Najwyższy Trybunał Sprawiedliwości Brazylii uznał, że bank działający wyłącznie jako agent finansowy lub wierzyciel powierniczy nie ponosi solidarnej odpowiedzialności za opóźnienie w oddaniu nieruchomości.
Jak podaje Portas (Notícias), Druga Sekcja brazylijskiego Najwyższego Trybunału Sprawiedliwości (STJ) orzekła, że banków nie można pociągać do odpowiedzialności za opóźnienia budowy tylko dlatego, że występują jako wierzyciele powiernicy lub agenci finansowi. Trybunał wskazał, że kontrolowanie postępu prac w celu uruchomienia kolejnych transz nie czyni banku solidarnie odpowiedzialnym za problemy z realizacją inwestycji. Wyrok nie ma mocy wiążącej, ale jest opisywany jako ważny precedens, do którego mają odwoływać się inne sądy w podobnych sprawach o opóźnione oddanie nieruchomości. Sprawa dotyczyła inwestycji w Salvadorze, którą planowano oddać w lipcu 2014 roku. W lipcu 2015 roku nabywcy jednego z mieszkań pozwali wykonawcę, dewelopera oraz bank finansujący budowę, domagając się rozwiązania umowy, zwrotu wpłaconych kwot i odszkodowań. Bank znalazł się wśród pozwanych, ponieważ udzielił deweloperowi finansowania pod hipotekę na gruncie i powierniczą cesję wierzytelności, a kupującym polecono wpłacać raty bezpośrednio do banku. Sąd stanowy w Bahii uznał bank za odpowiedzialnego, traktując go jako „agenta wykonawczego” przedsięwzięcia, a Trzeci Skład STJ utrzymał to rozstrzygnięcie. Bank złożył następnie środek odwoławczy, wskazując na odmienne stanowisko Czwartego Składu. Druga Sekcja, która rozstrzyga takie rozbieżności, uwzględniła go i uznała, że bank nie ma legitymacji biernej w tym sporze. Sprawozdawczyni, minister Maria Isabel Gallotti, wyjaśniła, że bank może pełnić dwie role. Jako zwykły agent finansowy odpowiada tylko za zobowiązania z umowy kredytowej, czyli wypłatę środków w uzgodnionych terminach i pobieranie ustalonych opłat. Jeśli jednak działa jako współwykonawca, na przykład uczestnicząc w wyborze materiałów czy w ustalaniu planu budowy, odpowiedzialność jest możliwa, zależnie od jego faktycznego zaangażowania. Jej zdaniem kontrola harmonogramu prac służy jedynie sprawdzeniu, czy kredyt jest wykorzystywany zgodnie z przeznaczeniem, i ochronie zabezpieczenia banku. Źródło dodaje, że nałożenie na banki solidarnej odpowiedzialności mogłoby podnieść koszt kredytu hipotecznego w kraju.