Investment project 1686 m² — Barcelona, Spain

Overview

Отель расположен в самом центре туристической Барселоны - Готическом Квартале, неподалеку от станции метро Jaume I и Кафедрального собора. Это самая важная историческая часть города, именно здесь было основано древнеримское поселение Барсино. Готический квартал находится между двумя улицами – Рамбла и Виа Лаиетана. Несмотря на то, что множество зданий датируется XIVXV веками, помимо памятников архитектуры здесь расположилось множество атмосферных ресторанов, модных магазинов и оживленных ночных клубов. Это самый популярный район города среди туристов и отели круглый год имеют высокую заполненность. Кроме того, безусловным преимуществом объекта, расположенного в Готическом квартале, является близость к самой известной туристической улице Барселоны – Рамбла. На нее выходят террасы многочисленных ресторанов и кафе, здесь расположены сувенирные и цветочные магазины, знаменитый рынок Бокерия, оперный театр Лисео. Также совсем рядом находится музей современного искусства MACBA, Дворец Гуэля и много других достопримечательностей города. Описание объекта. Здание Год постройки здания - 1850 Год последней реконструкции здания - 1990 Общая площадь здания - 1.685,70 кв.м. Общая площадь поверхности застройки - 329 кв.м. Фасад: выходит на 3 улицы Актуальное состояние: 5 этажей, подвальное помещение и верхний технический этаж Тип использования: 5 коммерческих помещений и отель 1* НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ЧАСТЬЮ СДЕЛКИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ: часть здания, которая представляет собой выделенную вертикальную зону (отмечено на всех планах) ОТЕЛЬ Актуальное состояние: Отель 1* Номера: 11 одноместных и 28 двухместных, итого 39 Договор с оператором: завершен 31.10.2016 года Среднегодовая заполняемость отеля: 80% Настоящим собственником здания был заказан предпроект по реконструкции здания в известном архитектурном бюро Барселоны. В настоящее время данный проект находится на начальной стадии реализации. Основные пункты предпроекта (рекомендации): • Полная реконструкция фасадов • Замена всех электро и водопроводных систем, покрытий • Полная внутренняя реформа с учетом использования здания в качестве отеля, включая подвальный этаж • Не включена часть здания (отмечено на планах) • Использование крышы здания в качестве зоны chill out с небольшим бассейном • Коммерческие помещения №1 и №2 использовать в качестве общих зон отеля: расширение вестибюля, lounge zona и др. Предпроект будет адаптирован в соответствии с задачами нового собственника, исходя из разрешений мэрии города на выполнение соответствующего проекта. Варианты расчета рентабельности: Эксплуатация отеля и сдача в аренду коммерческих помещений - Рентабельность: 9,21% Продажа отеля - ROI 9%

Highlights

Mortgage

No

Location

Barcelona, Spain

Legal and purchase notes

Prices, availability, yields and payment plans are subject to change. Any rental income or capital growth figures are illustrative and do not constitute a guarantee. Clients should obtain independent legal, tax and financial advice before making a purchase decision.