Wieża ciśnień za 370 000 euro, dom latarnika od 85 000 funtów, dom-wiatrak na działce 26 500 m²: co podawano w Europie i USA i dlaczego cena rzadko jest realnym kosztem.
Niewielu kupujących marzy o zwykłym mieszkaniu, ale wielu marzy o latarni morskiej. Latarnie, wieże ciśnień, wiatraki i stare wieże wyglądają na najtańszy sposób, by mieć zabytek, a doniesienia o nich pojawiają się w każdym kraju. Przejrzeliśmy nasze artykuły o krajach i zebraliśmy to, co faktycznie opublikowano, ze źródłem i datą tam, gdzie je mamy. Żadna z tych nieruchomości nie jest oferowana przez nas, większość cen to ceny ofertowe, a nie zakończone transakcje, a ogłoszenia szybko się zmieniają. To informacja ogólna, nie porada.
Latarnie morskie
Latarnie to najczęściej fotografowana i najbardziej mylna kategoria. W Wielkiej Brytanii prasa opisywała dawną latarnię objętą ochroną II stopnia w Paull nad Humber z domem za 189 950 funtów oraz dom latarnika koło Wick w Caithness od 85 000 funtów. Te ogłoszenia są w widzianych źródłach bez daty i mogły zostać sprzedane lub wycofane. Przykład z datą leży po drugiej stronie skali: zestawienie Viewber z 28 lipca 2026 roku podaje, że The Lighthouse w Croyde sprzedano w 2024 roku za 5,25 mln funtów przy pierwotnej cenie 7,5 mln. Zob. Wielka Brytania.
W Stanach Zjednoczonych część latarni trafia bezpłatnie do instytucji publicznych, a inne są sprzedawane na aukcjach przez Administrację Usług Ogólnych (GSA). Według NPR z 2023 roku ceny na aukcjach wahały się od 10 000 do 933 888 dolarów. Starsze doniesienia wspominają 159 000 dolarów za Superior Harbor Entry Light w Wisconsin i 71 010 dolarów za latarnię na falochronie jeziora Erie w 2011 roku. Wyników z 2026 roku nie znaleźliśmy. Zob. USA.
We Francji latarnię Kerbel w Riantec (Morbihan) kupiono na państwowej aukcji w 2003 roku. Connexion France i Breizh-info podały w 2018 roku, że była wystawiona za około 1,56 mln euro, lecz późniejszy tekst mówi, że od 2003 roku jest wynajmowana, więc nie zakładamy, że jest na sprzedaż. Zob. Francja. We Włoszech agencja państwowa Agenzia del Demanio oferowała nieużywane latarnie na koncesjach od 6 do 50 lat (przetargi z 2015 roku objęły 11 latarni): dostajesz prawo do odnowienia i użytkowania budynku, a nie własność. Otwartego naboru na 2026 rok nie potwierdziliśmy. Zob. Włochy.
Przestroga z Estonii: wysepkę Viirelaid z latarnią z 1882 roku i siedmioma domami reklamowano w 2020 roku za 1 919 968 euro. Estonian World podał 3 czerwca 2020 roku, że był to chwyt reklamowy, a większość wysepki należy do państwa. Zob. Estonia.
Wieże ciśnień i wiatraki
Wieże ciśnień to gatunek, który regularnie wraca w niemieckich ogłoszeniach i na aukcjach. Berliner Kurier podał 2 września 2026 roku o objętej ochroną ośmiobocznej wieży ciśnień w Gubinie (Brandenburgia) za 370 000 euro z działką ponad 5000 m². Agencja dpa podała 1 września 2026 roku, że chroniona Erlweinturm w Dreźnie trafi na aukcję; ceny nie znaleźliśmy. Zob. Niemcy. W Wielkiej Brytanii nieużywaną wieżę ciśnień we Flockton koło Wakefield wystawiono na aukcji z ceną wywoławczą 4000 funtów, w ogłoszeniu bez daty.
