Nieruchomości w Antalyi i Alanyi dla cudzoziemców

Antalya i Alanya to pierwsze miejsca, które cudzoziemcy sprawdzają, szukając mieszkania lub niewielkiego domu w Turcji. Jest tu lotnisko, długi sezon plażowy, ugruntowane społeczności zagraniczne i szeroki przedział cen. Porównujemy główne dzielnice, pokazujemy, co mówią liczby z 2026 roku, i wyjaśniamy, gdzie pozwolenie na pobyt, rynek najmu i pory roku zmieniają obraz. Szerszą mapę rynku znajdziesz w tekście najlepsze lokalizacje do zakupu w Turcji.

Dzielnice w skrócie

• Lara (dzielnica Muratpaşa, miasto Antalya): długi pas hoteli i apartamentowców na wschód od centrum, głównie nowsze budynki; popularna przy mieszkaniach z widokiem na morze i przy najmie. Ceny powyżej średniej dla miasta.
• Konyaaltı: na zachód od centrum, plaża i widok na góry, dzielnica mieszkaniowa i rodzinna; jedna z tych, w których czynsze są powyżej średniej dla Antalyi.
• Kepez: w głębi lądu, starsza i tańsza zabudowa, lokalni najemcy przez cały rok; deklarowana rentowność brutto jest wyższa, ale atrakcyjność do życia niższa.
• Centrum Alanyi i Mahmutlar: od dawna ugruntowany rynek z wieloma kupującymi z zagranicy. Mahmutlar to nadmorskie przedmieście z osiedlami z basenami i usługami; centrum jest gęstsze i starsze.
• Side (okręg Manavgat): niewielki kurort z zabytkowym centrum, willami i osiedlami wakacyjnymi, bardziej sezonowy niż samo miasto Antalya.

Każda nazwa to dzielnica lub osiedle, a nie jeden rynek. Dwie ulice w tej samej dzielnicy mogą różnić się o dziesiątki procent, dlatego porównuj ceny sprzedaży, a nie ceny ofertowe z portali.

Co mówią ceny w 2026 roku

Według danych Endeksa i Emlakjet z sierpnia 2026 roku przeciętny dom w Antalyi kosztował około 6,1 mln lir, czyli około 113 000 euro: wzrost o około 25% w lirach, ale spadek o około 5,1% po uwzględnieniu inflacji. Dla Alanyi na sierpień 2026 podano średnią cen ofertowych około 60 673 lir za metr kwadratowy (około 1 100 euro). Dla porównania cała średnia dla Stambułu wynosiła w styczniu 2026 około 60 400 lir za m². To średnie dla wszystkich lat budowy i dzielnic. Nie znaleźliśmy zweryfikowanej, aktualnej ceny za m² dla Lary, Konyaaltı, Kepez, Mahmutlaru ani Side, więc jej nie podajemy: poproś agenta o niedawne zamknięte transakcje w tym samym budynku lub przy tej samej ulicy. Komplet liczb i kosztów jest w tekście ceny nieruchomości w Turcji i koszty zakupu.

Koszty dochodzą do ceny. Podatek od aktu własności to 4% zadeklarowanej wartości: według prawa dzielą go kupujący i sprzedający, ale w praktyce kupujący często płaci całość. Potrzebny jest też raport licencjonowanego rzeczoznawcy, obowiązkowe ubezpieczenie od trzęsień ziemi (DASK), tłumaczenia i notariusz przy pełnomocnictwie. Typowy zakup wychodzi o kilka procent drożej niż cena.

Pozwolenie na pobyt przez zakup

Nasz przewodnik podaje, że zakup mieszkania z ceną w akcie co najmniej 200 000 dolarów może być podstawą krótkoterminowego pozwolenia na pobyt, przy płatności przez system bankowy i zameldowaniu pod adresem kupionej nieruchomości. Pozwolenie to osobny wniosek do urzędu migracyjnego (goc.gov.tr); sam zakup go nie daje automatycznie. Są dwa zastrzeżenia. Po pierwsze, obszary, w których cudzoziemcy stanowią około 20% mieszkańców, mogą być zamknięte dla nowych rejestracji cudzoziemców. Widzieliśmy niepotwierdzoną informację, że adresy w Mahmutlarze są znów przyjmowane od czerwca 2026, ale nie znaleźliśmy oficjalnego potwierdzenia, więc przed podpisaniem sprawdź aktualną listę dla dokładnego adresu. Po drugie, wartość w dolarach zależy od kursu w dniu aktu, a raport wyceny wyznacza dolną granicę zadeklarowanej ceny. Obywatelstwo za inwestycję to inna ścieżka z wyższym progiem, zobacz Turcja: złota wiza i obywatelstwo.

