Nieruchomości w Polsce: zakup i wsparcie transakcji
Warszawa, Kraków, Wrocław: obywatel państwa spoza UE kupuje mieszkanie bez zezwolenia, ale dom z gruntem wymaga zgody MSWiA.
Dlaczego Polska
Rynek, na którym działamy sami
Polska to rynek, na którym mamy własną obecność, a nie tylko sieć partnerską.
Mieszkanie — bez zezwolenia MSWiA
Odrębne mieszkanie poza strefami przygranicznymi może kupić obywatel spoza UE bez zezwolenia MSWiA — to wyjątek, którego nie ma dla gruntu i domów z działką.
Obywatele UE i EFTA — bez ograniczeń
Obywatele UE, Islandii, Liechtensteinu, Norwegii i Szwajcarii kupują dowolną nieruchomość, w tym grunt, bez żadnego zezwolenia.
Popyt ze strony studentów i specjalistów
W Warszawie, Krakowie i Wrocławiu stały popyt na najem tworzą studenci i przyjezdni specjaliści — z sezonowością związaną z rokiem akademickim.
Uczciwie o pobycie: sam zakup go nie daje
Zakup nieruchomości w Polsce nie daje automatycznie pobytu, ale własność może wspierać wniosek o pobyt na innej podstawie — pracy, nauki lub biznesu. Dla rodzin przenoszących się ze względu na edukację dzieci prowadzimy osobną usługę „nauka w Polsce”.
Mniejszy budżet — dobierzemy na życzenie
Podaj kwotę i cel, a wrócimy z opcjami od deweloperów i partnerów, których nie ma w katalogu.
Wyślij zapytanieJak przebiega zakup
- 1
Rozkładamy zapytanie
Miasto (Warszawa, Kraków, Wrocław i inne), budżet oraz rodzaj nieruchomości.
- 2
Ustalamy, czy potrzebne jest zezwolenie
Dla mieszkania poza strefami przygranicznymi obywatel spoza UE nie potrzebuje zezwolenia MSWiA; dla gruntu i domu z działką — jest ono wymagane.
- 3
W razie potrzeby — składamy wniosek o zezwolenie
Wniosek o zezwolenie MSWiA składany jest z wyprzedzeniem i uwzględniany w harmonogramie transakcji.
- 4
Sprawdzamy nieruchomość w rejestrze
Właściciel i obciążenia — przez księgę wieczystą.
- 5
Akt notarialny
Umowa kupna-sprzedaży zawierana jest w formie aktu notarialnego.
- 6
Rejestracja własności
Wpisujemy własność do księgi wieczystej.
Najczęstsze pytania
Czy obywatel państwa spoza UE potrzebuje zezwolenia na zakup w Polsce?+
To zależy od nieruchomości. Samodzielne mieszkanie poza strefą przygraniczną kupuje się bez zezwolenia. Dom z działką, sam grunt oraz każda nieruchomość w strefie przygranicznej wymagają zezwolenia MSWiA, uzyskiwanego przed transakcją.
Ile trwa rozpatrzenie wniosku w MSWiA?+
Zwykle od dwóch do czterech miesięcy. Do wniosku dołącza się dokumenty potwierdzające związki z Polską i cel zakupu. Transakcję trzeba zaplanować z uwzględnieniem tego terminu: akt notarialny bez zezwolenia, przy nieruchomości objętej obowiązkiem, jest nieważny.
Czy obywatele UE mogą kupować w Polsce swobodnie?+
Tak. Obywatele państw UE, a także Islandii, Liechtensteinu, Norwegii i Szwajcarii kupują mieszkania, domy i grunty bez jakichkolwiek zezwoleń administracyjnych — na zasadach ogólnych, tak jak obywatele Polski.
Czy zakup nieruchomości w Polsce daje pobyt?+
Nie. Zakup nie jest podstawą do zezwolenia na pobyt. Własne mieszkanie liczy się jako potwierdzenie miejsca zamieszkania przy wniosku składanym z innych tytułów: praca, studia, działalność gospodarcza albo łączenie rodzin.
Czym jest księga wieczysta i po co ją sprawdzać?+
To państwowy rejestr praw do nieruchomości. Widać w nim właściciela, obciążenia, hipoteki i roszczenia osób trzecich. Wypis pobiera się przed wpłatą zadatku — w Polsce to podstawowe narzędzie weryfikacji nieruchomości.
Czy polski bank udzieli kredytu cudzoziemcowi?+
Banki kredytują cudzoziemców posiadających kartę pobytu i potwierdzony dochód w Polsce. Nierezydentowi bez miejscowego dochodu będzie trudno, a warunki będą wyraźnie ostrzejsze. Wymagania różnią się między bankami.
Jakie podatki płaci właściciel w Polsce?+
Przy rynku wtórnym — podatek od czynności cywilnoprawnych; przy nowym budownictwie VAT jest już w cenie dewelopera. Corocznie — podatek od nieruchomości: stawkę ustala gmina, a wysokość zależy od powierzchni i przeznaczenia.
Czy macie oferty w Polsce?+
W otwartym katalogu obecnie nie. Pracujemy z Warszawy i dobieramy nieruchomości w Polsce przez sieć partnerską na zapytanie — zostaw zgłoszenie, a wrócimy z propozycjami pod Twój budżet i cel.
