Według Bulgarian Properties — Newsletter/Market Reports rynek nieruchomości wakacyjnych w Bułgarii przechodzi od szybkiego wzrostu do większej selektywności: ceny się stabilizują, a liczba transakcji w I kwartale 2026 r. jest średnio o 15% niższa niż rok wcześniej.
Jak podaje Bulgarian Properties — Newsletter/Market Reports, w 2026 roku bułgarski rynek nieruchomości wakacyjnych wkracza w dojrzalszą fazę. Po skumulowanych wzrostach w latach 2023–2025, które w najatrakcyjniejszych lokalizacjach sięgały kilkunastu procent, na początku 2026 roku widać raczej umiarkowany wzrost lub stabilizację cen niż kolejny skok. Źródło podaje następujące poziomy cen. W Słonecznym Brzegu, Nesebyrze i Sveti Vlas jakościowe apartamenty w zadbanych kompleksach kosztują około 1200–2000 euro za m², a nieruchomości premium są droższe. W Sozopolu średnia wynosi 1500–1600 euro za m². W Bansko, Pamporowie i innych kurortach górskich ceny mieszczą się w przedziale od 900 do 1200–1300 euro za m², a w Borowcu są wyższe – średnio 1600–2000 euro. Na północnym wybrzeżu Bałczik i Kawarna pozostają mniej płynne, ale notują stały wzrost cen o 4–6% rocznie i rosnące zainteresowanie większymi nieruchomościami oraz domami. Podaż rośnie, ponieważ część właścicieli nie osiąga oczekiwanej rentowności z wynajmu krótkoterminowego, mierzy się z rosnącymi kosztami utrzymania i zarządzania, rzadko korzysta z nieruchomości albo chce zrealizować zysk po latach wzrostów cen i wprowadzeniu euro. Popyt staje się natomiast bardziej inwestycyjny: kupujący oceniają rentowność, koszty i realne obłożenie. Najczęściej wybierane są apartamenty z jedną sypialnią w dobrze zarządzanych kompleksach z basenem, nieruchomości z niskimi lub zerowymi opłatami eksploatacyjnymi oraz lokale nadające się do użytku przez cały rok. Konkretny kompleks bywa ważniejszy niż sam kurort. W I kwartale 2026 roku liczba transakcji była średnio o 15% niższa niż w I kwartale 2025 roku w całej Bułgarii, a w kurortach takich jak Nesebyr i Bałczik spadek sięgał nawet 30%. Raport wskazuje, że rynek nie kurczy się, lecz staje się bardziej nierówny: nieruchomości w dobrych lokalizacjach, z rozsądną ceną i profesjonalnym zarządzaniem sprzedają się znacznie szybciej niż pozostałe. Dla kupujących oznacza to większy wybór, ale też potrzebę dokładniejszej analizy rzeczywistej stopy zwrotu.