Proponowane przepisy o zarządzaniu budynkami we współwłasności na Cyprze, w tym o opłatach wspólnych i ubezpieczeniach, zbliżają się do szczegółowych prac w parlamencie – podaje Cyprus Property News.
Jak podaje Cyprus Property News, proponowane na Cyprze przepisy dotyczące zarządzania budynkami we współwłasności zbliżają się do szczegółowej analizy parlamentarnej. Ministerstwo Spraw Wewnętrznych i okręgowe organizacje samorządu lokalnego (DLGO) poczyniły postępy w usuwaniu rozbieżności, a komisja spraw wewnętrznych Izby Reprezentantów dała stronom trzy tygodnie na przedstawienie ostatecznych propozycji na piśmie i aktualizację projektu. Rozmowy obejmują sześć tekstów legislacyjnych i angażują służby rządowe, organizacje lokalne, organizacje zawodowe, banki oraz ubezpieczycieli. Projekt zgłoszono po raz pierwszy w 2023 roku, więc prace trwają już ponad trzy lata. Kluczową kwestią jest przekazanie obowiązków zarządczych organizacjom DLGO. Ministerstwo miało zaakceptować główne warunki DLGO: przejęcie zadań nastąpiłoby po dwuletnim okresie przejściowym, a docelowa data to 1 stycznia 2029 r., pod warunkiem wcześniejszego zakończenia przygotowań. Obejmują one infrastrukturę cyfrową, wsparcie administracyjne i finansowe dla DLGO oraz jasne określenie ich zadań w ostatecznej ustawie. Służba Prawna przeanalizuje także zastrzeżenia konstytucyjne wobec części propozycji. Dla właścicieli i kupujących nieruchomości szczególnie istotne są dwa wątki. Pierwszy to niezapłacone opłaty wspólne: według rozważanych propozycji komitet zarządzający mógłby być zobowiązany do potwierdzenia – przy składaniu umowy sprzedaży lub przeniesieniu lokalu – że opłaty uregulowano, a w części propozycji posłów także, że uzgodniono plan spłaty. Cypryjskie Stowarzyszenie Banków ostrzegło, że wymóg uregulowania zaległości przed przeniesieniem własności może skomplikować transakcje, i uznało, że przepis wymaga dalszej oceny. Drugi wątek to ubezpieczenia: towarzystwa ubezpieczeniowe zwróciły uwagę na kwestię ubezpieczania budynków bez certyfikatu przydatności oraz na nakładanie się ochrony, gdy ubezpieczony jest zarówno cały budynek, jak i poszczególne mieszkania, co może oznaczać podwójne koszty. Po upływie trzytygodniowego terminu komisja chce zaktualizować teksty i rozpocząć analizę artykuł po artykule. Kwestie konstytucyjne, przenoszenie własności, zaległe opłaty, ubezpieczenia i niebezpieczne budynki wciąż wymagają rozstrzygnięcia, więc ostateczne przepisy mogą się zmienić. Ministerstwo Spraw Wewnętrznych poprosiło też o czas do 29. dnia miesiąca na uporządkowanie spraw dotyczących niebezpiecznych budynków.