szybki i tani proces, niski próg wejścia oraz najem w Tbilisi i Batumi.
- Jak kupić
Zakup nieruchomości w Niemczech: pełny przewodnik
Stabilny rynek: proces notarialny, podatek według landów, kredyty i chroniony najem.
- Jak kupić
Zakup nieruchomości w Czarnogórze: pełny przewodnik
Prosty zakup dla obcokrajowców, niski podatek, pobyt przez nieruchomość i najem nad Adriatykiem.
- Jak kupić
Zakup nieruchomości w Portugalii: pełny przewodnik
Proces, podatek IMT, opcje pobytu po zmianie złotej wizy oraz najem w Lizbonie i Porto.
- Jak kupić
Zakup nieruchomości w Grecji: pełny przewodnik
Próg wejścia, proces zakupu, podatek od przeniesienia, złota wiza i najem turystyczny.
- Jak kupić
Zakup nieruchomości na Cyprze: pełny przewodnik
Prawo z wpływami angielskimi, koszty i VAT, ścieżki pobytu i najem na wybrzeżu — dla nierezydentów.
- Jak kupić
Zakup nieruchomości w ZEA (Dubaj): pełny przewodnik
Strefy freehold, zezwolenia DLD/RERA, escrow, podatki, wizy rezydenckie i rentowność w Dubaju.
- Jak kupić
Zakup nieruchomości w Hiszpanii: pełny przewodnik
Rynek, proces zakupu, podatki, pobyt i najem — wszystko, czego potrzebuje zagraniczny kupujący w Hiszpanii.
- Jak kupić
Nieruchomość w budowie czy gotowa: zalety i ryzyka
Kiedy opłaca się wejść w projekt na etapie budowy, a kiedy kupić gotowy lokal — porównanie pod kątem ceny, ryzyka, terminów i dochodu.
- Nowe inwestycje
- Porównania krajów
- Ryzyka
Cypr czy Grecja: co wybrać do życia i inwestycji
Dwa rynki śródziemnomorskie w porównaniu: klimat, popyt na najem, podatki i ścieżki rezydencji — aby dopasować je do celu.
- Porównania krajów
Podatki i koszty przy zakupie nieruchomości za granicą
Co doliczyć do ceny ofertowej — podatek od zakupu, notariusz, wpis, prawnik i opłaty roczne — i jak różni się to w zależności od kraju.
- Podatki i opłaty
- Jak kupić
Rentowność najmu w Europie: jak liczyć brutto i netto i na co zwracać uwagę
Czym różni się rentowność brutto od netto, jakie koszty pomniejszają zysk i dlaczego obłożenie jest ważniejsze niż efektowna liczba z reklamy.
- Najem i rentowność
Dubaj dla inwestora: jak kupić nieruchomość i nie pomylić się z zezwoleniami
Zezwolenia DLD, RERA i Trakheesi, rachunki powiernicze i plany ratalne — co sprawdzić przed zakupem w Dubaju.
- Jak kupić
Rezydencja przez nieruchomość: porównanie programów Europy i ZEA
Jak działa rezydencja przez zakup nieruchomości w Grecji, Hiszpanii, Portugalii i ZEA: progi, co daje status i o czym pamiętać.
- Pobyt i złote wizy
- Porównania krajów
Gdzie inwestować w nieruchomości w 2026 roku: przegląd kluczowych rynków
Porównujemy Dubaj, Hiszpanię, Grecję, Cypr i Portugalię pod kątem progu wejścia, rentowności i celów inwestora — bez obietnic, tylko fakty.
- Rynek i ceny
Łotwa zamyka dla nowych wniosków ścieżki pobytu przez nieruchomość i lokatę bankową od 15 września 2026 roku
Według IMI Daily nowa ustawa o imigracji zamyka ścieżkę przez nieruchomość od 250 000 euro i przez lokatę 280 000 euro, a wnioski złożone do 14 września rozpatrywane są według starych zasad.
- Pobyt i złote wizy
Dania: oferta mieszkań w Kopenhadze wzrosła o 68,5% w rok, podaje Boligsiden
Według Boligsiden liczba mieszkań na sprzedaż w gminie Kopenhaga wzrosła na początku września 2026 roku o 68,5% rok do roku, a liczba domów w całym kraju spadła o 14,2%.
- Rynek i ceny
Brazylia: ceny mieszkań wzrosły o 0,53% w sierpniu 2026 roku i znów wyprzedzają inflację
Według Portas indeks FipeZap pokazuje wzrost cen mieszkań o 3,44% od stycznia do sierpnia 2026 roku przy inflacji IPCA wynoszącej 3,02%.
- Rynek i ceny
Tajlandia zaostrza walkę z nabywaniem ziemi przez cudzoziemców za pośrednictwem podstawionych osób
Według Tilleke & Gibbins 25 sierpnia 2026 roku ministerstwo spraw wewnętrznych poleciło prowincjom sprawdzać spółki podejrzewane o posiadanie ziemi dla cudzoziemców i prowadzić sprawy dwutorowo.
