Jak podaje Property Finder Blog (UAE), rynek w Dubaju porusza się w odrębnych cyklach dzielnicowych, a popyt i prognozy cen wyraźnie się rozchodzą.
Jak podaje Property Finder Blog (UAE), rynku nieruchomości w Dubaju nie da się już oceniać przez pryzmat jednej średniej dla całego miasta. Po mocnej końcówce 2025 roku i styczniu 2026, gdy sprzedaż przekroczyła 63 mld AED, w marcu i kwietniu aktywność osłabła. Autorzy opisują to nie jako załamanie, lecz jako rynek bardziej selektywny, w którym kierunek cen zależy od typu dzielnicy, terminów odbioru lokali i wielkości widocznej przyszłej podaży. Indeks popytu PF Demand Index, śledzący zainteresowanie kupujących w wyszukiwarce, pokazuje największe roczne wzrosty w rodzinnych dzielnicach willowych: Damac Lagoons (+69,8%), The Valley (+58,6%), Mudon (+34,1%) i Dubai Hills Estate (+28,9%). Najsłabiej wypadają obszary z dużą nową podażą: Jumeirah Village Circle (−26,0%), Business Bay (−27,0%), Downtown Dubai (−23,7%), Dubai Marina (−23,7%) i Dubai South (−50,3%). Property Finder wiąże to z lokalną presją wynikającą z częstych premier inwestycji, a nie z ogólnym spowolnieniem. Prognoza opiera się na kwartalnych średnich cenach ofert sprzedaży. Średnie ceny w II, III i IV kwartale 2026 r.: Dubai Hills Estate – 2,47, 2,44 i 2,55 mln AED; Palm Jumeirah – 7,52, 7,50 i 7,77 mln; Jumeirah Village Circle – 1,15, 1,15 i 1,17 mln; Business Bay – 1,90, 1,91 i 1,96 mln; Damac Lagoons – 1,32, 1,32 i 1,28 mln; Al Jaddaf – 1,68, 1,93 i 2,18 mln; Arjan – 1,15, 1,13 i 1,15 mln; Dubai South – 1,22, 1,24 i 1,23 mln. Według Property Finder Dubai Hills Estate i Palm Jumeirah wspiera ograniczona ilość gruntów i lokali zastępczych, natomiast Business Bay i Jumeirah Village Circle są oceniane coraz częściej przez pryzmat terminów oddawania inwestycji i konkurencji nowych projektów. To prognozy, a nie gwarantowane wyniki, odzwierciedlające średnie ceny ofertowe, a nie ceny transakcyjne.