Po wejściu Bułgarii do strefy euro rośnie podaż, a liczba zapytań kupujących spada, choć ceny w dużych miastach są nadal o 13–19% wyższe niż rok temu – podaje Bulgarian Properties.
Jak podaje Bulgarian Properties — Newsletter/Market Reports (marzec 2026), pierwsze miesiące 2026 roku pokazują, że bułgarski rynek mieszkaniowy wraca do spokojniejszego tempa po rekordowym 2025 roku, kiedy wielu kupujących przyspieszyło decyzje przed wprowadzeniem euro. Agencja zaznacza, że oficjalne statystyki za koniec 2025 i początek 2026 roku nie zostały jeszcze opublikowane, więc obraz rynku opiera się na obserwacjach ekspertów branży. Podaż wyraźnie wzrosła: w latach 2024–2025 trudno było znaleźć gotowe mieszkania w dużych miastach, bo wielu właścicieli wstrzymywało sprzedaż w oczekiwaniu na wejście do strefy euro. Od początku roku agencja odnotowuje znaczący wzrost liczby nowych ogłoszeń. Wśród sprzedających są zagraniczni właściciele oraz spadkobiercy, którzy uzgodnili sprzedaż odziedziczonych nieruchomości, także poza dużymi miastami. Popyt ostygł: liczba zapytań przez stronę agencji spadła o ok. 40% względem szczytu z początku 2025 roku i o ok. 16% względem 2024 roku. Liczba transakcji na początku 2026 roku to mniej więcej połowa wyjątkowo mocnego 2025 roku, ale jest porównywalna z poziomami z lat 2022, 2023 i 2024. Ceny nadal rosną, lecz wolniej. Według agencji w lutym 2026 roku średnia cena wynosiła ok. 2500 €/m² w Sofii (+18% rok do roku), 1520 €/m² w Płowdiwie (+13%), 1900 €/m² w Warnie (+17%) i 1700 €/m² w Burgas (+19%). Wzrost miesięczny jest obecnie poniżej 2%, wyraźnie niższy niż pod koniec 2025 roku. Agencja przywołuje też dane Narodowego Instytutu Statystycznego, według których w 2025 roku ceny mieszkań rosły w tempie dwucyfrowym. Analitycy Bulgarian Properties uważają, że efekt euro został w dużej mierze wyceniony już w 2025 roku, obok niskich stóp procentowych kredytów hipotecznych, silnego wzrostu kredytów mieszkaniowych i rosnących dochodów. Zainteresowanie cudzoziemców nieco wzrosło, ale pozostaje ograniczone – to głównie drobni inwestorzy i osoby kupujące drugi dom, szukający domów na wsi lub apartamentów wakacyjnych w kurortach takich jak Bansko i Słoneczny Brzeg. Głównym motorem rynku pozostaje popyt krajowy. Prognoza agencji na 2026 rok zakłada stopniowe równoważenie rynku: mniej transakcji, większą podaż i umiarkowany wzrost cen.