Właściciele nieruchomości w Brazylii przyspieszają darowizny, bo reforma wprowadziła obowiązkowe progresywne stawki ITCMD, choć terminy zależą od poszczególnych stanów.
Jak podaje Portas (Notícias), właściciele nieruchomości w Brazylii przyspieszają darowizny i reorganizację majątku w obliczu zapowiadanych zmian w ITCMD, czyli podatku od spadków i darowizn. Reforma podatkowa uczyniła progresję obowiązkową we wszystkich stanach, więc stawka rośnie wraz z wartością przekazywanego majątku. Skutek nie będzie jednak automatyczny ani jednolity: zgromadzenie ustawodawcze każdego stanu musi zatwierdzić własne przepisy, zanim wejdą w życie. Stan São Paulo nadal stosuje jednolitą stawkę 4%, podczas gdy np. Rio de Janeiro ma już progi progresywne od 4% do 8%. W parlamencie stanowym São Paulo trwają prace nad dwoma projektami: PL 7/2024 przewiduje stawki od 2% do 8%, a PL 409/2025 – od 1% do 4%, z zachowaniem obecnego limitu. Portas, powołując się na Metro Quadrado, zaznacza, że podwyżka uchwalona w 2026 roku mogłaby zacząć obowiązywać dopiero po 90 dniach, a jeśli zostanie przyjęta w 2027 roku, wyższy podatek ruszyłby najwcześniej w 2028 roku. Kolejna zmiana dotyczy podstawy opodatkowania przy darowiznach udziałów w rodzinnych spółkach holdingowych. W São Paulo takie struktury wciąż mogą próbować przyjmować jako punkt odniesienia historyczną cenę nabycia nieruchomości. Lokal kupiony za 100 tys. reali, wart dziś 1 mln, generuje wyraźnie inny podatek, jeśli podstawą stanie się wartość rynkowa. Wydział finansów stanu już w niektórych transakcjach wymaga aktualnych wycen, co doprowadziło do sporów z podatnikami. Trend widać już w kancelariach notarialnych: w 2025 roku w Brazylii sporządzono 185 861 aktów darowizny nieruchomości – to rekord w serii Colégio Notarial do Brasil, o 6,5% więcej niż w 2024 roku i o 59% więcej niż w 2020 roku. Bezpośrednia darowizna nieruchomości nadal podlega opodatkowaniu w stanie, w którym się ona znajduje. Portas podkreśla, że przyspieszenie darowizny nie jest rozwiązaniem uniwersalnym: trzeba uwzględnić m.in. użytkowanie (usufruct), podatek od zysków kapitałowych, koszty notarialne, przepisy stanowe, zarządzanie holdingiem i utratę elastyczności w dysponowaniu majątkiem, a projekty ustaw są wciąż procedowane.