Dochód z najmu i sezonowość

Według Endeksa i Emlakjet z sierpnia 2026 roku średni czynsz w Antalyi to około 29 300 lir miesięcznie przy cenie 6,1 mln, czyli rentowność brutto około 5,8%. Dane Global Property Guide za pierwszy kwartał 2026 roku, które widzieliśmy tylko w streszczeniu wyszukiwarki, podawały wyższą rentowność brutto dla Kepez (około 8,0%) i Muratpaşa (około 7,6%), niższą dla Konyaaltı (około 6,3%) oraz od 3,9% do 6,1% dla Alanyi. Traktuj to jako dane deklarowane, a nie obietnicę.

Ryzykiem jest sezon. Dane agregatorów z dwunastu miesięcy do połowy 2026 roku pokazały średnie obłożenie ogłoszeń w Antalyi na poziomie zaledwie około 29%, cenę za noc około 4 400 lir i spadek liczby aktywnych ogłoszeń o około 45%. To nie są oficjalne statystyki, a dobrze zarządzane obiekty radzą sobie lepiej, ale najem krótkoterminowy wymaga pozwolenia, a w budynku z wieloma właścicielami zgody wszystkich właścicieli. Najpierw przeczytaj zasady najmu krótkoterminowego w Turcji i rentowność najmu i inwestycje. Najem długoterminowy lokalnym najemcom w dzielnicy żyjącej cały rok, jak Konyaaltı czy Kepez, daje stabilniejszy dochód niż kurortowy apartament pusty przez część zimy. Lira dodatkowo traci na wartości, więc oceniaj wynik w euro.

Dla kupujących rosyjskojęzycznych

W Antalyi i Alanyi działają duże społeczności rosyjskojęzyczne, więc agentów, prawników i tłumaczy przysięgłych pracujących po rosyjsku łatwo znaleźć. Praktyczne kroki są takie same dla wszystkich: ważny paszport, turecki numer podatkowy, konto w tureckim banku, raport licencjonowanego rzeczoznawcy i przelew środków na zakup przez system bankowy z właściwym tytułem, aby cena w akcie i dokumenty do pozwolenia na pobyt były spójne. Banki i notariusze pytają o źródło środków i może to potrwać; miej dokumenty gotowe i działaj w pełni zgodnie z przepisami. Jeśli mieszkasz w UE i kupujesz zdalnie, notarialne pełnomocnictwo pozwala prawnikowi podpisać w twoim imieniu; opcje kredytu hipotecznego dla cudzoziemców są ograniczone, zobacz kredyt hipoteczny dla cudzoziemców w Turcji. Przed zakupem mieszkania z rynku wtórnego skorzystaj z naszej listy kontrolnej.

FAQ

Co lepsze dla cudzoziemca, Antalya czy Alanya? Antalya ma całoroczną lokalną gospodarkę i najemców, a Alanya jest bardziej kurortowa i oparta na społecznościach; wybór zależy od tego, czy chcesz użytku własnego, najmu długoterminowego czy krótkoterminowego. Czy Lara jest droższa niż Konyaaltı? Obie dzielnice są powyżej średniej dla miasta, ale nie mamy zweryfikowanej aktualnej ceny za m², więc poproś o niedawne transakcje. Czy kupując w Mahmutlarze, dostanę pozwolenie na pobyt? Zakup od 200 000 dolarów może być podstawą, ale niektóre osiedla są zamknięte dla nowych rejestracji, więc sprawdź dokładny adres w urzędzie migracyjnym. Czy rentowność 8% w Kepez jest realna? Niektóre źródła ją podają, ale jest w lirach, przed podatkiem i kosztami, a lira słabnie. Czy do wynajmu na doby potrzebne jest pozwolenie? Tak, najem na 100 dni lub krócej wymaga pozwolenia, a w budynku z wieloma właścicielami zgody wszystkich. Czy mogę kupić w strefie wojskowej? Nie, cudzoziemcy nie mogą kupować w strefach wojskowych i ochronnych, a rejestr sprawdza to przed transakcją.

Jak pomagamy

Przeglądaj tureckie oferty na naszej platformie i sprawdzaj liczby w kalkulatorach. Jesteśmy trójjęzyczną platformą: wyszukujemy nieruchomości i koordynujemy niezależnych lokalnych prawników i doradców podatkowych w Turcji przy sprawdzeniu tytułu, wycenie i kwestiach pobytu. Ten tekst ma charakter informacyjny i nie jest poradą prawną, podatkową ani inwestycyjną; przepisy i progi się zmieniają, więc przed zakupem sprawdź aktualny stan w urzędzie ksiąg wieczystych (Tapu ve Kadastro), w urzędzie migracyjnym i u własnych doradców.