Rentowność nieruchomości na Mauritiusie: 1,1–1,7% przy najmie długoterminowym dla cudzoziemców, deweloperzy prognozują 5,1–14,5% przy najmie krótkim

Jak podaje Real Estate Mauritius, badanie agencji Westimmo z 23 września 2026 r. objęło 166 ofert sprzedaży (115 z nich dostępnych dla kupujących bez obywatelstwa Mauritiusa) oraz 41 ofert najmu długoterminowego. Według cen i czynszów ofertowych mediana ceny trzypokojowego apartamentu dostępnego dla cudzoziemców to 60,1 mln Rs (ok. 1,11 mln euro), a mediana czynszu przy najmie długoterminowym to 55 000 Rs miesięcznie, czyli 1,1% rentowności brutto rocznie. Dla trzypokojowych domów i willi wskaźnik wynosi 1,7%, a dla domów z czterema lub więcej sypialniami 1,4%. Agencja zaznacza, że porównuje się tu dwie różne próby (nieruchomości wynajmowane i sprzedawane), a ceny i czynsze są ofertowe, sprzed negocjacji. Tańsze nieruchomości wypadają lepiej: dla trzypokojowych domów poniżej 40 mln Rs (wszystkie kategorie kupujących) mediana ceny to 19,4 mln Rs, a rentowność brutto 5,5%. Źródło zastrzega jednak, że większość z nich nie jest dostępna dla osób bez obywatelstwa, z wyjątkiem ścieżki R+2 powyżej 6 mln Rs. W najmie krótkoterminowym prognozy czterech deweloperów (14 typów lokali, otrzymane od stycznia do maja 2026 r.) wskazują 5,1–7,7% przed opodatkowaniem dla nowych willi i 7–14,5% dla nowych apartamentów, przy założonym obłożeniu 64,1–75,6%. Dane opisano jako wyłącznie orientacyjne i pozbawione mocy umownej. Jeśli chodzi o koszty i podatki, źródło podaje, że koszty zakupu to około 6,2% ceny, a 5% podatku od przeniesienia gruntu przy odsprzedaży płaci sprzedający. Wspomina też, że od początku roku podatkowego 1 lipca 2026 r. dochód osoby fizycznej z najmu rozlicza się według skali 0%, 10%, 20% oraz 35% powyżej 12 mln Rs, a 15% to stawka dla spółek. Przeliczenia wykonano po kursie 1 euro = 53,90 Rs (kurs Banku Mauritiusa z 22 września 2026 r.). To streszczenie danych źródła, a nie porada podatkowa ani inwestycyjna.