Jak podaje Gulf News — Business/Property, długoletni expaci w Dubaju coraz częściej wybierają zakup zamiast przedłużania najmu, bo czynsze łagodnieją, a podaż rośnie.
Według Gulf News — Business/Property coraz więcej obcokrajowców, którzy od lat wynajmują mieszkania w Dubaju, rozważa zakup zamiast kolejnego przedłużenia umowy najmu. Eksperci cytowani w artykule wskazują, że wielu z tych kupujących wynajmowało lokale przez trzy, pięć, a nawet osiem lat, ich dzieci chodzą do lokalnych szkół, a Dubaj traktują jako dom na dłużej. Zmiana następuje, gdy czynsze słabną, dostępnych jest więcej lokali, a inwestorzy stają się bardziej wybiórczy. Dane rynkowe są niejednoznaczne. Według Cavendish Maxwell sprzedaż mieszkań w trzecim kwartale 2026 roku wyniosła 72,6 mld dirhamów przy około 34 tys. transakcji, co oznacza spadek o 47% wartościowo i o 38% pod względem liczby transakcji rok do roku. Analitycy zaznaczają, że liczby te niekoniecznie wskazują na gwałtowne załamanie – część spadku wynika z opóźnień między ustaleniem transakcji a jej formalną rejestracją. Savills naliczył około 34,5 tys. transakcji w kwartale, czyli zaledwie o 4% mniej niż w poprzednich trzech miesiącach, przy względnie stabilnych cenach porównywalnych nieruchomości. Cavendish Maxwell odnotował ponadto około 22,5 tys. transakcji kredytów hipotecznych w pierwszej połowie 2026 roku, czyli ponad 7% więcej niż rok wcześniej. Ważna jest też podaż. Według Cavendish Maxwell w pierwszym półroczu 2026 roku w Dubaju przybyło około 24,8 tys. lokali mieszkalnych, prawie o 38% więcej niż rok wcześniej, a Savills szacuje, że w latach 2027–2030 zaplanowano oddanie ponad 525 tys. lokali – choć planowane terminy nie oznaczają, że wszystkie zostaną ukończone w tym okresie. Eksperci spodziewają się większej konkurencji między deweloperami i wynajmującymi, zwłaszcza w rejonach z wysokimi apartamentowcami, a inwestorzy zagraniczni ostrożniej oceniają stopy zwrotu; część z nich wiąże zakup z planami długoterminowego pobytu. Zdaniem ekspertów cytowanych w tekście decyzja o najmie lub zakupie zależy od dostępności kredytu hipotecznego, kosztów początkowych, planowanego czasu pobytu i jakości dostępnych nieruchomości. Jeden z konsultantów radzi sprawdzać opłaty serwisowe, stan budynku oraz rzeczywiste ceny transakcyjne zarejestrowane w Dubai Land Department, zamiast opierać się wyłącznie na cenach z ogłoszeń. Tekst stanowi streszczenie komentarzy rynkowych i nie jest poradą finansową.