Jak podaje Gulf News — Business/Property, eksperci określają rynek w Dubaju jako zrównoważony, a miejscami rynek kupującego, z elastycznymi planami płatności i zachętami od deweloperów.
Według Gulf News — Business/Property eksperci rynku nieruchomości w Dubaju twierdzą, że kupujący są obecnie w silniejszej pozycji: mogą porównywać oferty i dzielnice oraz negocjować warunki. Gaurav Aidasani z Union Square House nazwał rynek zrównoważonym, a w niektórych segmentach rynkiem kupującego. Jak zaznaczył, kupujący mogą dziś obejrzeć więcej mieszkań i składać oferty w oparciu o dane, zamiast decydować od razu. Pole do negocjacji zależy od lokalizacji i typu nieruchomości – jest większe tam, gdzie konkuruje ze sobą kilka nowo oddanych inwestycji, natomiast wille w uznanych dzielnicach nadal cieszą się dużym zainteresowaniem. Według ValuStrat we wrześniu 2026 roku wartości były stabilne w 80% śledzonych przez firmę osiedli willowych. Z danych Dubai Data and Statistics Establishment wynika, że pod koniec września populacja Dubaju sięgnęła 4 807 185 osób, czyli o 226 885 więcej niż na początku roku. Eksperci cytowani w artykule podkreślają znaczenie przygotowania. Jasko Miletić z Dubai Rapid Properties zwrócił uwagę na różnicę między ceną ofertową a faktyczną ceną transakcyjną i radzi sprawdzać niedawne podobne transakcje, czas trwania ogłoszenia oraz motywację sprzedającego. Zarówno on, jak i Aidasani wskazują, że gotowość finansowa – gotówka lub wstępna decyzja kredytowa – jest silnym atutem w negocjacjach, bo daje sprzedającemu pewność i szybsze zamknięcie transakcji. Wspomniano też o weryfikacji transakcji porównawczych w rejestrach Dubai Land Department. Olga Shevkolovych z Primal Alliance Real Estate, powołując się na raporty Dubai Land Department, podała, że 41,4% sprzedaży mieszkań w trzecim kwartale 2026 roku dotyczyło nieruchomości poniżej 1 mln dirhamów. Według niej niektórzy deweloperzy oferują plany z wpłatą własną 20% i pozostałymi 80% płatnymi przy odbiorze, a inne inwestycje reklamują raty rozłożone na siedem–osiem lat, z miesięcznymi płatnościami od 6 799 dirhamów. Na rynku pierwotnym zachęty mogą obejmować dopłatę do czteroprocentowej opłaty rejestracyjnej DLD, wydłużony harmonogram lub płatność części ceny po odbiorze. Artykuł zaleca porównanie całkowitej ceny, kosztów finansowania i przyszłych zobowiązań oraz sprawdzenie historii realizacji projektów dewelopera i zasad rachunków powierniczych. Wspomniano także program Dubai Land Department First Time Home Buyer dla kupujących pierwsze mieszkanie, mieszkających w ZEA. Obejmuje on kwalifikujące się nieruchomości do 5 mln dirhamów i oferuje priorytetowy dostęp do premier, preferencyjne ceny od uczestniczących deweloperów oraz finansowanie przez banki biorące udział w programie. W segmencie luksusowym Savills odnotowało w trzecim kwartale 2026 roku 669 transakcji dotyczących domów o wartości powyżej 10 mln dirhamów. Tekst ma charakter informacyjny i nie stanowi indywidualnej porady.