Zgłębić temat
Mieszkania studenckie jako inwestycja: dlaczego to działa
Stały popyt w roku akademickim w miastach uniwersyteckich, kompaktowe lokale — i powiązanie ze studiami w Polsce.
Zakup nieruchomości w Polsce: pełny przewodnik
Nasz rynek domowy: akt notarialny, PCC/VAT, kredyty i silny najem, w tym studencki.
Polska: ceny transakcyjne nowych mieszkań wzrosły o 0,6% rok do roku w II kwartale 2026
Dane NBP z siedmiu największych rynków pokazują ceny transakcyjne wyraźnie niższe od ofertowych: Warszawa na czele, Łódź na końcu.
Szacunek rynkowy dla kraju, a nie stan naszej oferty
Przegląd
Polska to rynek, na którym sami pracujemy, i najbardziej zrozumiały punkt wejścia dla naszych klientów. Kluczowe rozróżnienie: samodzielne mieszkanie poza strefą przygraniczną nie wymaga zezwolenia, a dom z działką albo sam grunt — wymaga zgody MSWiA.
Dlaczego tutaj kupić
Czytelny reżim prawny i bliskość: dla kupujących mieszkających już w Polsce albo planujących przeprowadzkę nie ma bariery językowej ani logistycznej. Samodzielne mieszkanie poza strefą przygraniczną jest dostępne dla obywateli państw spoza UE bez zezwolenia — to wyjątek, który nie obejmuje domów i gruntów. Obywatele UE, Islandii, Liechtensteinu, Norwegii i Szwajcarii kupują każdą nieruchomość, w tym grunty, bez żadnych zgód administracyjnych.
Podatki, koszty i rentowność
Orientacyjne podatki, koszty zakupu i utrzymania oraz rentowność najmu. Dokładne liczby zależą od obiektu i Twojej sytuacji.
Orientacyjna rentowność najmu
4–6%
Przy rynku wtórnym — podatek od czynności cywilnoprawnych; przy nowym budownictwie VAT jest wliczony w cenę dewelopera. Corocznie — podatek od nieruchomości.
Przy zakupie na rynku wtórnym płaci się podatek od czynności cywilnoprawnych, przy nowym budownictwie VAT jest już wliczony w cenę dewelopera. Dodatkowo: taksa notarialna, opłaty sądowe za wpis do księgi, prowizja agencji i wycena przy kredycie. Co roku właściciel płaci podatek od nieruchomości, którego stawkę ustala gmina, a wysokość zależy od powierzchni i przeznaczenia.
1. Weryfikacja nieruchomości w księdze wieczystej: właściciel, obciążenia, hipoteki. 2. Dla obywateli spoza UE — ustalenie, czy potrzebne jest zezwolenie MSWiA. Samodzielne mieszkanie poza strefą przygraniczną go nie wymaga; dom z gruntem, działka i każda nieruchomość w strefie przygranicznej — wymagają. 3. W razie potrzeby — wniosek do MSWiA. Rozpatrzenie zajmuje zwykle od dwóch do czterech miesięcy, potrzebne będą dokumenty o związkach z Polską i celu zakupu. 4. Umowa przedwstępna i zadatek. 5. Akt notarialny i wpis do księgi wieczystej.
Polskie banki kredytują cudzoziemców z kartą pobytu i dochodem w Polsce. Nierezydentowi bez miejscowego dochodu będzie trudno.
Zakup nieruchomości w Polsce nie daje prawa pobytu i nie jest podstawą do wizy. Własne mieszkanie liczy się jako potwierdzenie miejsca zamieszkania przy wniosku składanym z innych tytułów — praca, studia, działalność gospodarcza. Dla rodzin przyjeżdżających na studia prowadzimy osobne wsparcie rekrutacji na polskie uczelnie.
Popyt w dużych ośrodkach akademickich — Warszawie, Krakowie, Wrocławiu — kształtują w dużej mierze studenci i przyjezdni specjaliści, więc sezonowość najmu idzie za rokiem akademickim. Nie mamy obecnie ofert z tego kraju w otwartym katalogu. Jeśli kierunek Cię interesuje, zostaw zapytanie — dobierzemy nieruchomość przez sieć partnerską i poprowadzimy transakcję.
Co uwzględnić: — zezwolenie MSWiA trzeba uzyskać przed transakcją: akt notarialny bez niego, przy nieruchomościach objętych obowiązkiem, jest nieważny; — strefa przygraniczna znosi wyjątek dla mieszkań — status adresu sprawdza się wcześniej; — księga wieczysta jest podstawowym źródłem prawdy o nieruchomości, wypis czyta się przed zadatkiem. Dane zweryfikowane we wrześniu 2026 roku. Progi, stawki i warunki programów się zmieniają — przed transakcją potwierdź aktualne wymogi u prawnika w kraju zakupu.
Poproś o dobór: Polska
Dane są orientacyjne, zmieniają się w czasie i zależą od konkretnej nieruchomości oraz Twojej sytuacji. Przed zakupem uzyskaj niezależną poradę prawną, podatkową i finansową.
Otrzymaj spersonalizowaną listę nieruchomości
Podaj cel i budżet — wyślemy wyselekcjonowaną listę od zaufanych lokalnych partnerów, bez zobowiązań.