Studio kosztuje mniej więcej 180 000-260 000 $, mieszkanie jednopokojowe od około 180 000 $ w Jumeirah Village Circle do 760 000 $ w Downtown. Ceny w dolarach według dzielnic, ile dodają opłaty i dlaczego ceny w 2026 roku słabną.
Dubaj podaje ceny w dirhamach, ale dirham jest powiązany z dolarem amerykańskim kursem 3,6725, więc przeliczenie jest proste: podziel cenę w dirhamach przez 3,67. Ten przewodnik podaje ceny mieszkań w dolarach według typu i dzielnicy na październik 2026 roku, na podstawie danych brokerów i portali. Średnia dla miasta według Savills wyniosła w trzecim kwartale 2026 roku 1 817 AED za stopę kwadratową, czyli około 495 $ za stopę kwadratową lub 5 300 $ za m². Za tą średnią kryje się duży rozrzut; opłaty i widok w euro znajdziesz w artykule ceny nieruchomości w Dubaju i koszty zakupu.
Kurs w jednym zdaniu
1 AED = 0,272 $. Czyli 1 000 000 AED to około 272 000 $, a 2 000 000 AED około 545 000 $. Przez powiązanie cena dolarowa mieszkania w Dubaju nie zależy od kursu dirhama, porusza ją tylko rynek nieruchomości.
Typowa cena według typu mieszkania
Przedziały pochodzą z komercyjnych analiz z 2026 roku, są orientacyjne i nie są zarejestrowanymi transakcjami:
- Studio, poziom wejściowy i średni: 650 000-950 000 AED, około 177 000-259 000 $
- Studio, górny segment (Downtown, Business Bay, Marina, DIFC): 1,1-1,5 mln AED, około 300 000-408 000 $
- Jednopokojowe, typowe dla miasta (czerwiec 2026): około 1,3 mln AED, około 354 000 $
- Jednopokojowe, górny segment w Marina, Downtown lub Business Bay: 1,5-2,2 mln AED, około 408 000-599 000 $
To samo studio może różnić się trzykrotnie między dzielnicami, więc dzielnica liczy się bardziej niż typ.
Mieszkanie jednopokojowe według dzielnic, w dolarach
Szacunki Middle East Insider z początku 2026 roku, przeliczone po kursie 3,6725:
- Jumeirah Village Circle (JVC): 650 000-900 000 AED, około 177 000-245 000 $
- JLT: 800 000-1,2 mln AED, około 218 000-327 000 $
- Business Bay: 1,1-1,7 mln AED, około 300 000-463 000 $. Blog brokerski podaje medianę 1,35 mln AED, około 368 000 $
- Dubai Hills Estate: 1,2-1,7 mln AED, około 327 000-463 000 $
- Dubai Marina: 1,3-1,9 mln AED, około 354 000-517 000 $
- Downtown Dubai: 1,8-2,8 mln AED, około 490 000-762 000 $
- Palm Jumeirah: 2,5-3,5 mln AED, około 681 000-953 000 $
To szacunki, a nie ceny transakcyjne, i źródła się różnią: inny broker podaje studia i mieszkania jednopokojowe w JVC od 450 000 do 800 000 AED.
Cena za stopę kwadratową, w dolarach
W Dubaju cenę podaje się za stopę kwadratową, a to powierzchnia brutto razem ze ścianami i balkonem. Blog powołujący się na Property Monitor za pierwsze półrocze 2026 podaje takie średnie:
- JVC: 1 510 AED, około 411 $ za stopę kwadratową
- Dubai Marina: 2 058 AED, około 560 $ za stopę kwadratową
- Business Bay: 2 547 AED, około 694 $ za stopę kwadratową
- Downtown Dubai: 3 011 AED, około 820 $ za stopę kwadratową
Dla porównania z Europą pomnóż dolary za stopę kwadratową przez 10,76, by dostać dolary za m². W JVC wychodzi około 4 400 $ za m², w Downtown około 8 800 $. Inne źródła podają dla JVC od 850 do 1 484 AED za stopę kwadratową, dlatego wszystkie liczby dzielnic traktujemy jako orientacyjne.
