Osoby fizyczne nie płacą podatku od zysków kapitałowych ani podatku dochodowego przy sprzedaży nieruchomości w Dubaju. Za co jednak płacisz i gdzie podatek może Cię dosięgnąć, wyjaśnia ten przewodnik.
Dubaj bywa opisywany jako miejsce, gdzie przy sprzedaży cały zysk zostaje u Ciebie. Dla osoby fizycznej jest to w dużej mierze prawda: nie ma podatku dochodowego od osób fizycznych ani podatku od zysków kapitałowych przy sprzedaży nieruchomości. Sprzedaż nie jest jednak darmowa, a obraz zmienia się, gdy nieruchomość należy do spółki albo jesteś rezydentem podatkowym gdzie indziej.
Brak osobistego podatku od zysków kapitałowych
Osoba fizyczna sprzedająca nieruchomość w Dubaju nie płaci podatku od zysków kapitałowych ani podatku dochodowego od zysku, według sprawdzonych przez nas źródeł rynkowych i prawnych. W federalnym reżimie podatku korporacyjnego dochód osoby fizycznej z nieruchomości, dla którego nie jest wymagana licencja komercyjna, co do zasady pozostaje poza jego zakresem, jak wyjaśniono w Uchwale Gabinetu nr 49 z 2023 roku. Traktuj to jako stan dla osoby prywatnej, która nie prowadzi działalności nieruchomościowej.
Ile kosztuje sama sprzedaż
- Opłata Dubai Land Department (DLD) za rejestrację przeniesienia wynosi 4% ceny. Domyślnie dzieli się ją między kupującego i sprzedającego, ale źródła rynkowe podają, że w większości transakcji na rynku wtórnym płaci ją w całości kupujący. Traktuj to jako przedmiot negocjacji i sprawdź, co mówi Twoja umowa.
- Prowizja agenta jest zwykle podawana na poziomie około 2% plus VAT.
- Zaświadczenie dewelopera NOC (no objection certificate) kosztuje według doniesień mniej więcej 500–5000 AED plus VAT, zależnie od dewelopera i osiedla.
- Do przeniesienia potrzebne są usługi trustee office.
- Jeśli nieruchomość jest obciążona hipoteką, bank wydaje list o zobowiązaniach, a zwolnienie hipoteki kosztuje według doniesień około 1290 AED w DLD dla zwykłego kredytu i płaci je sprzedający.
Te kwoty pochodzą z przewodników brokerskich i rynkowych, a nie z oficjalnego cennika, więc aktualne wartości sprawdź w DLD lub u zarejestrowanego agenta, zanim na nich oprzesz decyzje.
Gdy nieruchomość należy do spółki
Jeśli nieruchomość jest w spółce, obraz jest inny. Stawka podatku korporacyjnego w ZEA wynosi 9% od dochodu podlegającego opodatkowaniu powyżej 375 000 AED, a spółki kupujące, wynajmujące lub handlujące nieruchomościami są co do zasady opodatkowane od zysków, w tym ze sprzedaży budynków. Sprzedaż przez spółkę może więc podlegać podatkowi, nawet gdy sprzedaż osobista by nie podlegała, a status strefy wolnej lub licencji może zmienić traktowanie. Zleć sprawdzenie tego doradcy podatkowemu w ZEA, zanim ustrukturyzujesz zakup.
Gdzie podatek może Cię jednak dosięgnąć
To, że ZEA Cię nie opodatkowują, nie znaczy, że nie robi tego nikt. Jeśli jesteś rezydentem podatkowym innego kraju, może on opodatkować Twoje zyski ze świata, w tym ze sprzedaży w Dubaju, a brak podatku w ZEA oznacza, że zwykle nie ma czego zaliczyć. Niektóre kraje opodatkowują zyski także przez pewien czas po Twoim wyjeździe. Sprawdź przepisy swojego kraju i umowę przed sprzedażą, a nie po niej.
Lista kontrolna na dzień sprzedaży
- Potwierdź w umowie sprzedaży, kto płaci opłatę DLD 4%.
- Uzyskaj NOC od dewelopera i uregulować zaległości w opłatach serwisowych.
- Jeśli jest hipoteka, poproś o list bankowy o zobowiązaniach i zaplanuj zwolnienie.
- Sprawdź, czy nieruchomość należy do Ciebie osobiście, czy do spółki.
- Zapytaj doradcę w swoim kraju, jak sprzedaż jest opodatkowana tam, gdzie jesteś rezydentem.
FAQ
Czy płacę podatek od zysków kapitałowych przy sprzedaży w Dubaju? Jako osoba prywatna nie, według sprawdzonych źródeł. Kto płaci opłatę DLD 4%? Domyślnie dzieli się ją między kupującego i sprzedającego, choć w praktyce często płaci ją kupujący. Czy jest podatek, jeśli nieruchomość należy do mojej spółki? Spółka może podlegać podatkowi korporacyjnemu 9% od zysku powyżej 375 000 AED, więc struktura ma znaczenie. Czy mój kraj może mnie nadal opodatkować? Tak, jeśli jesteś tam rezydentem podatkowym, więc sprawdź przed sprzedażą. Ile kosztuje zwolnienie hipoteki? Według doniesień około 1290 AED w DLD, ale sprawdź aktualną kwotę.
Jak pomagamy
Pomagamy zrozumieć, ile naprawdę kosztuje sprzedaż, i łączymy z doradcami podatkowymi w ZEA oraz w Twoim kraju, gdy w grę wchodzi spółka lub rezydencja transgraniczna. Artykuł ma charakter ogólnoinformacyjny i nie stanowi porady podatkowej ani prawnej; opłaty i zasady się zmieniają, więc potwierdź kwoty w Dubai Land Department i u wykwalifikowanego doradcy.