Średnia miesięczna opłata kondominialna w São Paulo wzrosła z 832 do 1085 reali, podczas gdy inflacja (IPCA) wyniosła około 20%.
Jak podaje Portas (Notícias), powołując się na „Mapę Kondominiów” firmy Lello oraz publikację Estadão, średnia opłata kondominialna w mieście São Paulo wzrosła w latach 2022–2026 o 30% – z 832 do 1085 reali miesięcznie. W tym samym czasie wskaźnik inflacji IPCA skumulował się na poziomie ok. 20%. Mieszkaniec płaci obecnie średnio około 13 tys. reali rocznie. Koszty personelu stanowią 49% budżetu kondominiów, co wynika z podwyżek wynagrodzeń pracowników i firm zewnętrznych; często drożeją też woda, energia i gaz. Wielkość budynku może mieć takie samo znaczenie jak lokalizacja. Roczne koszty wahają się od 7,1 tys. reali w kompleksach z ponad 150 lokalami w centrum do ponad 33 tys. reali w budynkach z mniej niż 30 mieszkaniami w strefie południowej. Średnie miesięczne wydatki sięgają 1282 reali w strefie południowej i spadają do 750 reali we wschodniej. Przeciętny pionowy kondominium w stolicy ma 1,7 bloku i 81 lokali. W mieście działa 32 172 kondominiów, z czego 38% w strefie południowej i 8% w północnej; w 2026 roku oczekuje się oddania 620 nowych kompleksów – więcej niż w 2025, ale mniej niż w szczycie z 2022 roku. Według IBGE odsetek Brazylijczyków mieszkających w apartamentach wzrósł z 8,5% w 2010 roku do 12,5% w 2022 roku. Dla kupujących w tekście zaznaczono, że miesięczny budżet musi obejmować raty finansowania, podatek IPTU i opłatę kondominialną, więc wysoka opłata może zmniejszyć kwotę dostępną na ratę kredytu. W segmencie premium wyższe opłaty zwykle wiążą się z usługami takimi jak concierge, wzmocniona ochrona i mniejsza liczba mieszkań na piętrze. Dane o zaległościach wskazują różne kierunki. W bazie Lello w stolicy odsetek opłat zaległych ponad 30 dni spadł z 6,24% w 2022 roku do 5,30% w 2026 roku, a po 60 dniach do około 2%. Z kolei uCondo odnotowało krajowy rekord – 12,5% opłat zaległych ponad 30 dni; w stanie São Paulo wskaźnik osiągnął 12,14% w pierwszej połowie 2026 roku wobec 11,19% rok wcześniej (badanie nie wyodrębnia stolicy). Niższe wpływy mogą skutkować odkładaniem remontów i konserwacji lub dodatkowymi opłatami.