Po raporcie Audit Office o odstępstwach planistycznych cypryjska izba techniczna ETEK przekonuje, że samowoli budowlanej nie należy legalizować po zakończeniu budowy.
Jak podaje Cyprus Property News, prezes Naukowo-Technicznej Izby Cypru (ETEK) uważa, że władze nie powinny wydawać pozwoleń na budowę z mocą wsteczną dla obiektów powstałych bez zgody. Wypowiedź padła po specjalnym raporcie Audit Office dotyczącym Rady ds. Badania Odstępstw (SYMEPA). ETEK dostrzega zalety tego organu, jak publiczne przesłuchania i przejrzyste procedury, ale ostrzega, że późniejsze legalizowanie inwestycji zrealizowanych bez pozwoleń podważyłoby politykę planistyczną i niesprawiedliwie traktowało osoby przestrzegające przepisów. Audit Office wskazał poważne słabości w procedurze udzielania pozwoleń z odstępstwem od planu i ostrzegł, że wyjątki mogą stać się regułą. Raport opisuje przypadki, w których samowolne inwestycje uzyskały zgodę mimo wcześniejszych odmów, nakazów egzekucyjnych i negatywnej opinii Planning Authority. Wśród przykładów jest magazyn w strefie przemysłowej wykorzystywany bezprawnie jako supermarket, który dostał tymczasowe czteroletnie pozwolenie, oraz dom wybudowany bez zgody na wysokiej jakości gruntach rolnych w dystrykcie Famagusty; także tu zgodę wydała Rada Ministrów na podstawie rekomendacji SYMEPA. Raport zwraca też uwagę na długie terminy: w latach 2020–2023 średni czas rozpatrywania wniosków wynosił od 25 do 31 miesięcy, a w niektórych sprawach przekraczał dekadę. W 90 z 627 spraw zbadanych w tym okresie SYMEPA odeszła od rekomendacji organów, a w 2023 r. odsetek wyniósł 21,4%. Audit Office zaleca przegląd systemu odstępstw, ostrzejsze działania wobec samowoli budowlanej i jaśniejsze kryteria oceny. W odpowiedzi SYMEPA argumentuje, że czas należy liczyć od otrzymania wszystkich wymaganych opinii, a kompletne wnioski są zwykle rozpatrywane w ciągu dwóch do czterech miesięcy. Powołuje się też na art. 26(2) ustawy o planowaniu przestrzennym, który pozwala Radzie Ministrów w wyjątkowych, uzasadnionych przypadkach zatwierdzać odstępstwa od planu, niezależnie od tego, czy inwestycja została już ukończona. Dla kupujących ta debata pokazuje, jak istotny jest status planistyczny nieruchomości.