Dwupokojowe i w budowie
Mieszkania dwupokojowe zaczynają się w JVC i Dubai South od nieco ponad 350 000 $, a w prestiżowych wieżach sięgają znacznie ponad 700 000 $. Przykład z oferty dewelopera: wieża Emaar Altus w Dubai Creek Harbour oferuje mieszkania jednopokojowe od 1,6 mln AED (436 000 $) i dwupokojowe od 2,55 mln AED (694 000 $). Cena „od” w off-plan dotyczy najmniejszego lokalu: studia i mieszkania jednopokojowe w Dubai South są oferowane od 500 000 do 600 000 AED, czyli około 136 000-163 000 $. Przeczytaj ryzyka off-plan, zanim zaczniesz wpłacać raty.
Trend 2026: ceny słabną
Savills odnotowała spadek cen mieszkań o 4,8% w trzecim kwartale 2026 roku względem drugiego i willi o 3,3%. To inna metoda niż wskaźnik Cushman and Wakefield za drugi kwartał, 1 673 AED za stopę kwadratową, użyty w naszym drugim artykule, więc nie należy ich porównywać bezpośrednio. Spodziewana jest duża nowa podaż, a analitycy wskazują jako najsłabszy segment studia i mieszkania jednopokojowe średniej klasy. Niską cenę „od” w nowym budynku traktuj jako początek negocjacji.
Co dodaje zakup, w dolarach
Przy gotowym mieszkaniu opłaty dodają około 7% do ceny, głównie 4% opłaty Dubai Land Department i 2% prowizji agenta z VAT, a banki ich nie finansują. Przy mieszkaniu za 300 000 $ to około 21 000 $, czyli 321 000 $ łącznie, a przy mieszkaniu za 545 000 $ (2 mln AED) około 38 000 $. Mieszkanie warte co najmniej 2 mln AED, około 545 000 $, może też uprawniać do wizy rezydenta: zob. złota wiza Dubaju. Główny koszt roczny to opłaty serwisowe: zob. opłaty serwisowe i koszty właściciela, a zwroty według dzielnic w rentowność najmu w Dubaju według dzielnic.
Jak wybrać
- JVC i Dubai South: wejście od 140 000 do 250 000 $, dla małego mieszkania i nastawienia na wynajem
- Business Bay i Dubai Hills: średni segment, 300 000-460 000 $ za jednopokojowe
- Marina i Downtown: od 350 000 do 760 000 $, najwyższa płynność i najwyższa cena za stopę kwadratową
- Porównaj dzielnice w najlepsze dzielnice do zakupu w Dubaju i finansowanie w kredyt hipoteczny dla cudzoziemców w Dubaju
FAQ
Ile kosztuje mieszkanie w Dubaju w dolarach? Studio to mniej więcej 180 000-260 000 $, mieszkanie jednopokojowe od około 180 000 $ w JVC do 760 000 $ w Downtown.
Która dzielnica jest najtańsza? JVC i Dubai South, z studiami w budowie od około 136 000 do 163 000 $.
Jak przeliczyć dirhamy na dolary? Podziel przez 3,67. Dirham jest powiązany kursem 3,6725 za dolara.
Czy ceny spadają? Savills odnotowała spadek cen mieszkań o 4,8% w trzecim kwartale 2026 roku po silnym wzroście, a spodziewana jest nowa podaż.
Ile dodają opłaty? Około 7% przy gotowym mieszkaniu, głównie 4% opłaty transferowej i agent.
Jak pomagamy
Wybieramy mieszkania w Dubaju według budżetu w dolarach, porównujemy dzielnice według ceny za stopę kwadratową i rentowności, liczymy pełny koszt z opłatami i opłatami serwisowymi oraz koordynujemy lokalnych prawników. Zobacz też stronę ZEA i nasz przewodnik po nieruchomościach w ZEA.
Materiał ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej, podatkowej ani inwestycyjnej. Liczby są orientacyjne, pochodzą ze źródeł brokerskich i portalowych, które się ze sobą rozmijają, i zmieniają się w czasie; przed zakupem potwierdź aktualne dane.