Złota wiza w Bułgarii: ścieżka obywatelstwa zamknięta, co nadal daje pobyt za inwestycję

Po wpisaniu w wyszukiwarkę „złota wiza Bułgaria” nadal trafia się na strony mieszające dwie różne rzeczy: program obywatelstwa, który już nie istnieje, i pobyt za inwestycję, który działa. Oto co faktycznie jest dostępne w 2026 roku, według źródeł doradczych i prasowych zgodnych ze sobą, i czego kupujący nie powinien zakładać.

Ścieżka obywatelstwa jest zamknięta

Bułgarski program obywatelstwa za inwestycje został zniesiony nowelizacją ustawy o obywatelstwie bułgarskim, uchwaloną przez parlament w marcu 2022 roku po krytyce dotyczącej osób, które odebrały paszport i wycofały pieniądze. Zniesienie zakończyło rozpatrywanie złożonych wniosków i zobowiązało służbę bezpieczeństwa do przeglądu już nadanych obywatelstw. Doradcy piszący w marcu 2026 roku nie widzą oznak powrotu programu. Jeśli pośrednik oferuje bułgarski paszport za inwestycję, to sygnał ostrzegawczy.

Co zostało: pobyt długoterminowy przez nieruchomość

Bułgaria zachowała pobyt dla inwestorów. Główna ścieżka, w opisie bułgarskich doradców, wygląda tak:

• inwestycja w nieruchomość o wartości co najmniej 600 000 lewów, co po stałym kursie przeliczeniowym daje około 306 775 euro; progi podaje się teraz w euro, bo euro wprowadzono 1 stycznia 2026 roku, więc kwotę w euro trzeba potwierdzić w dniu składania wniosku
• może to być jedna nieruchomość lub kilka, mieszkalna lub komercyjna
• doradcy podają, że środki muszą być nowymi pieniędzmi przelanymi z zagranicy i co najmniej 75% musi być własnymi środkami, a nie bułgarskim kredytem bankowym
• zezwolenie to pobyt długoterminowy na rok, odnawiany co roku, dopóki inwestycja jest utrzymana
• doradcy podają, że inwestorzy są zwolnieni ze zwykłego wymogu fizycznej obecności dla rezydentów długoterminowych
• sam zakup nie daje pobytu: potrzebna jest wiza D i formalny wniosek o zezwolenie, z potwierdzeniem środków, niekaralnością, zakwaterowaniem i ubezpieczeniem zdrowotnym

Inne ścieżki inwestycyjne

Doradcy opisują kilka droższych ścieżek niezwiązanych z nieruchomościami. Traktuj je orientacyjnie i potwierdź w Dyrekcji Migracji MSW:

• jednostki funduszy inwestycyjnych na około 1 000 000 lewów, czyli około 512 000 euro, co według jednego doradcy może dać bezpośrednie prawo do pobytu stałego bez pięciu lat na pobycie długoterminowym
• papiery wartościowe skarbu państwa lub giełdowe na około 2 000 000 lewów
• większe inwestycje w spółki, koncesje lub projekty priorytetowe od 1 000 000 do 6 000 000 lewów, zależnie od formy
• jeden doradca podaje niższą ścieżkę 250 000 lewów w bułgarską spółkę w regionie słabo rozwiniętym z pięcioma lub więcej miejscami pracy, czego nie udało się nam potwierdzić gdzie indziej

Od pobytu do paszportu

Pobyt to nie obywatelstwo. Jeden doradca opisuje zwykłą ścieżkę jako pięć lat pobytu długoterminowego, potem pobyt stały, potem naturalizacja, łącznie około dziesięciu lat, z wymogiem znajomości języka bułgarskiego. Inne źródło podaje krótszy horyzont pięciu lat. Te informacje się różnią, więc nie planuj według daty, dopóki bułgarski prawnik nie potwierdzi obowiązujących zasad naturalizacji w twoim przypadku.

Jak to wpisuje się w resztę bułgarskiego obrazu

Inwestor w nieruchomość powinien czytać tę ścieżkę razem z zasadami zakupu. Obywatele spoza UE nie mogą posiadać ziemi na własne nazwisko i zwykle kupują ją przez bułgarską spółkę, co ma znaczenie, jeśli liczyłeś na wliczenie ziemi do progu. Jeśli planowałeś sfinansować zakup bułgarskim kredytem hipotecznym, podawany warunek 75% środków własnych bezpośrednio z tym koliduje, więc sprawdź go przed podpisaniem; kredyty hipoteczne dla cudzoziemców w Bułgarii omawiamy w osobnym przewodniku. Dla pracowników zdalnych, którzy nie chcą kupować nieruchomości, Bułgaria wprowadziła w grudniu 2025 roku także pobyt dla pracy zdalnej z minimalnym rocznym dochodem 31 000 euro uzyskiwanym poza Bułgarią. Zobacz nasz przewodnik po wizie cyfrowego nomady.

Co sprawdzić przed zakupem

• dokładny próg w euro i akceptowane formy inwestycji na aktualnej stronie Dyrekcji Migracji
• czy nieruchomość zostanie uznana za kwalifikującą się, w tym tytuł własności, pozwolenie na budowę i status oddania do użytku według Aktu 16
• jak środki zostaną przelane i udokumentowane, bo według doniesień ścieżka wymaga nowych środków z zagranicy
• ile lat pobytu realnie możesz udokumentować, zanim zaczniesz liczyć na status stały
• coroczne dokumenty do odnowienia i co stanie się z zezwoleniem po sprzedaży nieruchomości

FAQ

Czy istnieje złota wiza Bułgarii? Nie w sensie paszportu: obywatelstwo za inwestycję zniesiono w 2022 roku. Pobyt za inwestycję nadal istnieje. Ile trzeba zainwestować w nieruchomość? Doradcy podają 600 000 lewów, około 306 775 euro, kwotę w euro trzeba potwierdzić. Czy zakup nieruchomości daje pobyt? Nie, trzeba jeszcze złożyć wniosek o wizę D i o pobyt długoterminowy. Czy muszę mieszkać w Bułgarii? Doradcy mówią, że inwestorzy na ścieżce nieruchomościowej są zwolnieni ze zwykłego wymogu obecności. Czy później dostanę paszport? Tylko przez lata legalnego pobytu i odrębną procedurę naturalizacji, nie przez sam zakup.

Jak pomagamy

Pomagamy sprawdzić, czy konkretna nieruchomość się kwalifikuje, przejrzeć tytuł własności i pozwolenia oraz zaplanować zakup i przelew środków pod ścieżkę pobytową. To wyłącznie ogólna informacja, nie porada prawna, podatkowa, inwestycyjna ani imigracyjna. Bułgarskie przepisy i progi w euro się zmieniają, więc potwierdź aktualną sytuację u bułgarskiego prawnika i w Dyrekcji Migracji przed zakupem.