- Rynek i ceny
Czarnogóra: w II kwartale 2026 wydano 257 pozwoleń na budowę, obejmujących 784 mieszkania
Według Monstat pozwolenia wydane w drugim kwartale 2026 roku przewidują budowę 784 lokali mieszkalnych o powierzchni użytkowej 57 569 m².
- Rynek i ceny
Polska: ceny transakcyjne nowych mieszkań wzrosły o 0,6% rok do roku w II kwartale 2026
Dane NBP z siedmiu największych rynków pokazują ceny transakcyjne wyraźnie niższe od ofertowych: Warszawa na czele, Łódź na końcu.
- Nowe inwestycje
- Rynek i ceny
Ceny mieszkań w Niemczech nominalnie rosną, ale po uwzględnieniu inflacji spadają
Według IamExpat, powołującego się na indeks GREIX, w drugim kwartale 2026 roku mieszkania w Niemczech zdrożały o 0,4% rok do roku, ale po uwzględnieniu inflacji ceny spadły we wszystkich segmentach.
- Rynek i ceny
Cudzoziemcy kupili rekordowe 16% mieszkań w Hiszpanii w II kwartale 2026 roku
Według Colegio de Registradores cudzoziemcy dokonali w drugim kwartale ponad 26 800 zakupów mieszkań, co stanowi rekordowe 16% wszystkich transakcji, mimo spadku całego rynku.
- Rynek i ceny
Słowacja: ceny mieszkań wzrosły o 9,5% rok do roku do 3041 euro za m² w II kwartale 2026
Dane Narodowego Banku Słowacji z ogłoszeń pokazują wzrost napędzany nowymi inwestycjami i stolicami regionów, zwłaszcza Bratysławą.
- Rynek i ceny
Dominikana: nieruchomości stanowiły 12,4% bezpośrednich inwestycji zagranicznych w I półroczu 2026 roku
Według elDinero turystyka i nieruchomości razem przyciągnęły 32,5% inwestycji zagranicznych w styczniu–czerwcu 2026 roku, z czego nieruchomości 12,4%.
- Rynek i ceny
Rumunia: rejestr nieruchomości nie działa od 14 lipca po cyberataku
Awaria krajowej agencji katastralnej zatrzymała transakcje i decyzje kredytowe, a parlament przedłużył termin dotyczący VAT dla umów przedwstępnych.
- Rynek i ceny
Bali zamyka nowe pozwolenia dla inwestorów zagranicznych w 18 branżach, w tym hotelach i nieruchomościach
Według ANTARA gubernator Wayan Koster, za zgodą ministra inwestycji, wstrzymał od trzeciego tygodnia maja 2026 roku przyjmowanie nowych wniosków inwestorów zagranicznych w 18 sektorach.
- Rynek i ceny
Zagraniczne inwestycje w albańskie nieruchomości osiągnęły rekordowe 172 mln euro w I kwartale 2026 roku
Według HomesOverseas zagraniczne inwestycje w nieruchomości w Albanii wzrosły rok do roku o 65% i stanowią około 43% wszystkich bezpośrednich inwestycji zagranicznych.
- Rynek i ceny
Ceny mieszkań w Izraelu spadły o 2% w roku do kwietnia–maja 2026, inflacja zwolniła do 1,6%
Według Ynetnews ceny mieszkań w kwietniu–maju spadły o 1% w porównaniu z poprzednimi dwoma miesiącami i o 2% rok do roku, a nowe mieszkania potaniały o 3,9% w skali roku.
- Rynek i ceny
Węgierski rynek mieszkaniowy zwolnił w pierwszej połowie 2026 roku, rośnie udział kupujących pierwsze mieszkanie
Według Hungarian Conservative, powołującego się na raport Duna House, w pierwszej połowie 2026 roku na Węgrzech sprzedano 56 554 nieruchomości mieszkalne, o 10,8% mniej niż rok wcześniej.
- Rynek i ceny
Luksemburg: ceny ofertowe spadły o 5,0% rok do roku do 8 111 euro za m² w II kwartale 2026
Dane portalu Immotop przytoczone przez Luxembourg Chronicle pokazują spadek średniej ceny ofertowej o 0,8% kwartalnie i o 5,0% rocznie.
- Rynek i ceny
Sprzedaż mieszkań w Belgii wzrosła o 1,5% w II kwartale 2026 roku, domy w Brukseli średnio po 611 873 euro
Według Brussels Times, powołującego się na federację notariuszy Fednot, sprzedaż mieszkań wzrosła w drugim kwartale 2026 roku o 1,5%, a ceny w pierwszej połowie roku nieznacznie poszły w górę.
- Rynek i ceny
Arabia Saudyjska opublikowała przepisy wykonawcze o własności nieruchomości dla cudzoziemców
Przepisy określają, kto i gdzie może posiadać nieruchomość oraz jakie opłaty i kary obowiązują, w tym opłatę 2% przy zbyciu w głównych miastach.
