Według Bolgarskiydom (EN section) przyjęcie euro usunęło ryzyko kursowe lew–euro, a pierwsze sygnały z 2026 roku wskazują na szybsze transakcje i mniejsze rabaty w Sofii, Warnie i Burgas.
Bułgaria weszła do strefy euro 1 stycznia 2026 roku. Jak podaje Bolgarskiydom (EN section), od lutego 2026 roku euro jest jedynym prawnym środkiem płatniczym w rozliczeniach gotówkowych, a lewa można wymieniać w bankach do czerwca 2026 roku. Dla rynku nieruchomości oznacza to, że transakcje, przychody i koszty są wyrażone w euro, a ryzyko kursowe lew–euro oraz koszty przewalutowania znikają. Źródło przytacza wstępne dane za styczeń 2026 roku, według których aktywność rynku była wyższa niż pod koniec 2025 roku, a największe wolumeny transakcji nadal przypadają na Sofię, Warnę i Burgas. Odnotowano też rosnące zainteresowanie kupujących z zagranicy, głównie z UE. Dobrze położone, łatwe do sprzedaży nieruchomości mają się sprzedawać szybko, a pole do negocjacji maleje. Najbardziej konkurencyjny jest segment masowy do 180 000 €. W Sofii średnia cena wynosi według źródła około 2450–2500 € za m². Wzrosty trwały już w 2025 roku, a cytowani analitycy prognozują na 2026 rok podwyżkę o 8–12%, przy założeniu stabilności gospodarczej w UE. Cykl transakcji się skraca, rabaty zdarzają się rzadziej, a konkurencyjne oferty częściej. Na wybrzeżu Warna i Burgas korzystają z popytu europejskiego; ceny w euro ułatwiają porównania z innymi rynkami UE, ale też mocniej wiążą lokalny rynek z trendami turystycznymi i europejską gospodarką. W kalkulacjach inwestycyjnych źródło wskazuje, że kredyt hipoteczny w euro kosztuje w 2026 roku mniej więcej 2,5–4% rocznie, zależnie od banku i profilu kredytobiorcy, a średnia rentowność wynajmu w Sofii to około 4–6%. Jeśli czynsz przewyższa koszty finansowania i utrzymania, nieruchomość może generować dodatni przepływ pieniężny. Podane liczby to szacunki i prognozy źródła, a nie gwarancje.