Nieruchomości przestały kwalifikować się do wizy w 2023 roku, a ustawa o obywatelstwie obowiązująca od maja 2026 podwoiła standardowe oczekiwanie na paszport. Co złota wiza w Portugalii nadal oferuje i jaka pułapka podatkowa czeka kupujących nieruchomości.
Złota wiza w Portugalii nadal istnieje, ale nie jest już tym produktem, który wyobraża sobie większość osób. Zakup mieszkania lub domu przestał się kwalifikować w 2023 roku, a w 2026 droga do portugalskiego paszportu znacznie się wydłużyła. Oto aktualny obraz.
Co zamknięto
W ramach pakietu Mais Habitação ścieżki przez nieruchomości zamknięto w październiku 2023 roku, podobnie jak ścieżkę z transferem kapitału na 1,5 mln euro. Zakup nieruchomości mieszkalnej lub komercyjnej nie daje już złotej wizy, cokolwiek obiecuje ogłoszenie.
Co nadal jest otwarte
Opracowania doradców dotyczące obecnego zezwolenia na pobyt dla inwestorów (ARI) wymieniają poniższe ścieżki. Kwoty podano według doradców, więc dokładne warunki potwierdź u portugalskiego prawnika imigracyjnego:
- fundusz inwestycyjny: co najmniej 500 000 euro w regulowanym funduszu o terminie zapadalności co najmniej pięć lat, co najmniej 60% zainwestowane w portugalskie spółki i bez ekspozycji na nieruchomości
- badania naukowe: co najmniej 500 000 euro wniesione na akredytowane badania
- kultura i dziedzictwo: co najmniej 250 000 euro, a na obszarach o niskiej gęstości zaludnienia 200 000 euro, jako bezzwrotny wkład w zatwierdzony projekt
- spółka: co najmniej 500 000 euro na utworzenie lub wzmocnienie portugalskiej spółki oraz utworzenie lub utrzymanie co najmniej pięciu miejsc pracy
- tworzenie miejsc pracy: dziesięć etatów, a na obszarach o niskiej gęstości zaludnienia osiem, bez minimalnej kwoty kapitału
Wymogi pobytu i czas oczekiwania
Wiza wymaga średnio zaledwie siedmiu dni w Portugalii w pierwszym roku i czternastu dni w każdym kolejnym dwuletnim okresie. Zezwolenia wydaje się na dwa lata i przedłuża, jeśli inwestycja i wymogi pobytu są utrzymane. Rozpatrywanie jest wolne: doradcy podają 18–36 miesięcy na pierwszą kartę z powodu zaległości w AIMA, agencji imigracyjnej, a opłaty za kartę wynoszą według doniesień 5 325 euro przy pierwszym wydaniu i 2 663 euro przy każdym przedłużeniu, nie licząc kosztów prawników i funduszu.
Pobyt stały i obywatelstwo
Pobyt stały jest dostępny po pięciu latach, jeśli kwalifikująca inwestycja została utrzymana. To obywatelstwa dotyczy zmiana zasad. Ustawa o obywatelstwie obowiązująca od 19 maja 2026 roku wydłużyła standardowy okres pobytu z pięciu do dziesięciu lat (siedem lat dla obywateli krajów portugalskojęzycznych CPLP) i liczy go od wydania pierwszej karty pobytu, a nie od daty złożenia wniosku. Dodaje też wymogi integracyjne, takie jak znajomość portugalskiej kultury, historii i obowiązków obywatelskich. Według doniesień złożone już wnioski o obywatelstwo rozpatrywane są według wcześniejszych zasad, a rząd zapowiedział, że opóźnienia administracyjne nie powinny szkodzić posiadaczom złotej wizy, ale jak te przepisy przejściowe stosują się do konkretnej sprawy, to pytanie do prawnika, a nie do zgadywania.
Kwestia podatkowa, która teraz ma znaczenie dla kupujących nieruchomości
Złota wiza to status imigracyjny, a nie rezydencja podatkowa. Od 25 maja 2026 roku zakup mieszkania przez osobę niebędącą rezydentem podatkowym Portugalii podlega jednolitej stawce IMT 7,5% bez ulg i obniżek. Wyjątki dotyczą kupujących, którzy już są rezydentami podatkowymi, staną się nimi w ciągu dwóch lat lub przeznaczą nieruchomość na wynajem po umiarkowanym czynszu. Rezydencja podatkowa zależy od fizycznej obecności przez ponad 183 dni w ciągu 12 miesięcy lub posiadania mieszkania wskazującego na zamiar stałego zamieszkania, więc posiadacz złotej wizy spędzający w Portugalii tydzień w roku może nie spełniać tych kryteriów. Zasięgnij porady podatkowej, zanim kupisz dom w Portugalii, zakładając, że wiza zmienia Twoją sytuację podatkową.
Pytania przed inwestycją
- Czy fundusz, projekt lub spółka są rzeczywiście regulowane i niezależnie audytowane, i czy można odzyskać kapitał w terminie zapadalności?
- Jakie są łączne opłaty, w tym wynagrodzenie zarządzającego, koszty prawnika i opłaty AIMA?
- Jak długo obecnie trwa rozpatrywanie wniosków i jaki jest mój status w czasie oczekiwania?
- Jak 10-letni licznik do obywatelstwa zadziała w moim konkretnym przypadku?
FAQ
Czy nadal można dostać złotą wizę w Portugalii przez zakup nieruchomości? Nie, od października 2023 roku nie. Jakie ścieżki pozostały? Fundusze, badania, kultura, spółki i tworzenie miejsc pracy, jak wyżej. Czy muszę mieszkać w Portugalii? Wiza wymaga tylko kilku dni w roku, ale rezydencja podatkowa to odrębny test. Po jakim czasie paszport? Po dziesięciu latach od pierwszej karty dla większości narodowości według ustawy obowiązującej od 19 maja 2026 roku, z uwzględnieniem przepisów przejściowych. Czy inwestycja jest gwarantowana? Nie. Inwestycje wiążą się z ryzykiem, a decyzja wizowa nie jest gwarantowana.
Jak pomagamy
Dopasowujemy Twoje cele do aktualnych, realistycznych ścieżek, uczciwie wskazujemy ryzyko programu i podatkowe oraz koordynujemy zakup nieruchomości z planem pobytu. To informacje ogólne, a nie porada prawna, podatkowa, inwestycyjna ani imigracyjna. Portugalskie przepisy zmieniały się wielokrotnie, więc potwierdź stan obowiązujący w dniu składania wniosku.