Sprzedaż gruzińskiego mieszkania, które posiadasz dłużej niż dwa lata, co do zasady nie podlega podatkowi. Przy wcześniejszej sprzedaży obowiązuje stawka 5%. Ministerstwo Finansów doprecyzowało przepisy w maju 2026 roku.
Gruzja od dawna przyciąga inwestorów m.in. tym, że sprzedaż mieszkania po krótkim okresie posiadania może być wolna od podatku. W maju 2026 roku Ministerstwo Finansów wydało Decyzję Publiczną nr 143, aby doprecyzować, jak działają przepisy o podatku dochodowym przy sprzedaży nieruchomości. Oto praktyczny obraz dla sprzedającego gruzińską nieruchomość; uzupełnia on nasz przewodnik o kosztach wynajmu takiej nieruchomości.
Podstawowa zasada dla nieruchomości mieszkalnych
Źródła od gruzińskich doradców opisują tę samą strukturę. Zysk ze sprzedaży mieszkania lub domu, wraz z przyległym gruntem, jest zwolniony z podatku dochodowego, jeśli posiadałeś go dłużej niż dwa lata. Przy sprzedaży w ciągu dwóch lat obowiązuje obniżona stawka 5%. Czasowy wynajem sam w sobie nie pozbawia zwolnienia.
Nieruchomości niemieszkalne i obrót
Stawka 20% dotyczy nieruchomości niemieszkalnych, takich jak niezabudowane grunty, lokale komercyjne i magazyny. Dotyczy też systematycznego obrotu nieruchomościami lub działalności deweloperskiej, gdzie zwolnienie po dwóch latach nie przysługuje.
Co uznaje się za mieszkalne
Według wyjaśnienia nieruchomość jest traktowana jako mieszkalna, jeśli jest samodzielnie identyfikowalną zarejestrowaną jednostką, przeznaczoną do celów mieszkalnych, można ją podłączyć do podstawowych mediów i nie jest strukturalnie częścią działalności niemieszkalnej. Obiekty niewykończone i lokale wynajmowane według doniesień zachowują status mieszkalnych, o ile nie są częścią systematycznej działalności. Działalność deweloperska, obrót i systematyczny flipping tracą status mieszkalnych.
Jak liczony jest zysk
Zysk to cena sprzedaży minus cena zakupu, a według wyjaśnienia także minus udokumentowane koszty, które bezpośrednio zwiększyły wartość nieruchomości, takie jak remont i prace budowlane. Jedno ze źródeł opisuje to jako zmianę dotychczasowej praktyki, więc zachowaj faktury.
Kiedy zaczyna biec termin
W przypadku nowej budowy dwa lata według doniesień liczy się od rejestracji własności ukończonego budynku, co ma znaczenie dla kupujących mieszkania na etapie budowy. Przy nieruchomości odziedziczonej okres poprzedniego właściciela dolicza się do Twojego, a dla nieruchomości odziedziczonych lub otrzymanych w darowiźnie podstawą kosztową według doniesień jest wartość rynkowa w chwili otrzymania. Lokale podzielone lub połączone są oceniane osobno.
Nierezydenci i terminy
Znalezione przez nas źródła nie rozdzielają w tej kwestii nierezydentów będących osobami fizycznymi od rezydentów i żadne nie podaje terminu złożenia deklaracji ani zapłaty. Nierezydenci będący spółkami muszą samodzielnie obliczyć podatek dochodowy od osób prawnych od sprzedaży. Terminy i sytuację nierezydentów będących osobami fizycznymi traktuj jako kwestie otwarte do potwierdzenia w Służbie Dochodów lub u gruzińskiego doradcy podatkowego i sprawdź, jak Twój kraj opodatkowuje tę samą sprzedaż.
Lista kontrolna na dzień sprzedaży
- Potwierdź zarejestrowaną datę nabycia własności i odlicz od niej dwa lata.
- Upewnij się, że nieruchomość spełnia definicję mieszkalnej i nie jest częścią schematu obrotu.
- Zbierz umowę zakupu i faktury za remont lub budowę.
- Zapytaj gruzińskiego doradcę o termin deklaracji i zapłaty w Twoim przypadku.
- Sprawdź, czy Twój kraj opodatkowuje zysk i zalicza podatek gruziński.
FAQ
Czy płacę podatek przy sprzedaży mieszkania w Gruzji? Nie, jeśli posiadałeś nieruchomość mieszkalną dłużej niż dwa lata, według źródeł doradczych. A jeśli sprzedam wcześniej? Do zysku stosuje się stawkę 5%. A grunt lub sklep? Do nieruchomości niemieszkalnych stosuje się stawkę 20%. Czy mogę odliczyć koszty remontu? Według wyjaśnienia z maja 2026 liczą się udokumentowane koszty bezpośrednio zwiększające wartość, więc zachowaj faktury. Czy jest termin złożenia deklaracji? Znalezione przez nas źródła go nie podają, więc potwierdź w Służbie Dochodów.
Jak pomagamy
Pomagamy zaplanować termin sprzedaży i przygotować potrzebne dokumenty oraz łączymy z gruzińskimi doradcami podatkowymi. Artykuł ma charakter ogólnoinformacyjny i nie stanowi porady podatkowej ani prawnej; przepisy i wyjaśnienia się zmieniają, więc potwierdź szczegóły w Służbie Dochodów lub u gruzińskiego doradcy podatkowego, zanim podejmiesz działania.