- Rynek i ceny
Malta: ceny nieruchomości mieszkalnych wzrosły o 6,7% rok do roku w I kwartale 2026
Według BusinessNow, powołującego się na Krajowy Urząd Statystyczny, indeks cen nieruchomości mieszkalnych osiągnął 104,19, czyli o 1,8% więcej niż kwartał wcześniej.
- Rynek i ceny
Chorwacja: ceny nieruchomości mieszkalnych w I kwartale 2026 roku wzrosły o 14,3% rok do roku
Według Chorwackiego Urzędu Statystycznego ceny mieszkań wzrosły w pierwszym kwartale o 3,3%, a rok do roku o 14,3%, przy czym mieszkania z rynku wtórnego zdrożały o 16,1%.
- Rynek i ceny
Słowenia: ceny mieszkań w I kwartale 2026 wzrosły o 9,3% rok do roku
Według HomesOverseas, powołującego się na Urząd Statystyczny Słowenii, ceny wzrosły o 3,0% w kwartale, a w nowych inwestycjach o 6,9%.
- Rynek i ceny
Transakcje cudzoziemców na rynku nieruchomości w Armenii wzrosły o 32% w I kwartale 2026 roku
Według International Investment cudzoziemcy zawarli w Armenii 1703 transakcje na rynku nieruchomości w I kwartale 2026 roku, czyli 6,8% wszystkich, a największą grupą nabywców byli Rosjanie.
- Rynek i ceny
Portugalia: ceny mieszkań wzrosły o 17,8% w I kwartale 2026, a liczba transakcji spadła o 8,7%
Indeks cen INE nadal rośnie, ale transakcji jest mniej, a zakupy kupujących z domicyliem podatkowym za granicą spadły o 15,6%.
- Rynek i ceny
Oman łagodzi zasady pobytu dla zagranicznych właścicieli nieruchomości
Decyzja Królewskiej Policji Omanu opublikowana 21 czerwca 2026 roku poszerza krąg osób, które mogą być sponsorami i ubiegać się o wizę związaną z nieruchomością.
- Pobyt i złote wizy
Rynek nieruchomości w Serbii na rekordowym poziomie: 2 mld euro w I kwartale 2026
N1 informuje o rekordowym kwartale i pokazuje poziom cen w Belgradzie oraz strukturę finansowania.
- Rynek i ceny
Wnioski o kredyt hipoteczny od zagranicznych kupujących luksusowe domy we Włoszech wzrosły o 63% w styczniu–maju 2026
Według Il Sole 24 Ore firma Luxforsale Finance odnotowała wzrost wniosków hipotecznych z zagranicy o 63%, a średnia wartość nieruchomości przekracza 1,65 mln euro.
- Kredyt dla nierezydentów
Zanzibar: deweloper przedstawił trzy zatwierdzone przez ZIPA projekty o wartości ponad 50 mln dolarów
Według The Citizen firma Floton Africa zaprezentowała na szczycie inwestycyjnym ZIPA 2026 trzy projekty nieruchomości, wśród nich kompleks rezydencji przy plaży.
- Rynek i ceny
Bahrajn: gdzie cudzoziemcy mogą posiadać nieruchomości i niższy próg dla złotej rezydencji
Według Trowers & Hamlins nabywcy spoza Rady Współpracy Zatoki mogą posiadać nieruchomości na własność tylko w wyznaczonych strefach, a próg dla złotej rezydencji obniżono do 130 000 dinarów.
- Pobyt i złote wizy
Szwajcaria proponuje zaostrzenie zasad kupowania nieruchomości przez cudzoziemców
Według blue News, powołującego się na Keystone-SDA, Rada Federalna zaproponowała zmiany w Lex Koller: zezwolenie na zakup mieszkania dla obywateli państw trzecich i zakaz czysto najmowych inwestycji w nieruchomości komercyjne.
- Jak kupić
Kondominia w Phnom Penh: cudzoziemcy to ponad 75% transakcji, Europejczycy wybierają centralne projekty
Według Cambodgemag, powołującego się na przewodnik inwestycyjny po kambodżańskich kondominiach na 2026 rok, cudzoziemcy dokonują ponad 75% zakupów w Phnom Penh, a udział Polaków i Francuzów rośnie.
- Rynek i ceny
Monako: średnia cena w 2025 roku wyniosła 57 569 euro za m², w Larvotto ponad 70 000 euro
Według Monaco Tribune, powołującego się na IMSEE, Larvotto po raz pierwszy przekroczyło 70 000 euro za metr kwadratowy, a w 2025 roku sprzedano 493 nieruchomości.
- Rynek i ceny
Malediwy: ruszył projekt Ayla za 790 mln dolarów, pierwszy w specjalnej strefie ekonomicznej
Według The Standard prezydent Muizzu uruchomił w styczniu 2026 roku projekt Ayla na atolu Noonu, łączący premium hotelarstwo z ekskluzywną zabudową mieszkaniową.
- Rynek i ceny