Wiatraki to głównie historia śródziemnomorska. W Grecji widzieliśmy oferty biur nieruchomości: wiatrak o powierzchni około 45 m² w Parikii na Paros za 1,9 mln euro (już działa jako kawiarnia-bar, więc cena odzwierciedla biznes i lokalizację) oraz dom w kształcie wiatraka o powierzchni 90 m² na działce 26 500 m² na Zakynthos za 350 000 euro, gdzie główną część wartości stanowi ziemia. To ceny ofertowe, obiekty mogły zostać sprzedane lub przecenione. Zob. Grecja. W Portugalii ogłoszenia koło Cascais i w Algarve opisują domy rodzinne zbudowane wokół odnowionej wieży wiatraka; strony agencji są bez dat, cen nie podajemy. Zob. Portugalia.
Wieże, platformy i bunkry
Niektóre loty są jeszcze dziwniejsze. Euronews podał 4 i 5 czerwca 2026 roku, że dawna wschodnioniemiecka stacja demagnetyzacji w Zatoce Greifswaldzkiej, zbudowana w latach 50. na około 600 palach, została sprzedana na aukcji za 60 000 euro po 20 ofertach. Kupujący dostaje prawo użytkowania, a nie grunt, a do budowli można dotrzeć tylko łodzią. W Szwajcarii, według relacji prasowych, armia od lat 90. sprzedała lub zamknęła wiele bunkrów, a niektóre ponownie wykorzystano jako hotel lub centra danych; ceny nie znaleźliśmy. Zob. Szwajcaria. W Gruzji, według doniesień, domów-wież w Swanetii są tysiące, ale nie znaleźliśmy cen sprzedaży ani potwierdzonej zasady, co pozwala zmienić status ochronny. Zob. Gruzja. W Hiszpanii i Czechach nie znaleźliśmy zweryfikowanych ofert latarni ani wież i żadnych nie opisujemy.
Dlaczego są tanie i dlaczego nie są
- Ochrona. Wiele z tych budynków to zabytki objęte ochroną. Zmiany wymagają zgody, a w Niemczech doradcy podatkowi mówią, że ulga podatkowa dla zabytków dotyczy tylko prac uzgodnionych wcześniej z urzędem ochrony zabytków.
- Obowiązki. W USA kupujący musi utrzymywać latarnię według standardów ochrony zabytków, a straż przybrzeżna może zachować służebność do obsługi światła nawigacyjnego.
- Tytuł. Koncesje i prawa użytkowania to nie własność, jak pokazują przykłady włoski i niemiecki.
- Renowacja. Europe 1 zauważyło o francuskich zamkach, że renowacja często kosztuje dwa-trzy razy tyle co zakup; ta sama logika dotyczy każdego budynku wymagającego pełnej przebudowy.
- Ceny ofertowe. Przypadek Croyde pokazuje, jak daleko cena ofertowa może być od ceny sprzedaży.
Co to znaczy dla zwykłego kupującego
- Niską cenę traktuj jako znak prac i ograniczeń, a nie okazji.
- Najpierw sprawdź, do kogo należą grunt, droga dojazdowa i linia brzegowa, a dopiero potem pytaj o budynek.
- Ustal, czy kupujesz własność, koncesję czy prawo użytkowania i na jak długo.
- Zasady ochrony zabytku uzyskaj na piśmie od urzędu, a nie od sprzedającego.
- Zaplanuj budżet na ekspertyzę, pozwolenia, media i ubezpieczenie przed widokiem.
- Nie polegaj na starym ogłoszeniu: wiele przykładów powyżej jest bez daty i mogły już zostać sprzedane.
Jeśli rozważasz niezwykły obiekt, niezależny doradca po stronie kupującego pomoże porównać opcje i włączyć lokalnego prawnika; D.H. Realting działa z Warszawy jako niezależny konsultant. Więcej rekordów i ciekawostek w naszym przewodniku po krajach.