Jak podaje Tranio, w 2025 roku władze Cypru wprowadzają dotacje na pierwsze mieszkanie, szybsze pozwolenia budowlane i zachęty podatkowe dla właścicieli wynajmujących lokale.
Jak podaje Tranio, w 2025 roku liczba gospodarstw domowych na Cyprze osiągnęła rekordowe 347 tys. (+0,93% rok do roku), a na jedno gospodarstwo przypada 1,47 lokalu – to jeden z najwyższych wskaźników w Europie, m.in. dlatego, że około 28% zasobów mieszkaniowych nie jest zamieszkane przez cały rok. Dostępność mieszkań pozostaje jednak problemem: przy medianowym ekwiwalentnym dochodzie rozporządzalnym wynoszącym 17 482 euro (2024) dochód dwuosobowego gospodarstwa to ok. 34 964 euro rocznie, więc przeciętna cena mieszkania na poziomie 270 tys. euro to ponad 7,7 rocznego dochodu rodziny. Rynek kredytów hipotecznych od trzech lat stoi w miejscu z powodu wysokich stóp procentowych, a popyt przesuwa się w stronę najmu, gdzie mieszkańcy konkurują z przyjezdnymi expatami – zwłaszcza w Limassol. Tranio opisuje trzy działania władz. Po pierwsze, bezzwrotną dotację dla obywateli do 41. roku życia, pokrywającą do 50% kosztu pierwszego mieszkania, z dodatkowym wsparciem do 10 tys. euro dla osób z niepełnosprawnościami; nieruchomość musi mieć do 100 m², być jedynym lokum nabywcy i służyć do stałego zamieszkania. Po drugie, reformę pozwoleń: od stycznia 2025 roku dla projektów niskiego ryzyka (domy jednorodzinne i dwulokalowe) obowiązuje 40-dniowy termin na wszystkie zgody, a brak decyzji oznacza, że pozwolenie uznaje się za wydane. Od marca 2025 roku reforma obejmie projekty średniej wielkości – do 12 domów szeregowych lub 20 mieszkań – z terminem do 80 dni roboczych. Po trzecie, właściciele lokali pustych od ponad roku mogą otrzymać zwrot kosztów remontu (od 5 tys. euro), jeśli wynajmą je za stawkę o 30% niższą od rynkowej. Tranio zauważa, że wymogi wobec najemców (obywatelstwo UE, brak innego mieszkania, najem na minimum dwa lata) zawężają krąg chętnych, ale dochód z najmu ma być w pełni zwolniony z podatku dochodowego i składki obronnej, a stosowane są też podwyższone odpisy amortyzacyjne. Według Tranio w latach 2025–2026 na rynek mogą trafić zarówno nowe projekty, jak i wcześniej zablokowane inwestycje, dlatego kluczowy staje się wybór lokalizacji: w rejonach z nadmiarem podaży możliwa jest presja na ceny i silniejsza konkurencja na rynku najmu. W Limassol najwięcej ofert skupia się w Germasogeii, Agios Athanasios, Zakaki, Kato Polemidia, Mesa Geitonia i Neapolis, choć wysoka aktywność niekoniecznie oznacza przegrzany rynek. Tekst ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej ani podatkowej.