Jak podaje Cyprus Property News, specjalny raport Audit Office wskazuje, że wyjątki przewidziane na „przypadki nadzwyczajne” mogą stać się drugą drogą do uzyskania zgody, także dla obiektów już zbudowanych bez pozwoleń.
Jak informuje Cyprus Property News, specjalny raport cypryjskiego Audit Office, przygotowany pod kierownictwem audytora generalnego Andreasa Papaconstantinou, ostrzega, że wyjątki od przepisów planistycznych mogą osłabiać zasady zabudowy i premiować samowolę budowlaną. Prawo dopuszcza odstępstwa od planów zagospodarowania w „przypadkach nadzwyczajnych”, ale audytorzy obawiają się, że mechanizm ten staje się drugą ścieżką uzyskiwania zgody na zabudowę. Największy niepokój budzi zatwierdzanie z mocą wsteczną, gdy budynek powstaje najpierw, a zgody wnioskuje się później. Raport obejmuje procedury wyjątków w latach 2020–2023. Organy rozpatrzyły 633 wnioski, w tym 259 dotyczących pojedynczych domów, z czego 139 wniosków dotyczących domów zatwierdzono. Rozpatrywanie trwało średnio od 25 do 31 miesięcy: niektóre sprawy zamknięto w mniej niż trzy miesiące, inne trwały ponad dziesięć lat. W latach 2020–2023 Rada ds. Badania Odstępstw (Symepa) w 90 z 627 spraw odeszła od rekomendacji organów planistycznych, a w 2023 roku odsetek ten wzrósł do 21,4%. Audit Office zaznaczył, że różnica zdań sama w sobie nie jest błędem, ale przy istotnym odejściu od opinii technicznych powody powinny być jasno udokumentowane. W raporcie opisano m.in. obiekt w strefie przemysłowej w dystrykcie Larnaka, licencjonowany jako magazyny, a działający jako supermarket, oraz sprawę z dystryktu Limassol dotyczącą 20 domów zbudowanych bez wymaganych pozwoleń poza strefą mieszkaniową. W tej drugiej sprawie rząd udzielił pozwolenia planistycznego 8 lutego 2023 roku, a w czerwcu 2024 roku Audit Office przekazał sprawę Niezależnemu Urzędowi ds. Walki z Korupcją. Cyprus Property News przypomina, że osoby rozważające zakup nieruchomości na Cyprze powinny sprawdzić tytuł własności i obciążenia, status pozwoleń planistycznych i budowlanych oraz zlecić niezależnemu prawnikowi analizę umowy sprzedaży przed jej podpisaniem lub wpłatą środków. Jeśli pozwolenia nie zostały jeszcze wydane, umowa powinna jasno określać, co się stanie w razie ich odmowy, zmiany lub opóźnienia.